Дело № 2-2491/2024

УИД: 91RS0022-01-2024-003649-98

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

с участием помощника судьи, исполняющего обязанности секретаря судебного заседания Ковтун Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт» о признании права собственности на нежилое помещение, третьи лица: Администрация города ФИО2 Республики ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № площадью 24,6 кв.м., расположенное на первом этаже в литере «Б» в отдельно стоящих нежилых помещениях объекта незавершенного строительства- жилого дома по адресу: г.ФИО2, 

<

адрес>Г. 

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопласт» и ФИО1 заключён договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны принимают на себя обязательства участия и содействия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (район жилого 

<

адрес>) в г. ФИО2. Согласно п. 1.3 договора. В течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО «Технопласт» принял на себя обязательства передать ФИО1 нежилое помещение № общей площадью 24,6 кв.м., расположенное во встроенно-пристроенных (отдельно-стоящих) помещениях к жилому дому по адресу: г.ФИО2, 

<

адрес> (район жилого 

<

адрес>) в г. ФИО2, с предоставлением всех необходимых документов на эти нежилые помещения, а также содействовать в оформлении права собственности. Пунктом 1.4 договора о долевом участии в строительстве определена сумма денежных средств, которая подлежит к оплате Застройщику на возмещение затрат связанных со строительство указанного помещения по настоящему договору, которая составляет 36 740 грн. ФИО1 обязательство по оплате стоимости помещения по договору о долевом участии в строительстве выполнила, однако, ответчик частично выполнил условия договора, передав помещение по акту приема-передачи, вместе с тем, до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему недвижимость, поскольку указанный многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с указанным иском, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Ответчик ООО «Технопласт» в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал суду заявление, указав, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что положения статьи 173 ГПК РФ известны и понятны.

Третьи лица Администрация города ФИО2 Республики ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах его неявки суду не сообщили, в материалы дела представитель Администрации г. ФИО2 предоставила письменные возражения относительно заявленных требований.

Согласно статье 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение неявившихся участников процесса, отсутствие от них заявлений об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Технопласт» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки ООО «Технопласт» обязался построить многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> (район 

<

адрес>) в г. ФИО2, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию – 3 квартал 2010 года, передать истцу объект долевого участия в строительстве, которым является нежилое помещение № общей площадью 24,6 кв.м., расположенное во встроено-пристроенных (отдельно стоящих) помещениях к жилому дому по 

<

адрес> (район 

<

адрес>) в г. ФИО2, с предоставлением всех необходимых документов на эти помещения, а также содействовать истцу в оформлении права собственности на них. 

Пунктом 1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость нежилых помещений составляет 36 740 грн. 

Исполнение истцом в полном объеме принятых на себя обязательств по оплате подтверждается представленной в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору о долевом участии в строительстве. 

Судом установлено, что земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу гор. ФИО2 

<

адрес>, район 

<

адрес>, был предоставлен ООО «Технопласт», согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения 35 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета.

Согласно разрешению на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Технопласт» выдавалось разрешение на строительство МКД и нежилых помещений бытового назначения. 

Согласно Договору аренды и Акту приема-передачи выше указанного земельного участка, площадью 0,7624га (кадастровый 0№) установлены границы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация декларации о начале выполнения строительных работ №.

Согласно сертификату соответствия №КР000678 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании акта готовности и соответствия объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, МКД по адресу: 

<

адрес> возведенный на основании проектной документации, требованиям госстандарта, строительных норм и правил, подтверждено право о его готовности к эксплуатации.

На основании решения Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, МКД, сданному в эксплуатацию в соответствии с сертификатом №КР 000678, выданному инспекцией ФИО6 АРК ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес 

<

адрес>

Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования", утверждены «Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования», согласно которым, строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:

строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;

строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;

строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Строение литер «Б» относится к критериям вспомогательного назначения, были включены в план застройки, расположены в границах МКД, соответствуют строительным нормам и правилам, имеются сведения о вводе МКД в эксплуатацию в целом, при этом, до настоящего времени нежилые помещения вспомогательного назначения МКД по 

<

адрес> не зарегистрированы в ЕГРН, при этом само нежилое 2-х этажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 830,5 кв.м. стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Как установлено судом, право собственности за иными лица на спорное нежилое помещение № по указанному адресу не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, спорный объект недвижимости вспомогательного назначения состоит, в том числе, из нежилого помещения № площадью 24,6 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной Научно-практическим центром «Экспертные исследования» по заказу ФИО4 на нежилое строение литер «Б» многоквартирного жилого 

<

адрес> относится к 2-й степени долговечности. Степень готовности нежилого строения МКД составляет 100 %, при данном показателе оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая безопасная эксплуатация нежилого строения многоквартирного дома возможна. 

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу статьи 8 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на определенный объект долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, учитывая, что МКД по адресу: 

<

адрес> принято в эксплуатацию без замечаний, нежилое строение литер «Б» является вспомогательной вещью МКД и соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за Истцом права собственности на нежилое помещение общей площадью 24,6 кв.м, расположенное во вспомогательном помещении литер «Б» многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Учитывая вышеизложенное, письменные возражения Администрации г. ФИО2 относительно заявленных исковых требований ФИО1, не принимаются судом во внимание, так как не нарушают права третьего лица.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение № площадью 24,6 кв.м., распложенное на 1 этаже в отдельно стоящем нежилом помещении вспомогательного назначения литер «Б» многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 через Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Тимохина Е.В.