Дело № 2-119/2019 12 марта 2019 года

29RS0008-01-2018-003717-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Филипьевой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Мартемьяновская 44» в лице председателя ФИО1 к ФИО2 о понуждении передать документы ТСЖ «Мартемьяновская 44» вновь избранному председателю правления, 

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Мартемьяновская 44» в лице председателя ФИО1 (далее по тексту - ТСЖ «Мартемьяновская 44», товарищество, ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении передать документы ТСЖ «Мартемьяновская 44» вновь избранному председателю правления. В обоснование иска указано, что __.__.__ в связи со сменой председателя ТСЖ «Мартемьяновская 44» в ЕГРЮЛ внесена запись, содержащая сведения о новом председателе - ФИО1 __.__.__ ФИО1 обратился к ФИО2 с заявлением о передаче документации по дому, но ответчик не произвел действий по передаче документов до настоящего времени. Документация является для ТСЖ необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовой территории. 

Просит обязать ответчика ФИО2 передать ТСЖ «Мартемьяновская 44» следующие документы: свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Мартемьяновская 44», свидетельство о постановке на налоговый учет ТСЖ «Мартемьяновская 44», устав товарищества __.__.__, протоколы общих собраний собственников, протоколы заседаний правления ТСЖ, список членов товарищества, договоры, заключенные с ТСЖ «Мартемьяновская 44», лицевые счета квартиросъемщиков, книгу учета документов правления, журнал учета входящих и исходящих документов, журнал регистрации жалоб и заявлений, журнал регистрации телефонограмм, факсов, журнал регистрации документов, выдаваемых жителям МКД; журнал учета, наличия и движения материальных средств; ордера и правоустанавливающие документы на жилые помещения; акты, в том числе акты выполненных, скрытых работ, дефектных ведомостей; трудовые соглашения и контракты; входящие документы; исходящие документы; информацию о льготах и субсидиях; жалобы и заявления; годовые отчеты; образцы оттисков печатей и подписей работников, имеющих право совершения финансово-хозяйственных операции, письма гарантийные на выполнение работ, услуг и т.д.); печать с наименованием ТСЖ «Мартемьяновская 44»; ведомости показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета; коммунальных ресурсов, установленных в многоквартирном доме ...., Архангельской области; ведомости периодической проверки и очистки дымовых каналов и вентиляционных каналов; заключение технического диагностирования ВДГО; сертификаты, технические паспорта, инструкции по монтажу и эксплуатации установленного инженерного оборудования и аппаратуры; акты об гидравлических испытаниях и приемке внутренних трубопроводов системы отопления, горячего водоснабжения, водопровода; акты об испытаниях и приемке внутренних электроустановок, внутренних и наружных электрических сетей; акты допуска электроустановок в эксплуатацию; акты проверки заземления, зануления; акты допуска узлов учета тепловой энергии в эксплуатацию; технические условия энергоснабжающих организаций; протоколы замера сопротивления изоляции; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с энергоснабжающими организациями; технический паспорт объекта, поэтажные планы, ведомости площадей, акты технического освидетельствования водомерных узлов; паспорт на установленное оборудование и механизмы; первичные документы (счет-фактуры, счета, акты выполненных работ) по всем контрагентам.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно просил обязать ответчика передать товариществу следующие документы: устав товарищества __.__.__, список членов товарищества, лицевые счета квартиросъемщиков, годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, технический паспорт объекта, поэтажные планы, ведомости площадей; протоколы заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Мартемьяновская 44» ФИО1 и ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку у нее отсутствуют указанные в иске документы. Пояснила, что устав товарищества прежний председатель товарищества К.В.Т.. ей не передавал, ведением бухгалтерской отчетности занимался бухгалтер ООО «Веста», она лишь приходила в ООО «Веста» и подписывала «нулевые» декларации. До избрания новой управляющей организации ООО «Веста» управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Жилфонд-город». Список членов товарищества она не вела, так как К.В.Т. его ей не передавал. В письменных возражениях на исковое заявление указала, что все технические, бухгалтерские и иные документы товарищества в период ее работы находились у управляющей организации ООО «Веста». Согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД именно ООО «Веста» являлось ответственным лицом за хранение всех протоколов и решений собственников, поэтому их у нее никогда не было. Имеющаяся у нее в наличии документация в отношении многоквартирного дома была выслана ФИО1 заказным письмом с описью вложения, так как ФИО1 всячески уклонялся от приема-передачи документов.

Представители общества с ограниченной ответственностью «Веста» (далее - ООО «Веста»), общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд-город» (далее - ООО «Жилфонд-город»), привлеченных судом в ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В представленном ООО «Веста» отзыве на исковое заявление указано, что между ООО «Веста» и ТСЖ «Мартемьяновская 44» __.__.__ был заключен договор возмездного оказания услуг №. Позже, __.__.__ в связи с изменением существенных условий договора и сменой председателя Правления ТСЖ «Мартемьяновская 44» был заключен новый договор на содержание и текущий ремонт от __.__.__, который был расторгнут с __.__.__ по соглашению сторон. __.__.__ ООО «Веста» передало председателю ТСЖ «Мартемьяновская 44» ФИО2 техническую документацию на МКД № по .... для хранения как ответственному лицу. В связи с чем, предоставить какую-либо документацию ТСЖ «Мартемьяновская 44» не имеют возможности ввиду ее отсутствия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 135 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно положениям ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Статьей 148 ЖК РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления.

По правилам ч. 7 ст. 148 ЖК РФ обязанность по ведению делопроизводства товарищества возложена на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель.

В судебном заседании установлено, что в .... году для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенным по адресу: .... ...., было создано ТСЖ «Мартемьяновская 44».

Согласно протоколу общего собрания правления от __.__.__ ответчик ФИО2 была выбрана председателем правления ТСЖ «Мартемьяновская 44».

Ранее председателем товарищества с .... года являлся К.В.Т.

Из сведений из ЕГРЮЛ от __.__.__ следует, что с апреля .... года по настоящее время председателем правления товарищества является ФИО1, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись от __.__.__.

Согласно протоколу общего собрания собственников № от __.__.__ и протокола заседания правления товарищества № от __.__.__ председателем товарищества выбран ФИО1 

Таким образом, ФИО2, с момента избрания нового председателя товарищества ФИО1, утратила полномочия председателя правления.

Согласно копии представленного истцом письма от __.__.__ председатель ТСЖ «Мартемьяновская 44» ФИО1 обратился к ФИО2 с просьбой передать оригиналы документов товарищества за время исполнения ею обязанностей председателя товарищества, а именно: уставные документы ТСЖ, свидетельства ОГРН ТСЖ, ИНН ТСЖ, техническую документацию, бухгалтерскую и финансовую отчетность, связанную с управлением МКД, договор управления с ООО «Веста», отчеты с актами выполненных работ, нарядами, разрешением на выполнение соответствующих работ, договора, заключенные со сторонними организациями, гарантийный документ на ремонт кровли, отчет по всей финансово-хозяйственной деятельности за все периоды обслуживания.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что не получала указанного письма. Тем не менее, зная о своей обязанности после прекращения полномочий передать документы новому председателю, она имеющиеся у нее документы товарищества направила ФИО1 по почте заказным письмом с описью вложений, поскольку он отказался получать их лично. Указанные обстоятельства подтверждаются копией почтовой квитанции от __.__.__. Согласно почтовой описи вложений ответчиком истцу были направлены следующие документы: паспорт ИВКА №, технические условия №, рабочий проект жилого дома, паспорта, ведомости на детскую горку и качели, паспорт на счетчик воды, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о государственной регистрации, документ на открытие счета в банке, уведомление об открытии счета, сведения о застрахованных лицах, договор спец.счета, договор №, договор подряда на монтаж теплового счетчика, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акты приемки выполненных работ по ремонту рулонной кровли, уведомление о размере страховых взносах, извещение о регистрации в качестве страхователя.

В судебном заседании ФИО1 не отрицал факт получения указанных документов, однако, в связи с не получением иных документов, которые должна была оформлять и обеспечивать их сохранность ФИО2, настаивал на удовлетворении исковых требованиях к ней о передаче документов. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае к юридически значимым обстоятельствам по делу относится установление факта неправомерного удержания ответчиком документов, истребованных истцом. Лишь при доказанности данного факта нарушенное право может подлежать защите избранным истцом способом.

Однако в судебном заседании не нашел факт удержания ответчиком запрашиваемых документов.

Так, из пояснений свидетеля К.В.Т., являвшегося председателем товарищества до избрания председателем ФИО2, следует, что документация товарищества и даже печать хранились до .... года в управляющей организации ООО «Жилфонд-город», а затем в ООО «Веста», Устав товарищества он не передавал ФИО2, так как у него его не было, имелась только копия Устава.

Из копии акта от __.__.__, составленного ФИО2 в присутствии других собственников помещений в МКД, следует, что __.__.__ у здания администрации МО «....» прежним председателем ТСЖ «Мартемьяновская 44» К.В.Т. переданы ФИО2 следующие документы товарищества: свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия .... №, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия .... №, уведомление о размере страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний от __.__.__.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .... от __.__.__ собственниками было принято решение о прекращении с __.__.__ договора управления, заключенного с ООО «Жилфонд-город», выбрана новая управляющая компания - ООО «Веста», утвержден проект договора управления, перечень обязательных работ и услуг, утверждено место хранения протоколов и решений собственников, а также ответственное лицо - ООО «Веста», офис управляющей организации ООО «Веста», расположенный по адресу: .....

Согласно копии письма ООО «Жилфонд-город» от __.__.__ подлинники протоколов № заседания правления ТСЖ «Мартемьяновская 44» от __.__.__, приложение к протоколу № список учредителей ТСЖ, протокол № общего собрания учредителей ТСЖ «Мартемьяновская 44» от __.__.__ находились в ООО «Жилфонд-город» и переданы были на хранение также в ООО «Веста», а технический паспорт находится в ОРМ МБУ «ИРЦ» (л.д.43).

Таким образом, запрашиваемые истцом протоколы общих собраний собственников и решения собственников находились на хранении не у ответчика ФИО2, а у третьего лица.

Более того, стороной истца не представлено доказательств проведения в период с __.__.__ по __.__.__ по инициативе председателя товарищества ФИО2 общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления товарищества, ревизионной комиссии, следовательно, доводы стороны истца об удержании документов указанных органов управления товарищества следует признать необоснованными.

Наличие у ответчика технического паспорта на многоквартирный дом опровергается ответом МКУ МО «Котлас» «Информационный расчетный центр» от __.__.__, согласно которому указанный технический документ находится на хранении в отделе расчетов и мониторинга МКУ МО «Котлас» «ИРЦ».

Обстоятельства ведения лицевых счетов квартиросъемщиков до __.__.__ сторонней организацией МКУ МО «Котлас» «ИРЦ», а не непосредственно ТСЖ, представителями истца в судебном заседании не оспаривались, следовательно, ответчик ФИО2 никогда не владела указанной документацией. 

Доводы стороны истца об обязанности ответчика ФИО2 передать даже отсутствующие у нее в настоящее время документы, поскольку она не лишена возможности их восстановить либо затребовать у третьих лиц, в БТИ, в МКУ МО «Котлас» «ИРЦ» с целью последующей передачи истцу, суд признает не состоятельными, поскольку ФИО2 с апреля .... года председателем ТСЖ не является, полномочиями обращения в сторонние организации от имени товарищества с заявлениями о предоставлении документов, касающихся деятельности ТСЖ, не обладает. Ненадлежащее исполнение ФИО2 обязанностей председателя товарищества, в том числе по ведению реестра членов товарищества, составлению отчетности товарищества, не может быть в настоящее время восполнено ответчиком путем составления ею отсутствующей документации товарищества за прошедший период. 

Из имеющихся в материалах настоящего гражданского дела и гражданского дела № копий заключенных товариществом с ООО «Веста» договора возмездного оказания услуг от __.__.__ (дело № том2 л.д.28-33), договора на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от __.__.__ (дело № том2 л.д. 35-37), договора на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от __.__.__ (дело № л.д.97-101) и прилагаемых к ним перечней обязательных работ и услуг, в которых поименованы в том числе услуги управления, следует, что в спорный период руководства товариществом ответчиком ФИО2 с июля .... года до апреля .... года ООО «Веста» оказывало ТСЖ «Мартемьяновская 44» не только услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, но и услуги управления, следовательно, фактически управляло домом не ТСЖ «Мартемьяновская 44», а ООО «Веста». 

В соответствии с условиями указанных договоров управляющая компания «Веста» приняла на себя полномочия по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, в том числе: начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (согласно п.3.1.6 муниципальному автономному учреждению «Информационный расчетный центр» было поручено производить сбор и начисление платежей); принятие на хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом; ведение бухгалтерской, статистической и иной документации (раздел 2 договоров от __.__.__, от __.__.__, от __.__.__). 

В силу п.3.1.7 указанных договоров управляющая компания ООО «Веста» обязана своевременно по запросу товарищества предоставлять ему сведения об исполнении предмета договора или предоставлять их собственникам на проводимых ими общих собраниях. Следовательно, отсутствующие у ответчика годовые отчеты ООО «Веста» могут быть запрошены товариществом у третьего лица. 

В соответствии с дополнительным соглашением от __.__.__, заключенным между ТСЖ и ООО «Веста», договор № от __.__.__ расторгнут с __.__.__, в связи с чем __.__.__ по акту приема-передачи председателю товарищества ФИО1 переданы ключи от чердачного помещения и от подвального помещения многоквартирного дома, а также копия акта приема-передачи документации председателю ТСЖ ФИО2 в октябре .... года. Однако согласно указанному акту запрашивыаемые истцом документы ответчику ФИО2 в .... году не передавались (л.д.91).

Согласно ответу ООО «Веста» от __.__.__ у них в настоящее время находится отчетность ТСЖ «Мартемьяновская 44», а именно: сведения о застрахованных лицах за апрель .... года, расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное пенсионное страхование за .... год, за полугодие .... года, за .... месяцев .... года, за .... год, за полугодие .... года, за .... год; сведения о среднесписочной численности работников по состоянию на __.__.__, на __.__.__, расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное социальное страхование за .... г., за 1 квартал .... года, за полугодие .... года, за .... год.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что истцом не представлены надлежащие и достаточные доказательства того, что истребуемые документы имеются у ответчика и в настоящее время незаконно им удерживаются, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Следует отметить, что в случае удовлетворения исковых требований об истребовании документации, которой у ответчика не имеется, решение суда не будет отвечать принципу исполнимости решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Мартемьяновская 44» в лице председателя ФИО1 к ФИО2 о понуждении передать документы ТСЖ «Мартемьяновская 44» вновь избранному председателю правления отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова