дело № 2-262/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2019 года г.Нижнекамск, РТ 

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчице передано жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем ... был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Согласно п. 2.5 Протокола, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет ... месяца. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22000 рублей. В силу п. 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет ... годовых. Условиями п. 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Однако, ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. ... в адрес ответчицы истцом направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. По состоянию на ... ответчик должна была выкупить ... кв. м, а фактически выкупила ... кв. м, планово невыкупленными остаются ... кв. м. Просроченная задолженность по состоянию на ... составляет 309312,49 руб. Просит взыскать сумму задолженности в размере 309312,49 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18191,57 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга, государственную пошлину в размере 6475,04 руб. 

До судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит взыскать текущую задолженность в сумме 301467,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 18191,57 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 301467,30 руб., государственную пошлину в размере 6475,04 руб. 

В судебное заседание представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» не явился о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она не согласна с суммой долга, так как вошла в свой график погашения задолженности, истец к ней претензий по оплате не имеет.

Выслушав пояснения ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, данных в Определениях от 15.01.2009 N 243-О-О, от 16.04.2009 N 331-О-О, при разрешении спора, связанного с применением положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства (наличие и исследование уважительных причин допущенных нарушений обязательств, период просрочки, суммы просрочки, вина одной из сторон), позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчице передано жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем ... был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (л.д.19-22).

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22000 рублей.

В силу п. 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет ... годовых. 

Условиями п. 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. 

Согласно доводам истца ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должна была выкупить ... кв. м, а фактически выкупила ... кв. м, планово невыкупленными остаются ... кв. м. То есть имеется опережения графика планового внесения денежных средств в счет выкупа квартиры.

По уточненным требованиям истца по состоянию на ... задолженность ответчика составляет 301467,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 18191,57 рублей

... в адрес ответчицы истцом направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

В ходе судебного заседания ответчик представила акт сверки ... от ..., из которого усматривается, что ФИО1 вошла в график платежей, в связи с чем суд считает требования о взыскании задолженности по текущим платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 6475,04 руб., что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д.13).

Принимая во внимание, что ответчик оплатила сумму задолженности только после обращения истца в суд с данными иском, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6475,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в счет возврата уплаченной государственной пошлины сумму в размере 6475 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Л.Лучинин