Дело № 2-3066/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Георгиевой Ю.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово

«25» июля 2018 г.

гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 05.02.2009г. между ФИО3, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков, имеющих солидарные права, обязанности и ответственность (далее - «Заемщик») и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») был заключен Договор займа № ### (далее - «Договор займа»), в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем в размере 810 000,00 рублей, сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа под 15,02% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры в общую совместную собственность гр. ФИО3, гр. ФИО2, находящейся по адресу: ..., стоимостью 1 093 500,00 руб. (далее - «Квартира») (п.п.1.1., 1.2., 1,3., 3.1. Договора займа).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 04.06.2018г. а также платежным поручением ### от 24.02.2009г.

На основании Договора купли-продажи квартиры от 20.02.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировано право общей совместной собственности Заемщиков гр. ФИО3, гр. ФИО2 на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2009г. сделана запись регистрации ###.

В настоящее время законным владельцем Закладной на основании Договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки ### от 29.12.2008г., заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной от 10.03.2009г.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производили с нарушением условий Договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 13.06.2018г. (копии Уведомлений о досрочном истребовании задолженности прилагаются). Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность по Договору займа по состоянию на 04.06.2018г. составляет 704 966,40 руб., в том числе: 689 740,94 руб. - задолженность по основному долгу; 10 416,27 руб. - задолженность по процентам; 4 809,19 руб. - задолженность по пени.

По состоянию на 04.06.2018г. Квартира была оценена в размере 1 197 000,00 руб., что указано в Отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 957 600,00 рублей.

Просят суд взыскать солидарно с Ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Договору займа № ### от 05 02.2009г. в размере 704 966,40 руб., в том числе: 689 740,94 руб. - задолженность по основному долгу; 10 416,27 руб. -задолженность по процентам; 4 809,19 руб. - задолженность по пени, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 16 249,66 руб.

Взыскать солидарно с Ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 689 740,94 рублей из расчета 15,02% годовых, начиная с 05.06.2018г. по день фактического исполнения ФИО3, ФИО2 обязательств по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО2, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 957 600,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно сведениям ОАС УФМС по Кемеровской области, ФИО3, **.**.**** года рождения, **.**.**** сменила фамилию на «Килина».

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебных заседаний извещались повестками, направленными по адресу регистрации ответчиков, которые были возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное поручение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованием ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованием ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 05.02.2009г. между ФИО3, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков, имеющих солидарные права, обязанности и ответственность (далее - «Заемщик») и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») был заключен Договор займа № ### (далее - «Договор займа»), в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем в размере 810 000,00 рублей, сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа под 15,02% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры в общую совместную собственность гр. ФИО3, гр. ФИО2, находящейся по адресу: ..., стоимостью 1 093 500,00 руб. (далее - «Квартира») (п.п.1.1., 1.2., 1,3., 3.1. Договора займа).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 04.06.2018г. а также платежным поручением ### от 24.02.2009г.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п.3.3.7. Договора займа), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 10 692,00 руб. (п.3.3.9. Договора займа).

На основании Договора купли-продажи квартиры от 20.02.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировано право общей совместной собственности Заемщиков гр. ФИО3, гр. ФИО2 на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2009г. сделана запись регистрации ###.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4.1. Договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчиком 1 и 2 как Должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (далее - «Закладная»), Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.02.2009г. за ###.

В настоящее время законным владельцем Закладной на основании Договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки ### от 29.12.2008г., заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной от 10.03.2009г.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производили с нарушением условий Договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2. и 5.3, Договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 13.06.2018г. (копии Уведомлений о досрочном истребовании задолженности прилагаются). Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность по Договору займа по состоянию на 04.06.2018г. составляет 704 966,40 руб., в том числе: 689 740,94 руб. - задолженность по основному долгу; 10 416,27 руб. - задолженность по процентам; 4 809,19 руб. - задолженность по пени, что подтверждается представленным суду расчетом задолженности, правильность которого проверена судом и ответчиками не оспорена.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженности по кредитному договору от 05.02.2009 г. в размере 704 966,40 рублей, подлежит удовлетворению, так как заемщики обязанности по своевременной уплате кредита не выполняют.

Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО2, расположенную по адресу: ... с определением способа реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По состоянию на 04.06.2018г. Квартира была оценена в размере 1 197 000,00 руб., что указано в Отчете об оценке, выводы которого ответчиками не оспорены. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 957 600,00 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворенных требований, суд считает, что государственная пошлина, подлежащая солидарному взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 16249,66 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Договору займа № ### от 05 02.2009г. в размере 704 966,40 руб., в том числе: 689 740,94 руб. - задолженность по основному долгу; 10 416,27 руб. -задолженность по процентам; 4 809,19 руб. - задолженность по пени, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 16 249,66 руб., а всего 721216,06 рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 689 740,94 рублей из расчета 15,02% годовых, начиная с 05.06.2018г. по день фактического исполнения ФИО1, ФИО2 обязательств по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 957 600,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья: Е.А. Лебедева

Решение в мотивированной форме 27.07.2018 г.