Дело № 2-290/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 05 июля 2018 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Яновича Д.Н., 

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Гарант» о снятии обременения (ограничения) на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Капитал Гарант», в обоснование которого указала, что между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 1.3 указанного договора отчуждаемая недвижимость передана в залог (ипотеку) ООО «Капитал Гарант», поскольку приобреталась «Покупателем» за счет заемных средств, предоставленных ООО «Капитал Гарант» по договору займа №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Согласно справке ООО «Капитал Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца перед ООО «Капитал Гарант» по вышеуказанному договору займа полностью погашена. При обращении к нотариусу истцу было разъяснено, что снять обременение с квартиры возможно только при приезде директора ООО «Капитал Гарант», либо через суд. Найти директора ООО «Капитал Гарант» не представляется возможным, в связи с чем по смыслу искового заявления просит суд прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Судебные расходы с ответчиков взыскивать не желает.

Представитель ответчика ООО «Капитал Гарант» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, не поступило.

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в Исилькульском районе Омской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи по правилам положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона). 

В силу пункта 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии с пунктом 11 статьи 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в БГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащим отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставления иных документов не требуется.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купила квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-27).

Цена, за которую продавалась квартира, определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая уплачивается покупателем за счёт заёмных средств предоставленных ФИО1 ООО «Капитал Гарант» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, по условиям которого обеспечением исполнения обязательств по договору заёмщиком является залог - ипотека в силу закона приобретаемого вышеуказанного недвижимого имущества (л.д.23-25). 

Как следует из справки об остатке задолженности, выданной ФИО1 ООО «Капитал Гарант» - задолженность ФИО1 перед Микрофинансовой организацией ООО «Капитал Гарант» отсутствует (л.д.31). Данный факт в судебном заседании представителем ответчика не оспаривался. Иного суду представлено не было. Оснований не доверять представленным сведениям у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 свои обязательства по возврату суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Капитал Гарант» исполнила в полном объеме. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ООО «Капитал Гарант» о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру подлежат удовлетворению в полном объёме.

Судебные расходы в соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец взыскивать с ответчика не желает. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получении копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.