Дело № 2-5594/2019 

35RS0010-01-2019-006325-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 

11 июня 2019 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.,

при секретаре Сакичевой В.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Северная 17» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Северная 17» (далее – ТСЖ «Северная 17», ТСЖ, Товарищество) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Нанимателем квартиры № в указанном доме являлся ФИО1, ответчик вселена и зарегистрирована в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя. Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению к договору социального найма с 26 февраля 2019 года ФИО4 является нанимателем 

<

адрес>. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком и умершим ФИО1 обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, уменьшив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2017 года по январь 2019 года в размере 129 499 рублей 90 копеек, пени – 57 297 рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4909 рублей 06 копеек. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признала. Указала, что 18 февраля 2019 года она, действуя от имени ответчика, обращалась к истцу с заявлением, в котором просила произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, поскольку нанимателем жилого помещения являлся отец ФИО4, а ответчик с 01 сентября 2015 года в квартире не проживала, так как обучается на дневном отделении в Санкт – Петербургский Государственном университете гражданской авиации». Ответ на заявление от ТСЖ не поступил. 

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований. 

Из материалов дела следует, что нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО1 

Согласно свидетельству о смерти II-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из лицевого счета № следует, что с 29 ноября 2002 года в квартире в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирована истец, которая на основании соглашения к договору социального найма с 26 февраля 2019 года стала нанимателем 

<

адрес>.

По сведениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области с 22 мая 2019 года ответчик является собственником жилого помещения. 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере.

Согласно расчету истца за период с 01 февраля 2017 года по январь 2019 года задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за ответчиком как членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 129 499 рублей 90 копеек. В указанную задолженность включены в том числе начисления за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, подогрев, электроэнергия), за антенну и домофон, которыми истец не пользовалась, поскольку в период с 01 сентября 2015 года по настоящее время является студенткой дневной формы обучения ФГБОУ ВО СПбГУ ГА, что подтверждается справкой учреждения от 07 февраля 2019 года. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 пояснила, что в спорный период ФИО4 обучалась в городе Санкт-Петербург, в квартире не проживала, услугами ТСЖ не пользовалась. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что выезд ответчика из квартиры связан с обучением и от своих прав на жилое помещение она не отказывалась, вместе с тем коммунальными услугами не пользовалась, в наследство после смерти ФИО1 не вступала, суд, руководствуясь положениями пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца за период с февраля 2017 по январь 2019 года надлежит взыскать плату за содержание жилого помещения и отопление в размере 69 779 рублей 04 копейки (31494,38+372,95+3053+34858,71).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установив нарушение ответчиком обязанности по внесению платы, суд полагает возможным взыскать с него пени, снизив их размер в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 7000 рублей. При этом суд принимает во внимание размер и период задолженности, ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации (ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации), действующие в период задолженности, и считает, что в указанной сумме пени будут являться справедливыми, соразмерными и в полном объеме компенсирует потери истца, связанные с нарушением его прав.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ТСЖ «Северная 17 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Северная 17» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> за период с февраля 2017 по январь 2019 года в размере 69 779 рублей 04 копейки, пени за период с 01 февраля 2017 года по 31 января 2019 года - 7000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Е.В. Вахрушева 

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.