дело № 2-110/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 20 февраля 2019 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Тяпухиной О.Л., с участием представителя истца Нор О.Ю., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Красновкий сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в акт купли – продажи жилого дома (квартиры), признании объекта недвижимости квартирой и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО Красновкий сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в акт купли – продажи жилого дома (квартиры), признании объекта недвижимости квартирой и признании права собственности на объект недвижимости, указав, что 03.02.1995 года между ним и колхозом 

<

данные изъяты> был заключен акт купли – продажи жилого дома (квартиры) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>. Указанный акт не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В данной квартире он проживает с 08.07.1988 года по настоящее время. Обязательства по сделки сторонами исполнены, денежные средства уплачены в полном объеме. В данном акте допущены ошибки указан жилой дом, а правильно вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, квартира. Он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области с заявлением осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества здания, в результате была получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а по факту помещение (квартира). 

Просил внести изменения в акт купли –продажи жилого дома (квартиры) от 03.02.1995 года указав характеристики объекта недвижимости: вид объект недвижимости – помещение, назначение объекта недвижимости - жилое, квартира, указав адрес: 

<

данные изъяты>; признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> – квартирой и внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости в части вида объекта (помещение) и вида жилого помещения (квартира) и признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде жилой квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседании извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Нор О.Ю., исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Нор О.Ю., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 о месте, времени и дате судебного заседании извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как следует из акта купли -продажи жилого дома (квартира) от 03.02.1995 года между продавцом колхозом 

<

данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны - покупателем. В п. 1 и п. 2 договора указано, что продается жилой дом (квартира) в с.

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки. Договор зарегистрирован 

<

данные изъяты>

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении акта купли – продажи жилого дома (квартиры) от 03.02.1995 года, стороны определили объект купли-продажи жилого дома, на момент заключения данного договора названный объект юридического адреса не имел. Однако, обе стороны договора фактически исполнили его условия. Колхоз 

<

данные изъяты> передал жилой дом в собственность ФИО1

Согласно постановлению администрации 

<

данные изъяты> «Об уточнении почтового адреса объекта недвижимости» жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

данные изъяты> и объекту недвижимости - жилой квартире присвоен почтовый адрес: 

<

данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от 26.12.2018 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру в жилом доме от 16.11.2018 года следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира в жилом доме расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> на основании акта купли – продажи жилого дома (квартиры) от 03.02.1995 года. 

Указанные технические неточности обязательств сторон не меняют.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В судебном заседании установлено, что на основании акта купли – продажи жилого дома (квартиры) от 03.02.1995 года ФИО1 продана жилая квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (далее - ФЗ N 221 от 24.07.2007), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации прав осуществляется уполномоченными органами (организациями) в процессе кадастрового (в переходный период применения ФЗ N 221 от 24.07.2007 - также государственного технического, государственного) учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей (что является не только описанием таких объектов, но и подтверждением факта существования предмета сделки). При проведении учета зданий, помещений в них, сооружений описываются реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений (стены, перегородки, потолки и т.п.).

Согласно выписки из ЕГРН от 26.12.2018 года объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: назначение- жилой дом; местоположение – 

<

данные изъяты>; площадь -

<

данные изъяты> кв.м.; год завершения строительства -

<

данные изъяты>

Из представленного акта купли – продажи от 03.02.1995 года следует, что спорный объект недвижимости (помещение, квартира) является не единственным в жилом доме.

Из указанного следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> является квартирой, и должна быть отнесена к объектам учета как помещение.

Таким образом, наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Совокупность представленных истцом и исследованных доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащее истцу жилое помещение является - квартирой, что в судебном заседании не опровергнуто.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в соответствии с Законом о кадастре.

В силу пункта 5 статьи 4 ФЗ N 221 от 24.07.2007 орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов. Перечень необходимых документов и порядок их предоставления в регистрирующий орган закреплен частью 1 статьи 22 ФЗ N 221 от 24.07.2007.

В силу части 3 статьи 45 ФЗ N 221 от 24.07.2007 сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 5 Приказа Минэкономразвития РФ N 1 от 11.01.2011 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" источниками для включения и переноса в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются в том числе, сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных документов не следует, что при внесении сведений в ГКН о спорном объекте были совершены технические ошибки в части вида объекта недвижимости и назначения. 

Поэтому разрешение сложившейся ситуации в административном порядке в рамках процедуры исправления кадастровой ошибки предусмотренной частью 4 статьи 28 ФЗ N 221 от 24.07.2007, невозможно.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости » каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. 

Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе сведения о виде объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в подразделе I ЕГРП содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом, сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

Проанализировав изложенные нормы закона и имеющиеся по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> - квартирой.

Как следует из п.п. 1,2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. 

Согласно п. 1 ст. 17 указанного закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в акт купли-продажи от 03 февраля 1992 года, заключенный между колхозом 

<

данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в администрации 

<

данные изъяты>, указав, предметом договора вид объекта недвижимости помещение, назначение жилое, квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

данные изъяты> 

Признать жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> квартирой.

Решение является основанием для изменения записи в Едином государственном реестре недвижимости в части вида объекта недвижимости и назначение объекта с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на недвижимое имущество квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Е.И.Куценко