Дело № 2-1909/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.Хабаровск 

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., 

при секретаре Вахониной Н.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 07.11.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежной суммы по договору об инвестировании, 

ФИО4 Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежной суммы по договору об инвестировании. В обоснование иска указала, что 02.09.2014 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор об инвестировании реконструкции объекта недвижимости, в соответствии с п.1.1 которого Инвестор принимает на себя обязательство по частичному инвестированию реконструкции корпуса № 12 дома отдыха «Дружба» в п. Бычиха Хабаровского района Хабаровского края, а Заказчик-Застройщик обязуется в срок до 30.12.2015 осуществить работы по реконструкции указанного корпуса и после ввода его в эксплуатацию, передать Инвестору «функциональное помещение - апартаменты № 07, общей площадью 69,26 кв.м.», расположенные в корпусе № 12 дома отдыха «Дружба» в п. Бычиха Хабаровского района Хабаровского края (план помещения указан в Приложении №1 к Договору инвестирования).

Общая сумма, уплачиваемая Инвестором в счет инвестирования реконструкции Объекта составляет 2 147 060 рублей и определена сторонами из расчета 31000 рублей за 1 кв.м, реконструируемого объекта.

02.09.2014 платежными поручениями № 000575 и № 74829161 Истец, исполняя свои обязательства по Договору, перевел Ответчику денежные средства на общую сумму 2000000 рублей, что подтверждается платежными документами Дальневосточного филиала ОАО КБ "Восточный" и Дальневосточного банка ОАО "Сбербанк России".

Договором предусмотрено, что Заказчик - Застройщик обязан до 01.03.2016 передать Инвестору объект.

До настоящего времени объект Инвестору не передан, в эксплуатацию не введен, работы по его реконструкции не ведутся.

01.02.2017 в связи с неисполнением обязательств Ответчиком по Договору инвестирования, Истец обратился к нему с письменным уведомлением об одностороннем отказе от исполнения Договора, с требованием о возврате денежных средств в размере финансирования инвестиционного проекта произведенных Истцом до момента прекращения Договора инвестирования в сумме 2000000 рублей.

Указанное требование Истца Ответчик оставил без ответа, при том, что через 45 рабочих дней после получения заявления, то есть 07.04.2017 Договор считается расторгнутым, а не позднее чем через три месяца с момента его расторжения, то есть до 07.07.2017, Ответчик должен был возвратить Инвестору денежные средства. Однако, до настоящего времени, денежные средства Ответчик Истцу не уплатил.

Полагает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства перед Истцом по договору об инвестировании реконструкции объекта недвижимости от 02.09.2014, в связи с чем, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере финансирования инвестиционного проекта в сумме 2000000 рублей.

Просит взыскать указанную сумму, а также 18200 рублей расходы на оплату государственной пошлины; 15000 рублей расходы на оплату услуг представителя.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, что суд полагает возможным, в прядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, что суд полагает возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Ответчик исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения. 

Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Порядок и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

02 сентября 2014 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор об инвестировании реконструкции объекта недвижимости (л.д. 11-15), в соответствии с п.1.1 которого Инвестор принимает на себя обязательство по частичному инвестированию реконструкции корпуса № 12 дома отдыха «Дружба» в п. Бычиха Хабаровского района Хабаровского края, а Заказчик-Застройщик обязуется в срок до 30 декабря 2015 года осуществить работы по реконструкции указанного корпуса и после ввода его в эксплуатацию, передать Инвестору «функциональное помещение - апартаменты № 07, общей площадью 69,26 кв.м.,» именуемые в дальнейшем «Апартаменты», расположенные в корпусе № 12 дома отдыха «Дружба» в п. Бычиха Хабаровского района Хабаровского края (план помещения указан в Приложении №1 к Договору инвестирования).

Согласно п. 2.1. Общая сумма, уплачиваемая Инвестором в счет инвестирования реконструкции Объекта составляет 2 147 060 (два миллиона сто сорок семь тысяч шестьдесят) рублей, и определена сторонами из расчета 31 000 (тридцать одна тысяча) рублей за 1 кв.м. реконструируемого Объекта.

Пунктами 2.3.1., 2.3.2 предусмотрено что, 2.3.1. сумма в размере 1 000 000 рублей перечисляется Инвестором Заказчику - Застройщику 02 сентября 2014. Оставшуюся часть цены настоящего Договора, Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику в размерах и в сроки, установленные условиями настоящего Договора в Приложении № 2 к нему.

Платежными поручениями № 74829161 от 02.09.2014 на сумму 1000000 руб. и № 000575 от 02.09.2014 на сумму 1000000 руб. подтверждается перечисление указанных в договоре сумм в счет оплаты по договору № 1 об инвестировании реконструкции объекта недвижимости от 02.09.2017 (л.д. 16, 17).

Пунктом 3.5.1 Договора инвестирования установлено, что 3.5. Заказчик-Застройщик обязан организовать реконструкцию корпуса № 12 дома отдыха «Дружба» в п.Бычиха Хабаровского района, Хабаровского края, в котором расположены Апартамента в соответствии с требованиями СНиП, проектной и разрешительной документацией техническими условиями и обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в установленные настоящим договором срок.

В соответствии с п.3.5.6 Договора инвестирования Заказчик - Застройщик обязан до 01 марта 2016 года передать Инвестору объект.

В настоящее время объект Инвестору не передан, в эксплуатацию не введен, работы по его реконструкции не ведутся. Доказательств обратного суду не представлено.

Пункт 8.3 Договора инвестирования предусмотрен односторонний отказ Инвестора от его исполнения, при котором Инвестор должен направить Заказчику- Застройщику письменное уведомление об отказе от исполнения договора не менее чем за 45 рабочих дней до даты его расторжения. При расторжении Договора Заказчик - Застройщик перечисляет Инвестору денежные средства в размере финансирования инвестиционного проекта, произведенного инвестором к моменту прекращения настоящего Договора, в срок не позднее трех месяцев с момента расторжения Договора.

01.02.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомлением об одностороннем отказе от исполнения Договора, с требованием о возврате денежных средств в размере финансирования инвестиционного проекта произведенных Истцом до момента прекращения Договора инвестирования в сумме 2000000 рублей.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору инвестирования, истец обратился к ответчику с уведомлением от 01.02.2017 об одностороннем отказе от исполнения Договора инвестирования, в котором также просит возвратить денежные средства в размере финансирования инвестиционного проекта, произведенных истцом до момента прекращения Договора инвестирования, а именно в размере финансирования инвестиционного проекта в сумме 2000000 рублей.

Ответа на указанное уведомление от ответчика не поступило. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о расторжении Договора инвестирования с 02.09.2017, и возникновении у ответчика обязанности по возврату полученных в счет оплаты по Договору денежных средств, а именно в размере финансирования инвестиционного проекта в сумме 2000000 рублей.

С учетом признания иска ответчиком, что выражено в письменном заявлении, поданному суду, и принятия судом признания иска, с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма 2000000 руб. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины в сумме 18200 руб.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

05.11.2017г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор оказания юридических услуг, а именно: консультации, подготовка, подача в суд г.Хабаровска и дальнейшее сопровождение искового заявления Заказчика к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору №1 об инвестировании реконструкции объекта недвижимости от 2.09.2014г. Стоимость услуг по Договору составляет 15000 рублей, которые уплачены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО от 05.11.2017г. 

При отсутствии возражений со стороны ответчика относительно размера расходов на оплату услуг представителя, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма 15000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства по договору №1 об инвестировании реконструкции объекта недвижимости от 02.09.2014г. в сумме 2000 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 18 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, всего 2033 200 (два миллиона тридцать три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.12.2017 года.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна: судья Е.Ю. Якубанец 

Подлинник решения находится в материалах дела №2-1909/2017 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Н.Ю. Вахонина