Дело № 2-601/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 08 сентября 2017 года Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 15 августа 2017 года к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом, обосновав его следующим.

Истец проживает в жилом доме общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом был построен в 1980г., однако правоустанавливающих документов на данный жилой дом не имеется.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1700 кв.м., расположенном по адресу 

<

адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности.

В настоящее время, в результате реконструкции произошло изменение площади, указанной в правоустанавливающих документах, а именно общая площадь согласно технического паспорта от 06.09.2016г. составляет 64,8 кв.м – увеличение общей площади на 9,1 кв.м, жилая площадь не изменилась и составляет 37,4 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет сноса печи Лит А – 1 (комн.№5) и ранее неучтенной холодной пристройки Лит А – 1 (комната 8, 9). 

В соответствии с ответом Главы Администрации Орловского района Х.Ю. №1/18.3 – 1331 от 06.12.2016г. разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, так как вышеперечисленные изменения у данного объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Согласно заключению генерального директора ОАО «АГТИ» исх.№34 от 01.06.2017г. в результате визуального обследования инженером-проектировщиком ОАО «АГТИ» М.Л. жилого дома установлено, что снос печи в комнате №5 (по плану) не затрагивает несущие конструкции здания, не ведет к нарушению их прочности или разрушению, в работе инженерных систем строительные нормы и правила не нарушены (п.17.4 ст. 51 ГК). Возведение каркасной перегородки в комнате №8 не увеличивает эксплуатационных нагрузок на фундаменты и основания, что обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего жило дома без угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м, жилой 37,4 кв.м, расположенной по адресу : 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела: технические паспорта на жилой дом, выписку из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, ответ Главы Администрации Орловского района, заключение ОАО «АГТИ», выписку из похозяйственной книги №24, кадастровую выписку, уведомление об отказе в государственном кадастровом учете, выписку из ЕГРН, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.26, п.28 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ответом Главы Администрации Орловского района Х.Ю. №1/18.3 – 1331 от 06.12.2016г. согласно пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, так как вышеперечисленные изменения у данного объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Из заключения генерального директора ОАО «АГТИ» исх.№34 от 01.06.2017г. в результате визуального обследования инженером-проектировщиком ОАО «АГТИ» М.Л. жилого дома установлено, что снос печи в комнате №5 (по плану) не затрагивает несущие конструкции здания, не ведет к нарушению их прочности или разрушению, в работе инженерных систем строительные нормы и правила не нарушены (п.17.4 ст. 51 ГК). Возведение каркасной перегородки в комнате №8 не увеличивает эксплуатационных нагрузок на фундаменты и основания, что обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего жило дома без угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м, жилой 37,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.

Председательствующий: