Дело №2-1404/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 05 декабря 2017 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусаровой О.М., с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гусь – Хрустальный гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8, ФИО3 ФИО9 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования поселок Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области с вышеуказанным иском. Определением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования поселок Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области. В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом, ФИО2 является собственником квартиры №, а ФИО3 – 4/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома, которая заключается в возведении пристроек, а также произвели перепланировку и переустройство основной части дома. Согласно представленным в материалы дела заключениям, отсутствуют реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома произведены с соблюдением существующих санитарных и строительных норм и правил. В связи с чем, просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 01.07.2017 года, ликвидировать запись в Едином государственном кадастре недвижимости о праве собственности ФИО2 на квартиру № в доме 

<

адрес>, перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, признав за ФИО2 право собственности на 60/122 долей, за ФИО3 – на 62/122 долей. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии, с участием представителя по доверенности ФИО1

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представители ответчиков администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования поселок Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления. В заявлениях просили дело рассмотреть в отсутствии представителей, не возражали в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Суд, выслушав объяснения представителя истцов ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, истцами проведены перепланировка, переустройство и реконструкция, находящегося в собственности жилого дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из содержания вышеприведенной норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО3 является собственником 4/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 75,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-84), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

На основании вышеуказанного договора дарения ФИО3 также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). 

Истец ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 31,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании решения Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.10-11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от № (л.д.17).

Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29), собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО3 – 4/7 долей. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – квартиры № на основании решения Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, истцами была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. 

При этом, истцами возведены следующие пристройки:

Пристройка лит.А2 одноэтажная, габаритным размером 6,40х6,4м, примыкает к правой рубленой стене лит.А и задней рубленой стене лит.А1 с устройством деформационных швов и сносом ранее существующей холодной пристройки лит.а1. В пристройке лит.А2 размещены одна жилая комната поз.7, совмещенный санузел поз.5, два коридора поз.4,6.

Пристройка лит.А3 одноэтажная, габаритным размером 3,39х2,03м, примыкает к задней стене лит.А с устройство деформационных швов. В пристройке лит.А3 размещено подсобное помещение поз.6.

Пристройка лит.А4 одноэтажная, габаритным размером 5,80х250м, примыкает к левой рубленой стене лит.А с устройством деформационных швовю В пристройке размещены коридор поз.3 и прихожая поз.4.

Кроме того, произведены перепланировка и переустройство лит.А, которые заключаются в: разборке деревянной каркасной перегородки и возведении новых той же конструкции; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; устройстве дверного проема в задней рубленой стене на месте ранее существующего оконного проема с сохранением верхних несущих венцов; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центрального газопровода; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центрального газопровода; устройстве автономной системы водяного отопления от газового котла; устройстве горячего водоснабжения от второго контура отопительного котла. В результате перепланировки и переустройства образованы две жилые комнаты поз.1,2 и кухня поз.5.

Перепланировка и переустройство лит.А1 заключается в: разборке деревянной каркасной перегородки и возведении новых той же конструкции; разборке отопительно-варочной печи площадью 2,6 кв.м и возведении новой площадью 0,7 кв.м на прежнем основании и сохранением места расположения дымовой трубы; устройстве газоснабжения от центрального газопровода; устройстве автономного водяного отопления от газового котла; устройстве горячего водоснабжения от второго контура отопительного котла. В результате перепланировки и переустройства образовано две жилые комнаты поз.1,2 и кухня поз.3.

Согласно техническому паспорту здания (строения) № по 

<

адрес>, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-27), площадь изменилась за счет внутренней перепланировки лит.А комната №5, переустройства печи Лит.А комната №5, возведения лит.А3 комната №6, переоборудования под жилое лит.А3 комнаты №№3,4 – ФИО3 Документы не предъявлены. За счет уточнения размеров и возведения пристройки кв.2 лит.А2 комнаты №№4,5,6,7 – ФИО2 Документы не предъявлены. Общая площадь жилого дома после реконструкции стала составлять 122,5 кв.м, в том числе жилая – 61,1 кв.м. 

Истцы обращались с письменным заявлением в администрацию МО Гусь-Хрустальный район о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции. 

Письмом МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Гусь-Хрустальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.57) истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку реконструкция дома произведена без разрешения на строительство, то есть самовольно. 

В соответствии с заключением мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИААПБ в Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-52), реконструкция жилого дома выполнена без нарушений требований СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89(р). 

Из заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома не привела к ухудшению условий проживания в доме и обеспечила соблюдение требований: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.53-56). 

Как следует из заключения отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.82), на момент проведения обследования жилого дома нарушения обязательных требований пожарной безопасности отсутствуют. 

Как следует из справки кадастрового инженера ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), при выходе кадастрового инженера на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выяснилось, что жилой дом инвентарный номер № на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в реконструированн6ом состоянии площадью 122,5 кв.м, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) и в границах участка, который на сегодняшний день находится в муниципальной собственности (ФИО2).

Данное здание не нарушает линию застройки населенного пункта п.Золотково, которая установлена Правилами землепользования и застройки МО п.Золотково (сельское поселение) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки КУМИГА администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) следует, что предоставит земельный участок в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ собственнику здания, сооружения, строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представили ответчиков администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) и администрации МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области представили заявления, в которых не возражали в удовлетворении исковых требований. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом позиции ответчиков, которые не возражали в удовлетворении исковых требований, суд считает возможным исковые требования ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Как следует из вышеуказанной справки Гусь – Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от 19.07.2017 года, в случае того, что право собственности на пристройки будет признано за истцами, долевое соотношение в доме изменится и станет следующим: ФИО3 – 62/122 долей, ФИО2 – 60/122 долей. Доли исчислены из площади 122,5 кв.м.

Поскольку из документов усматривается, что ФИО2 является собственником квартиры №2 вышеуказанного жилого дома, а ФИО3 – собственником 4/7 долей в праве общей долевой собственности, суд, исходя из целесообразности, полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о перераспределении долей и признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом. 

Таким образом, исковые требования истцов о перераспределении долей в доме также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО9, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом здания (строения), составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвердив общую площадь жилого дома 122,5 кв.м. 

Определить долевое соотношение в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом следующим образом: 

признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на 60/122 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,5 кв.м, 

признать за ФИО3 ФИО9 право собственности на 62/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,5 кв.м.

Погасить в Едином государственном кадастре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на квартиру № 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Е. Овчинникова 

Мотивированное решение суда изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья Е.Е. Овчинникова