Дело № 2 – 715/2018 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании квартиры наследственным имуществом и признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования, с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что 23.04.2017 года умер супруг истицы - ФИО6

После его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес > 

16.08.2017 года, в качестве наследника по закону истица обратилась к нотариусу Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО7 с заявлением о принятии наследства после умершего супруга и выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес > в связи с чем было заведено наследственное дело № 153/2017.

Однако истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, по причине изменения общей площади квартиры за счет возведения самовольной пристройки, которая была возведена при жизни супругом с целью улучшения жилищных условий. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 7,0 кв.м.

18.01.2018 года проведено техническое обследование спорной квартиры, по результатам которого составлен технический отчет, в соответствии с которым указано, что работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры № 3 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Произведённые работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Просит сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес > общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 67,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 67,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат наследственным имуществом после смерти ФИО6, умершего 23.04.2017 года.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес > общей площадью квартиры 95,6 кв.м., жилой площадью 67,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным выше, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО2, ФИО4, ФИО5 предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. 

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО6 принадлежала на праве собственности квартира № 

<

адрес >, на основании договора приватизации от 06.06.1994 года заключенного с администрацией ТОО «Рощино» Гурьевского района Калининградской области, зарегистрированного в реестровой книге № 1 под № 172 стр. 5, что подтверждается регистрационным удостоверением № 11 - 2419 от 12.07.1994 года, выданным Калининградским МБТИ, записано в реестровую книгу № 9 под № 1/2 на стр. № 43, также подтверждается ответом на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал от 04.04.2018 года № Ф-39/836/1.

23.04.2017 года ФИО6 умер (свидетельство о смерти от 25.04.2017 года №).

Как следует из материалов наследственного дела № 153/17 к имуществу умершего ФИО6, к числу наследников по закону первой очереди относится супруга – ФИО1 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Кроме того, судом установлено, что в спорном жилом помещении, с целью улучшения жилищных условий, были проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству спорной квартиры. 

Согласно техническому паспорту АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» составленному 17.01.2018 года по состоянию на 16.01.2018 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общая площадь квартиры составляет 95,6 кв.м., жилая – 67,3 кв.м.

Техническим отчетом, выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 18.01.2018 года установлено, что в ходе реконструкции квартиры были произведены следующие виды работ: со стороны главного фасада произведен монтаж стен нового помещения 7, площадью 7,0 кв.м.

В ходе перепланировки в наружной стене бывшего помещения 2 произведена частичная закладка кирпичом оконного проема с устройством ниши со стороны помещения. В стене между новыми помещениями 7 и 8 выполнено устройство дверного проема. Перемычка над проемом - железобетонная, сборная. В наружной стене помещения 2 произведено устройство оконного проема. Перемычка над проемом - железобетонная, сборная.

В ходе переустройства новое помещение 7 оборудовано под санузел с установкой ванны, раковины и унитаза. Выполнено изменение системы отопления путем замены твердотопливного котла на двухконтурный газовый котел в помещении 2 и установки радиаторов отопления в помещениях 1,2, 3ж, 4ж, 5ж, 7.

Согласно выводам по результатам обследования планировка трехкомнатной квартиры № 3 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Вентиляция в кухне приточно - вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Вентиляция в санузле приточно - вытяжная с естественным побуждением, выведена в стену. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № 3 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры № 3 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно - эпидемиологических и противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01 - 85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12 - 04 - 2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Обследуемая квартира № 3 общей площадью 95,6 кв.м, и общей площадью всех частей квартиры 95,6 кв.м, для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная, пригодна.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта системы газопротребления по адресу: 

<

адрес >, от 12.03.2013 года, выполненным ОАО «Калининградгазификация», а также согласно исполнительной документации, стриотельно – монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства(за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 04.04.2018 года № Ф-39/837/1, правообладателями многоквартирного жилого дома 

<

адрес >, являются: ФИО9 (кв. 1), ФИО2 (кв. 2), ФИО10 (кв. 4), ФИО5 (кв. 5). 

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2018 года №№39/011/004/2018-8382, 39/011/004/2018-8383, 39/011/004/2018-8386, собственниками квартир многоквартирного жилого дома 

<

адрес >, являются: ФИО4 (кв.1), ФИО2 (кв. 2), ФИО5 (кв. 5).

В настоящее время собственниками квартир в многоквартирном доме являются: ФИО4 (кв.1), ФИО2 (кв. 2), ФИО3 (ФИО10) (кв. 4).

Судом также установлено, что собственники квартир многоквартирного жилого дома 

<

адрес > дали письменные согласия на реконструкцию, перепланировку, переустройство жилого помещения (квартиры) № 3 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес >, на оформление осуществленной реконструкции, перепланировки, переустройства, вышеуказанной квартиры № 3 в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2018 года № 39/011/004/2018-8541, земельный участок по адресу: 

<

адрес >, имеет кадастровой номер № вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного жилого дома).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11, схемой расположения здания на земельном участке, спорный жилой дом, расположен в границах земельного участка с КН №

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланирования и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом 

<

адрес >, общей площадью дома 95,6 кв.м., в том числе жилой площадью 67,3 кв.м.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 суд находит законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании квартиры наследственным имуществом и признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес > общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 67,3 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 67,3 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего 23.04.2017 года.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2018 года.

Судья: Пасичник З.В.