Дело № 2-1937/2023

39RS0010-01-2023-001790-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Дашковского А.И.

при секретаре Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК Возрождение» о понуждении исполнить обязательства по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в адрес суда с названным иском, указав, что между сторонами спора заключен договор купли-продажи будущей недвижимости от 03 июня 2021 года, согласно условиям которого истцом ФИО1 приобретено у ответчика ООО «Строительная компания Возрождение» нежилое помещение - внеквартирная хозяйственная кладовая № XXV, площадью 10,7 кв. м., с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес >

Истец стоимость помещения оплатил в полном объеме в размере 139100 руб. в момент подписания предварительного договора, при этом ответчик на момент подачи иска взятые на себя обязательства не исполнил, основной договор купли-продажи не заключил, нежилое помещение в собственность истца не оформил.

Учитывая изложенное, истец просил суд обязать ООО «Строительная компания Возрождение» исполнить обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимости от 03 июня 2021 года путем подготовки и заключения с истцом ФИО1 основного договора купли-продажи нежилого помещения – внеквартирной хозяйственной кладовой № XXV, площадью 10,7 кв. м., с КН №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес >, а также подготовить и подать необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение на ФИО1, как собственником фактически приобретённого нежилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб.

В судебное заседание участники процесса, извещенные надлежащим образом о месте и времени его проведения, не явились. Истцом ФИО1 заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором выражено согласие на вынесения по делу заочного решения. 

Иных заявлений и ходатайств в суд не поступило.

С учетом выраженной истцом позиции на основании определения суда от 27 сентября 2023 года настоящее дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Согласно разъяснениям пункта 5, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

На основании со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Так в силу п. 4 ст. 455 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено и объективно подтверждается материалами дела, что 03 июня 2021 года между истцом ФИО1 (Покупатель) и ООО «СК Возрождение» (Продавец) заключен договор купли-продажи будущей недвижимости, по условиям которого Продавец взял на себя обязательства о подготовке и заключения в последующем основного договора купли-продажи недвижимости (далее – основной договор), а именно внеквартирной хозяйственной кладовой № XXV, площадью 10,7 кв. м., с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес > (п. 1.1 Договора).

Право собственности Продавец обязался оформить в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.2 Договора).

В силу п. 2.1 Договора сторонами определена стоимость недвижимости, которая составляет 139100 руб., при этом указанная сумма, по условиям п. 2.2. Договора подлежит оплате Покупателем продавцу в день заключения договора.

Продавец обязался после оформления права собственности на указную в п. 1.1 Договора недвижимость, в соответствии с действующим законодательством РФ, незамедлительно передать ее Покупателю (п. 3.1 Договора).

Денежные средства, оплаченные Покупателем в размере 139100 руб., в силу содержания п. 5.2 Договора признается обеспечительным платежом.

Истцом денежные средства в размере 139100 руб. внесены в кассу ответчика 03 июня 2021 года, что объективно подтверждается представленной суду квитанцией об оплате.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем на момент рассмотрения дела спорный объект недвижимости не передан истцу в собственность, доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий к исполнению указанных обязательств со стороны ответчика суду не представлено.

При этом согласно представленным суду данным из ЕГРН с момента заключения договора и до момента рассмотрения спора по существу право собственности ответчика на объект с КН № не оформлено.

02 декабря 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить обязательства по заключенному между сторонами 03 июня 2021 года договору, которая фактически ответчиком проигнорирована

Учитывая характер и содержание названного выше договора, суд находит оформление названного выше объекта в свою собственность частью обязательств, взятых на себя ответчиком в рамках договора от 03 июня 2021 года. Вместе с тем доказательств, подтверждающих совершение реальных действий со стороны ответчика по оформлению права собственности на указанный объект, в ходе рассмотрения спора не представлено.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что ответчик, получив денежные средства, фактически уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

При названных условиях суд полагает заявленные истцом требования об обязании ответчика совершить действия по исполнению обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимости от 03 июня 2021 года подлежащими удовлетворению. Более того, суд находит действия ответчика по регистрации на себя права собственности на объект КН № входящими в совокупность обязательств по указанному выше договору.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При названном правом регулировании с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Кроме того, названные выше положения корреспондируют с содержанием ст. 100 ГПК РФ также определяющей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из толкования статьи 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, является оценочной категорией и определяется судом с учетом особенностей конкретного дела. При оценке разумности заявленных требований о взыскании судебных расходов на услуги представителя в совокупности с их объемом суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела и объем доказательственной базы, количество судебных заседания, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора.

Из содержания представленных материалов следует, что 28 ноября 2023 года между ФИО1 (Заказчик) и ФИО2 (Исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязался подготовить Заказчику все необходимые документы, в том числе составить исковое заявление, для передачи на разрешение суда первой инстанции общей юрисдикции гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «СК Возрождение» о понуждении исполнить условия договора купли-продажи жилого помещения (п. 1.1. Договора). Стоимость обязательств по договору определена в размере 3000 руб. (п. 3.1 Договора).

Факт исполнения обязательств сторонами спора подтверждается материалами дела, а также распиской ИП ФИО2 о получении от ФИО1 денежных средств в размере 3000 руб.

Принимая во внимание указанные критерии, проанализировав материалы гражданского дела, свидетельствующие об объеме и характере выполненной работы и оказанной юридической помощи, учитывая характер спорных правоотношений, сложность и конкретные обстоятельства дела, требования закона об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд считает, что рассматриваемые требования о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Возрождение» (ОГРН 

<

***>) исполнить обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимости от 03 июня 2021 года путем подготовки и заключения с истцом ФИО1 (паспорт №) основного договора купли-продажи нежилого помещения – внеквартирной хозяйственной кладовой № XXV, площадью 10,7 кв. м., с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес >, а также подготовить и подать необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение на ФИО1, как собственником фактически приобретённого нежилого помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Возрождение» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб., а всего в размере 3300 (три тысячи триста) руб.

Ответчик в течение семи дней со дня получения мотивированного решения может подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 октября 2023 года.

Судья