Дело № 2-1073/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Башкировой В.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого дома общей площадью 81,5 кв. метров, жилой площадью 49,7 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, без учета пристройки Литер А2 комната №, в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на 02.06.2017 года, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом следующим образом: за ФИО4 - 30/82 долей, за ФИО2 - 26/82 долей, за ФИО3 - 26/82 долей.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором дарения от 18.08.2009 года ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками в праве собственности на земельный участок общей площадью 581 кв. метров с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью68 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Сособственником указанного жилого дома и земельного участка является также ФИО4 

Истцами без получения разрешения произведены самовольные реконструкция, переустройство и перепланировка основной части лит. А, которые выразились в разборке деревянной каркасной перегородки и возведении новой той же конструкции; заделке дверного проема в деревянной каркасной перегородке; разборке двух отопительных печей с заделкой проемов в перекрытиях и крыше. 

Перепланировка и переустройство одноэтажной правой холодной пристройки лит. А3 выразилось в утеплении деревянных каркасных стен и перекрытий, устройстве одного оконного проема в задней стене, возведении деревянных каркасных перегородок, устройстве совмещенного санузла с установкой унитаза и душевой кабины и подключении их к системам холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Нарушений строительных и санитарных норм и правил при реконструкции, переустройстве и перепланировке дома не допущено. 

В случае сохранения жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, долевое соотношение в доме изменится и станет следующим: ФИО4 – 30/82 долей, ФИО2 и ФИО3 – по 26/82 долей каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Доверили представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО5 В заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указав, что поддерживают свои исковые требования.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Представитель ответчика ФИО4 действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО2 и ФИО3

Представитель ответчика – администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований истцов, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, не нарушаются охраняемые законом интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. 

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.Судом установлено, что на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от 18.08.2009 г. ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 19/68 долей каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68 кв. метров и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 581 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.08.2017 сособственником 30/68 долей в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок является также ФИО4

Истцы самовольно, без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку указанного жилого дома. Реконструкция правой части жилого дома заключается в перепланировке и переустройстве правой холодной пристройки и основной части лит А. Перепланировка и переустройство одноэтажной холодной пристройки размером 3,28 х 5,05 м. заключается в утеплении деревянных каркасных стен и перекрытий, устройстве одного оконного проема в задней стене, возведении деревянных каркасных перегородок, устройстве водяного отопления от газового котла, устройстве горячего водоснабжения от проточного газового нагревателя, устройстве совмещенного санузла с установкой унитаза и душевой кабины и подключении их к системам холодного, горячего водоснабжения и канализации. В результате перепланировки и переустройства правой холодной пристройки образована лит А.3, в которой размещены санузел поз. 8, прихожая поз. 9 и лестница поз. 10.

Перепланировка и переустройство основной лит. А заключается в разборке деревянной каркасной перегородки и возведении новой той же конструкции; заделке дверного проема в деревянной каркасной перегородке; разборке двух отопительных печей с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центрального газопровода; устройстве водяного отопления от газового котла; устройстве горячего водоснабжения от проточного газового нагревателя. В результате образованы две жилые комнаты и кухня.

В результате указанной реконструкции, переустройства и перепланировки изменились общая и жилая площади жилого дома и по данным технического паспорта, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 02.06.2017 года, стали составлять, соответственно, –81,5 кв. метров и 49,7 кв. метров. 

Истцы предпринимали меры к легализации самовольной реконструкции дома, обратившись в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» г. Гусь-Хрустальный за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции. Письмом от 29.06.2017 года №1283/у1-11 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома им отказано в связи с самовольной реконструкцией жилого дома.

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 12.07.2017 №, отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от 17.07.2017 №, ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 28.08.2017 № самовольные реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, выполненные ФИО2 и ФИО3 в доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10-10 «Изменение и дополнение № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушают несущих конструкций основной части лит. А, не нарушают требования СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89 (р), не нарушают требований пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 указанный жилой дом расположен в границах земельного участка, не нарушает линию застройки по 

<

адрес>. 

Ответчики – администрация МО город Гусь-Хрустальный, ФИО4 (сособственник жилого дома и земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>) не возражают против исковых требований истцов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненная ФИО2 и ФИО3, не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП Владимирской области «БТИ» за №, техническому паспорту жилого дома по состоянию на 02.06.2017 года с учетом возведенных ФИО3 и ФИО2 пристройки лит. А3, переустройства и перепланировки лит. А, общая площадь дома составляет 81,5 кв. метров без учета пристройки лит. А 2, возведенной ФИО1

В случае признания права собственности на пристройки лит. А3 за ФИО3 и ФИО2 долевое соотношение в доме изменится и станет следующим: ФИО1 (предыдущий собственник) – 30/82 долей; ФИО2 и ФИО3 по 26/82 долей каждый.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью 81,5 кв. м., жилой площадью 49,7 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, без учета пристройки лит. А2 комната №, в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на 02.06.2017 года.

С учетом произведенной истцами реконструкции, переустройства и перепланировки долевое соотношение в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,5 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, подлежит перераспределению следующим образом: ФИО4 – 30/82 долей; ФИО2 и ФИО3 по 26/82 долей каждый.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 81,5 кв. метров, жилой площадью 49,7 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, без учета пристройки Литер А2 комната №, в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на 02.06.2017 года.

Определить долевое соотношение в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,5 кв. метров, жилой площадью 49,7 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: за ФИО4 - 30/82 долей, за ФИО2 - 26/82 долей, за ФИО3 - 26/82 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2017 года

Судья С.В. Глебова