Дело №

56RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 13 октября 2025 года 

Акбулакский районный суд Оренбургской области под председательством судьи Маловой Е.П., 

при секретаре Ефременко Е.А.,

с участием истца ФИО6, его представителя - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО10, ФИО12 об исключении объекта недвижимости из наследственной массы, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО12 об исключении объекта недвижимости из наследственной массы, признании права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ умер его брат ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО6 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения подписан и нотариально удостоверен ФИО9, нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес>, были согласованы все существенные условия договора.

В этот же день договор дарения был передан в МАУ «МФЦ» для перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора дарения была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Действия по заключению договора дарения и передаче документов на указанный жилой дом выполнены при жизни ФИО1 и во исполнение ее волеизъявления. ФИО1 выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества в установленной законом форме. 

Нотариусом ФИО9, на основании заявления ее наследников, было открыто наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Наследником ФИО1 первой очереди по закону является истец ФИО6 (сын ФИО1), а также ответчики ФИО4, ФИО3 (внуки ФИО1), которые наследует по праву представления, поскольку их отец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ФИО1), умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее наследодателя.

По мнению истца, поскольку даритель при жизни выразила свою волю на передачу квартиры в собственность истца, жилой дом и земельный участок являются его личной собственностью и не подлежат включению в наследственную массу.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного жилого дома и земельного участка составляет 879 100 рублей.

Ссылаясь на ст.ст. 572, 432, 433, 581 ГК РФ, 30, 61 ГПК РФ, истец просил исключить из наследственной массы, образовавшейся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 81,2 кв.м., количеством этажей – 1, кадастровый № и земельный участок площадью 1091 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом площадью 81,2 кв.м., количеством этажей – 1, кадастровый № и земельный участок площадью 1091 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что его матери – ФИО1 было 76 лет. В 2022 году она зимой вышла на улицу и упала. Ей была проведена операция по протезированию тазобедренного сустава. После чего она постоянно находилась дома, самостоятельно не передвигалась. 2 года он осуществлял за ней уход: ежедневно, по несколько раз в день, он навещал мать, кормил, обслуживал её, помогал по хозяйству. При жизни матери, в документах, они с женой обнаружили завещание, составленное на его брата ФИО5, который хотел дом продать, мать забрать в другое место жительства в 

<

адрес> и отправить её в дом престарелых, однако, в 2023 году умер. Дети ФИО5 также хотели забрать бабушку к себе, но он сказал, что никуда мать не поедет, и он сам будет ухаживать за ней. Она находилась в здравом уме и твердой памяти. В октябре 2024 года ФИО1 решила оформить договор дарения на жилой дом и земельный участок, в качестве подарка к его дню рождения (ДД.ММ.ГГГГ). Нотариус выдал доверенность на имя его жены – ФИО11 Договор дарения был составлен нотариусом, в нотариальной конторе он был подписан сторонами. После чего она передала документы на жилой дом и земельный участок. Ответчики ФИО4, ФИО3 за бабушкой не ухаживали. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что семье ФИО1 было двое детей, его доверитель и брат ФИО5, который умер в 2023 году. Дети брата – ФИО4, ФИО3 являются ответчиками по настоящему делу. Внуки проживают в 

<

адрес>, связь с истцом не поддерживают. При жизни мать доверителя - ФИО1 упала и ей была проведена операция по протезированию тазобедренного сустава. После того, как ей сделали операцию, она постоянно находилась дома, самостоятельно не передвигалась. При этом она находилась в здравом уме и твердой памяти, на учете у врачей нарколога и психиатра не состояла. ФИО1 сама получала пенсию, общалась с соседями, которые приходили к ней домой. Уход за ней осуществлял истец: ежедневно, по несколько раз в день, он навещал мать, кормил, обслуживал её, помогал по хозяйству. Ответчики бабушку не навещали, не звонили, уход за ней не осуществляли. В октябре 2024 года, ФИО1 решила оформить договор дарения на жилой дом и земельный участок. Она обратилась к нотариусу для выдачи доверенности, поскольку по состоянию здоровья, не могла заниматься оформлением и регистрацией документов. ФИО2 являлся одаряемым, поэтому единственным близким человеком, который остался в 

<

адрес> являлась его жена – ФИО11 Следовательно, решено было выдать доверенность на неё. Вызов нотариуса был на дом, доверенность была выдана на имя ФИО11, для составления, подписания договора дарения и регистрации документов во всех учреждениях. Текст договора дарения был составлен нотариусом в нотариальной конторе, подписан сторонами, однако нотариусом удостоверен не был. ФИО1 ко дню рождения истца (ДД.ММ.ГГГГ), передала ему все документы на жилой дом и земельный участок. После смерти ФИО1, родственники обратились к нотариусу, который включил дом и земельный участок в состав наследственной массы. Считают, что поскольку сделка была совершена до смерти ФИО1, имущество было отчуждено при жизни, и не может быть включено в состав наследственной массы, не может рассматриваться как наследство, несмотря на то, что государственная регистрация права не произошла. Государственная регистрация права актуальна для третьих лиц. Все договоры считаются заключенными для третьих лиц, с момента государственной регистрации, но для сторон сделки заключение договора происходит с момента его подписания, а при договорах дарения – с момента передачи вещи. В данном случае, документы были переданы при жизни ФИО1, договор дарения был подписан сторонами. Считают, что для них, как для сторон он является действительным и заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания сделки не заключенной. Из практики Верховного Суда РФ следует, что в ряде случаев, возможно через суд требовать государственной регистрации, если одна из сторон, участников сделки уклоняется от её проведения. Тем самым, необходимо отделять факт государственной регистрации от факта заключения сделки. Считают, что в их случае, сделка является действительной. Нотариусу были представлены документы, в том числе и договор дарения, однако нотариус оформил и включил жилой дом и земельный участок в состав наследственной массы, тем самым нарушая их права. Иным способом решить данный вопрос у них не имеется возможности, поскольку нотариус добровольно не признает жилой дом и земельный участок собственностью доверителя. В материалах наследственного дела имеется свидетельство о праве собственности на наследство на 1/2 долю наследственной массы. Если не признать данную сделку действительной, то может быть отторгнута 1/2 часть имущества ФИО1

В октябре 2024 года, на момент заключения сделки, действовала предыдущая редакция ст. 574 ч. 3 ГК РФ, согласно которой договор дарения подлежал государственной регистрации, тогда как согласно редакции (от ДД.ММ.ГГГГ), действующей на момент рассмотрения дела, в данную статью внесены изменения, согласно которой договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Ответчики не заявляют о недействительности данной сделки, о том, что договор является не заключенным, они заявляют только о том, что она не прошла государственную регистрацию. 

Также просил признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В октябре 2024 года ФИО1, путем передачи доверенности, совершила дарение права собственности на жилой дом и земельный участок, являющийся предметом иска. Регистрация перехода права не была осуществлена по причине приостановки регистрационных действий. В декабре 2024 года ФИО1 умерла. Было открыто наследственное дело, жилой дом и земельный участок включен в наследственную массу. Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания нотариальных действий, связанных с открытием наследства. Каких - либо оснований для того, чтобы суд посчитал факт дарения совершенным, так как государственная регистрация не осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, не имеется. Считают, что в действиях ФИО2 присутствует факт злоупотребления правом. По имеющимся сведениям он не только не устранил препятствия к совершению регистрационных действий, но и скрывал имущество, в связи с процедурой банкротства, которую инициировал в отношении своих задолженностей, то есть скрывал имущество от финансового управляющего. 

Нотариусу, открывшему наследственное дело умершей ФИО1, информация не направлялась об исключении имущества из наследственной массы, копия договора дарения либо копия свидетельства о регистрации права не предоставлялась. Таким образом, у нотариуса не возникло обязанности в исключении имущества из наследственной массы.

При указанных обстоятельствах предусмотренных законом, оснований для признания права собственности истца на дом не имеется.

Доводы о том, что стороны выразили волю на приобретение и продажу доли в праве собственности на жилой дом, сами по себе не свидетельствуют о соблюдении сторонами сделки требований закона, предъявляемых к форме предварительного договора и договора купли - продажи недвижимости, а также дарения. Конкретные причины, по которым сторонами не был заключен договор купли - продажи недвижимости, при установленных по настоящему делу обстоятельствах правового значения не имеют. 

На основании ст. 167, 551, 572 ГК РФ, ответчики просили в удовлетворении искового заявления ФИО6 об исключении имущества и состава наследственной массы, признании права собственности, производстве регистрационных действий - отказать.

Третье лицо - нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Предоставила отзыв, в котором указала, что в Акбулакской нотариальной конторе 

<

адрес> имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которое заведено ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону по указанному наследственному делу, принявшими наследство является сын наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, пер. Площадный, 

<

адрес>, и внуки наследодателя: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, наследники по праву представления, так как их отец, ФИО5, сын наследодателя умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства. ДД.ММ.ГГГГ сыну наследодателя ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, реестр №-н/56-2025-1-970, и на 1/2 долю в праве на земельный участок по указанному адресу, реестр №-н/56-2025-1971. Внуки наследодателя свидетельства о праве на наследство не получали. В удовлетворении требований заявителя не возражала, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель участвующего в деле в качестве третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, о чем имеются сведения в материалах дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; государственная регистрация права была произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 56-60/.

В октябре 2024 года ФИО1 изъявила желание подарить принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, своему сыну - ФИО6 в качестве подарка на день рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ супруге ФИО6 - ФИО11 выдана доверенность, удостоверенная нотариусом нотариального округа 

<

адрес> № 

<

адрес>6, для заключения договора дарения вышеозначенного недвижимого имущества, поскольку ФИО1 по состоянию здоровья испытывала трудности с передвижением /л.д. 12/. 

Согласно справке ГБУЗ «Оренбургская областная клиническая психиатрическая больница №» от ДД.ММ.ГГГГ, ГАУЗ «

<

адрес> клинический наркологический диспансер» от ДД.ММ.ГГГГ, ГАУЗ «Соль-Илецкая МБ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>, на учете у психиатра, нарколога, не состояла /л.д. 92-94/. 

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ составлен в нотариальной форме, сторонами подписан, содержит сведения о передаче жилого дома и земельного участка истцу, был сторонами реально исполнен /л.д. 11/. Передача жилого дома была осуществлена дарителем в момент подписания договора дарения, то есть ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 принял жилой дом в свое фактическое владение и пользование, неся бремя содержания жилого дома. 

В этот же день договор дарения был передан в МАУ «МФЦ» для перехода права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО1, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д. 10/. 

Из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав от поступило заявление с приложенным к нему договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером 56:03:0101018:253 и земельного участка с кадастровым номером 56:03:0101018:76, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО11, действующей от имени и в интересах собственника – дарителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ было представлено заявление о приостановлении государственной регистрации на основании ч.1 ст.30 Закона №218-ФЗ, в связи с чем осуществление государственной регистрации было приостановлено доДД.ММ.ГГГГ. В связи с поступлением ДД.ММ.ГГГГ от ФИО11 заявления о возобновлении и прекращении государственной регистрации права, государственная регистрация была возобновлена и прекращена, о чем ДД.ММ.ГГГГ было принято соответствующее решение на основании ч.6 ст.31 Закона № –ФЗ /л.д. 81-82/. 

На момент смерти ФИО1 регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к ФИО6 произведена не была.

Из наследственного дела № установлено, что нотариусом ФИО9, на основании заявления ее наследников, было открыто наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 46-75/. 

Наследником ФИО1 первой очереди по закону является истец ФИО6 (сын ФИО1), а также ответчики ФИО4, ФИО3 (внуки ФИО1), которые наследует по праву представления, поскольку их отец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ФИО1), умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ сыну наследодателя ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, реестр №-н/56-2025-1-970, и на 1/2 долю в праве на земельный участок по указанному адресу, реестр №-н/56-2025-1971. Внуки наследодателя свидетельства о праве на наследство, не получали.

Выдача свидетельства о праве на наследство ФИО6 не является препятствием для разрешения спора между наследниками относительно предмета иска.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Пунктом 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ данный документ вступает в силу с 01.03.2013.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12 декабря 2023 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Как ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено, что на момент заключения договора дарения, то есть ДД.ММ.ГГГГ, необходимости в его нотариальном удостоверении не было, поскольку такие требования для граждан установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 459-ФЗ лишь с января 2025 года. А в силу п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор дарения не подлежал и государственной регистрации. 

Как видно из дела, договор дарения заключен между ФИО1 через представителя ФИО11 и ФИО6 в письменной форме, существенные условия данного договора (указан предмет дарения – дом и земельный участок, согласие одаряемого принять их в дар) между сторонами были согласованы. 

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, недействительным либо незаключенным не признавался. Недействительность данного договора также не оспаривалась сторонами в судебном заседании. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. N 78-КГ14-47).

Таким образом, закон, связывает заключение договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании одаряемое лицо, обратившееся с иском к наследникам дарителя с требованием об исключении имущества из состава наследства, доказало юридически значимые обстоятельства для разрешения спора: факт поступления в распоряжение одаряемого спорного имущества, а также наличие воли у дарителя на передачу недвижимого имущества именно в дар.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований ФИО6 указал, что ДД.ММ.ГГГГ договор дарения был передан в МАУ «МФЦ» для перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни наследодателя переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли - продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Действия по заключению договора дарения и передаче документов на указанный жилой дом и земельный участок выполнены ФИО1 при жизни и во исполнение ее волеизъявления. ФИО1 выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества в установленной законом форме. Дарение ФИО1 совершила добровольно, без принуждения, и хотя ФИО1 умерла, она при жизни выразила свое стремление совершить сделку. 

Ключи от дома ФИО1 передала ФИО6 задолго до заключения договора дарения, поскольку между ней и сыном существовала договоренность о том, что он будет осуществлять уход за ней, но проживать он будет в своем доме с семьей по адресу: 

<

адрес>, пер. Площадный, 

<

адрес>. 

Из дела усматривается, что между ФИО6 и матерью существовали доверительные семейные отношения, ФИО6 проявлял заботу о матери, заботился о ней, поскольку она имела заболевание, оказывал ей материальную помощь. ФИО6 и его семья (супруга) постоянно проживали в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пер. Площадный, 

<

адрес>, однако он приходил в спорный дом, ухаживал за матерью. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Регистрация перехода права собственности не была произведена. С ФИО4 и ФИО3 (детьми брата ФИО5), проживающим в 

<

адрес>, наследодатель отношений не поддерживал.

Спорный жилой дом и земельный участок были переданы ФИО6 по договору дарения при жизни дарителя, которая свое волеизъявление впоследствии не изменила. 

Право собственности на дом и земельный участок по указанному адресу возникло у ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010 предусмотрено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С доводом ответчиков о том, что не имеется каких - либо оснований считать факт дарения совершенным, так как государственная регистрация не была осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд не соглашается и находит его ошибочным по вышеизложенным основаниям.

Довод ответчиков о наличии со стороны истца злоупотреблением права, поскольку он скрыл имущество в связи с процедурой банкротства, несостоятелен, опровергается материалами дела, а доказательств тому, представлено не было /л.д.100-101/. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются собственностью ФИО6 и в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1 не входят.

Учитывая, что даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения, данный договор никем не оспаривался, не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО3 об исключении объекта недвижимости из наследственной массы, признании права собственности, удовлетворить. 

Исключить из наследственной массы, образовавшейся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 81,2 кв.м., количеством этажей – 1, кадастровый № и земельный участок площадью 1091 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом площадью 81,2 кв.м., количеством этажей – 1, кадастровый № и земельный участок площадью 1091 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.П. Малова