Дело УИД 42RS0033-01-2020-001094-96

№ 2-692/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области 

в составе судьи Тихоновой Л.Г.

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

с участием помощника прокурора города Прокопьевска Раткевич И.В.,

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвоката Умрихиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

20 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14, Максюта ФИО15 к Юхневич ФИО16, Юхневич ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками указанной квартиры, которую пробрели у ответчика ФИО3 Согласно п. 11 договора на момент заключения Договора в указанной квартире зарегистрирована продавец Юхневич ФИО18 и член ее семьи - Юхневич ФИО19, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец, члены семьи продавца и третьи лица не сохраняют за собой право пользования и проживания в указанной квартире. Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, хотя фактически в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, местонахождение ответчиков им не известно.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Поскольку место нахождения ответчиков ФИО3, ФИО4 не установлено, определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был назначен адвокат Умрихина Е.Н., которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в феврале 2020 года администрация города Прокопьевска выделила истцам денежные средства на покупку квартиры. При продаже спорной квартиры, продавец Юхневич обязалась выписать из квартиры, однако до настоящего времени не выписалась. Сначала выходили на связь, а потом перестали отвечать. После продажи квартиры Юхневич выехали из квартиры, забрав все свои вещи, вселиться в квартиру не пытались.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ее знакомые Юхневич продали квартиру истцам, покупателей нашла она. При продаже квартиры ФИО3 обещала выписаться из квартиры. Сначала говорила, что не могут приехать из-за карантина, потом пояснили, что не могут выписаться, так как им обещали предоставить ведомственное жилье. На сегодняшний день связи с Юхневич нет. В спорной квартире Юхневич не проживают уже на протяжении трех лет, вещи из квартиры вывезли, ключи передали.

Выслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора города Прокопьевска Раткевич И.В., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования истцов в части признания ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой, а в удовлетворении требований о снятии с регистрационного просила отказать, поскольку утрата права пользования жилым помещением и предполагает снятие с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользоваться им).

В пункте 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании было установлено, что квартира по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Согласно п. 11 указанного договора купли-продажи в отчуждаемой жилой квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец и члены семьи продавца, и третьи лица не сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире.

Судом также установлено, что ответчики Юхневич ФИО20 и Юхневич ФИО21 согласно справки с места жительства, значатся зарегистрированными в квартире по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлено право каждого гражданина РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями и законами субъектов Российской Федерации. 

Органами регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Статьей 2 закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», п. 3 указанных Правил определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31 Правил).

При этом, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по указанному основанию, согласно п. 32 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Из пояснений истцов и свидетелей следует, что ответчики в квартире не проживают, вещей их в квартире не имеется, вселиться они не пытались, собственником квартиры не являются, поскольку произвели отчуждение квартиры в 2020 году, квартира принадлежит истцам, членами семьи истцов они не являются.

Продав 18.02.2020 года жилое помещение ФИО1, ФИО2, ФИО3 совершила действия, направленные, согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, на прекращение своего права собственности в отношении спорной квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. Сама по себе регистрация в жилом помещении о наличии права пользования квартирой не свидетельствует. Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключали. Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи недвижимости соглашения о сохранении за ФИО3, ФИО4 права пользования спорной квартирой сторонами не представлено.

Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики в соответствии со ст. 292 ГК РФ прекращают право пользования квартирой, а не утрачивают.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения иска о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем суд признает ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Поскольку ответчики прекращают право пользования спорным жилым помещением по 

<

адрес> в 

<

адрес>, его собственниками не являются, как и не являются членами семьи новых собственников, лишь зарегистрированы в нем по месту жительства, их регистрация не соответствует фактическому месту жительства, суд удовлетворяет заявленные требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО22, Максюта ФИО23 к Юхневич ФИО24, Юхневич ФИО25 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Юхневич ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку 

<

адрес>, Юхневича ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В иске ФИО1 ФИО28, Максюта ФИО29 к Юхневич ФИО30, Юхневичу ФИО31 о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись) Л.Г. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2020 года.

Судья (подпись) Л.Г. Тихонова