К делу №2-424/2025УИД 23RS0050-01-2024-004548-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 29 апреля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО10, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3, ФИО5 – адвоката ФИО7, действующей на основании доверенности и ордера №,

Представителя ответчика АО «Тольяттиазот» – ФИО6, действующего на основании доверенности 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, АО «Тольяттиазот» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, погашении записей о регистрации права собственности на земельный участок и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи 1,87 га доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Мазанко и ФИО3, исключении из ЕГРН записей № от ДД.ММ.ГГГГ о праве Мазанко на долю 1/35 земельного участка кадастровый №, записи от ДД.ММ.ГГГГ регистрации прекращения права собственности Мазанко на земельную долю 1/35 земельного участка с кадастровым номером №.

Свои доводы истец обосновала тем, что являлась собственником доли 1,87 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления Главы Темрюкского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2023 года ей принято решение о выделении земельной доли. ДД.ММ.ГГГГ истцом были сданы в Темрюкский отдел Росреестра документы для постановки вновь образованного земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации права. Уведомлением Темрюкского отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ КУВД № государственный кадастровый учёт приостановлен в связи с тем, что в ходе правовой экспертизы документов установлено, что земельная доля истца была выделена в земельный участок с кадастровым номером № о чем внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и в последствии продана истцом по договору купли-продажи 1,87 га доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом ФИО8 и ответчиком ФИО3 Указывает, что земельную долю в 2005 году не выделяла, земельную долю не имела намерения отчуждать, долю ФИО3 не продавала, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заключала, не подписывала, документы на регистрацию перехода права собственности на земельный участок не подавала, заявление не подписывала, в договоре указаны ее предыдущие паспортные данные.

Сделку от ДД.ММ.ГГГГ считает недействительной (ничтожной) в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ как сделку, нарушающую требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнила исковые требования и просила суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, признать недействительным договор купли-продажи 1,87 га доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО3, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО5, ФИО3 и ПАО Тольяттиазот в части доли № площадью 1,87 га земельного участка с кадастровым номером №, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем признания отсутствующим права собственности ПАО Тольяттиазот на земельную долю № площадью 1,87 га земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве Мазанко (ФИО12) на земельную долю 1,87 га в земельной участке с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на земельную долю площадью 1,87 га земельного участка с кадастровым номером №, восстановить в ЕГРН запись регистрации права ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельную дою площадью 1,87 га земельного участка с кадастровым номером №. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков к участию в деле по ходатайству стороны истца, привлечены ФИО4, ПАО Тольяттиазот. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца – ФИО10 поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Возражала против удовлетворения ходатайств ответчиков о применении срока исковой давности мотивируя тем, что ей заявлены требования о признании права отсутствующим, то есть негаторный иск, на который срок давности не распространяется. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5, ФИО3 - адвокат ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражала по мотивам пропуска истцом срока исковой давности, заявила ходатайство о применении срока исковой давности. По заявленному ходатайству пояснила следующее: согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, - со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 29 сентября 2015 года Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указал, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки, п. 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исковой давности в 10 лет начинает течь с момента нарушения права то есть с ДД.ММ.ГГГГ, а не с момента, когда о таком нарушении стало известно -сентябрь 2024 года. Сделка истца с ФИО3 заключена ДД.ММ.ГГГГ. День исполнения сделки ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок обращения в суд истек ДД.ММ.ГГГГ. Десятилетний срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Иск подан в 2024 году, то есть с пропуском срока исковой давности. Возражала против доводов представителя истца о том, что срок давности не пропущен, ссылаясь на следующее: требование о признании права отсутствующим (пункт 5 заявления об уточнении требований) является дополнительным требованием к основному требованию о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 207 пункт 1 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям проценты, неустойка, залог, поручительство, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Считает, что поскольку по основному требованию истца о призвании недействительным (ничтожным)договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2 срок исковой давности истек, следовательно он истек и ко всем дополнительным требованиям.

В судебном заседании представитель ответчика АО Тольяттиазот -ФИО11 против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам пропуска истцом срока исковой давности, заявил ходатайство о применении сроков исковой давности. Ходатайство мотивирует п.1 ст. 181 ГК РФ, Обзором судебной практики Верхового суда РФ № 2 2015 утв.Президиумом ВС РФ от 26.06.2015 года согласно которого течение срока давности по требованиям, предусмотренным п.1 ст. 181 ГК РФ определяется не субъективным фактором осведомленность заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнение сделки. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечение 19 лет с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском и трехлетнего срока ДД.ММ.ГГГГ с момента начала исполнения сделки и десятилетнего срока ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец не считает себя стороной сделки. Возражал против доводов представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен поскольку заявлен негаторный иск. Пояснил, что негаторный иск – это требование собственника об устранении нарушений, препятствующих осуществлению его права пользования или распоряжения принадлежащим ему имуществом, Виндикационный иск это требование собственника о возврате имущества из незаконного владения. В данном случае истцом заявлено требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания права ПАО «Тольяттиазот» отсутствующим и регистрации права собственности истца, то есть данные требования не являются негаторными, а являются виндикационными, а срок исковой давности для предъявления виндикационного иска является общим и составляет три года в соответствии с положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представители третьих лиц Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Территориальный отдел № ППК Роскадастр, Администрация Таманского сельского поселения не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Таманского сельского поселения просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, просили вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

При разрешении ходатайства ответчиков ФИО3, ФИО5, ПАО «Тольяттиазот» о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой прав суд руководствуется следующим: 

Истцом в качестве основного заявлено требование о признании недействительным (ничтожным) договора купли продажи 1.87 га доли от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО12(ФИО1) Светланой Ивановной и ФИО3 на земельную долю площадью 1,87 га от общей площади 35,26 га земельного участка кадастровый № на основании п.2 ст. 168 ГК РФ как сделки нарушающей требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В качестве дополнительных заявлены требования о признании недействительным свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ода №, заключенного между ФИО5, ФИО3 и ПАО «Тольяттиазот» в части доли № площадью 1,87 га земельного участка с кадастровым номером №, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем признания отсутствующим права собственности ПАО Тольяттиазот на земельную долю № площадью 1,87 га земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве Мазанко (ФИО12 ) на земельную долю 1,87 га в земельной участке с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ Мазанко (ФИО12) С.И на земельную долю площадью 1,87 га земельного участка с кадастровым номером №, восстановлении в ЕГРН записи регистрации права ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельную дою площадью 1,87 га земельного участка с кадастровым номером №

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как разъяснено в п.101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

Истец утверждает, что стороной договора купли-продажи не является, договор не заключала не подписывала, документы на регистрацию права собственности не подавала. Ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы заявлять не намерена. 

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о признании недействительным ничтожным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО2 начинает течь с момента исполнения сделки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и не может превышать десять лет со дня исполнения сделки, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.С настоящим иском ФИО2 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

Возражения представителя истца о том, что им заявлен негаторный иск, на который срок исковой давности не распространяется, суд отклоняет ввиду следующего:

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, среди них: признание права, признание сделки недействительной, истребование вещи из чужого незаконного владения (виндикационный иск), устранение нарушений вещного права, не связанных с лишением владения (негаторный иск). Виндикационный иск — это средство защиты права собственности, которое позволяет законному владельцу истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать возврата имущества, если оно оказалось у другого лица без законных оснований. Это требование направлено на восстановление права собственности и предполагает возврат имущества в натуре. Негаторный иск, предусмотренный статьями 304 и 305 ГК РФ подается, когда имущество находится у собственника, но возникают препятствия в пользовании или распоряжении им. Поскольку имущество не находиться у истца, то данный иск не является негаторным. 

В данном случае в качестве основного требование истцом заявлено требование о признании сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным). Дополнительными требованиями, вытекающими из основного заявлены требования: о признании недействительным свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серия № на земельную долю площадью 1,87 га земельного участка кадастровый №; применении последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим права собственности АО Тольяттиазот на долю 1,87 га в земельном участке кадастровый №, требования о признании недействительным договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в части доли № площадью 1,87 га в земельном участке кадастровый №; исключении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; исключении из ЕГРН записи о прекращении права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на земельную долю площадью 1,87 земельного участка с кадастровым номером №; о восстановлении записи в ЕГРН о регистраций права Мазанко № от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю площадью 1,87 га земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 207 пункт 1 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № «О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истцом не представлено доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве и приостановлении течения срока исковой давности, а также обстоятельств, свидетельствующих об уважительных причинах пропуска срока исковой давности.

Поскольку уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО5, АО «Тольяттиазот» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, признании недействительным договора купли-продажи 1,87 га доли от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО9 и ФИО3, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ода № заключенного между ФИО5, ФИО3 и ПАО Тольяттиазот в части доли № площадью 1,87 га земельного участка с кадастровым номером №, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем признания отсутствующим права собственности ПАО Тольяттиазот на земельную долю № площадью 1,87 га земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН записи государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве Мазанко (ФИО12 ) на земельную долю 1,87 га в земельном участке с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ Мазанко (ФИО12) С.И на земельную долю площадью 1,87 га земельного участка с кадастровым номером №, восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельную дою площадью 1,87 га земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Ю. Орлова

Мотивированная часть решения изготовлено 07 мая 2025 года.