Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

29 июля 2021 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Шушкановой А.А., 

с участием:

- истца ФИО1, 

- представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1209 /2021 по искам ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Жигулевск о признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41, 1 кв.м, жилой площадью 31, 5 кв.м., инв. №, блоком жилого дома блокированной застройки, а также признать за ней право собственности указанный на блок жилого дома блокированной застройки (л.д. 6-7).

ФИО2 обратился в суд с аналогичным иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57, 2 кв.м, жилой площадью 39 кв.м., инв. №, блоком жилого дома блокированной застройки, а также признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (л.д. 80-81).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела по искам ФИО1 и ФИО2 объединены в одно производство (л.д. 162).

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала, пояснив, что является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> В указанном доме есть еще одна квартира под №. Указанный дом состоит из двух отдельных блоков, общего коридора не имеется, каждая квартира имеет отдельный вход, коммуникации отдельные. Земельный участок под жилым домом является единым и принадлежит ей и истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности. Для продажи принадлежащей ей квартиры, необходимо произвести раздел земельного участка, в связи с чем просит признать принадлежащую часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу.

Представитель истца ФИО2 –ФИО3 требования иска поддержала, пояснив, что ФИО2 принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1 Дом состоит из двух отдельных блоков, общего коридора не имеется, каждая квартира имеет отдельный вход, коммуникации отдельные, разные почтовые адреса. Спорные жилые помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Представитель ответчика - администрация г. о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 165), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что просит вынести решение с учетом фактических обстоятельств дела (л.д. 61-62, 130-131).

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда является жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 795+/- 10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом с КН №, общей площадью 94,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства. 

ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 187/577 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15), право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150-157). ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 390/577 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-91), право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150-157).

Постановлением мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса 390/577 доли жилого 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, по 

<

адрес>, полезной площадью 53 кв.м, жилой площадью 39 кв.м присвоен адрес: 

<

адрес>, 187/577 доли жилого дома №, состоящей из двух комнат, по 

<

адрес>, полезной площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 52).

Согласно представленной суду копии технического паспорта на часть жилого дома, подготовленной ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, инв. №, имеет общую площадь 57,2 кв.м, жилую 39 кв.м (л.д. 92-105). 

Согласно представленной суду копии технического паспорта на часть жилого дома, подготовленной ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, инв. №,, имеет общую площадь 41,1 кв.м, жилую 31,5 кв.м (л.д. 16-31). 

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома». 

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок- секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленным в материалы дела техническим заключениям ООО «Д.А.Н.» по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) здание является блокированным жилым домом, состоящим из двух квартир. Обследуемые части дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других квартир (жилых блоков), общих входов, шахт коммуникаций с помещениями других квартир (жилых блоков). Данный жилой дом возможно признать домом блокированной застройки (л.д. л.д. 32-46,106-120).

Поскольку из предоставленных суду доказательств усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу является домом блокированной застройки, разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41, 1 кв.м, жилой площадью 31, 5 кв.м, инв. №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 31, 5 кв.м, инв. №. 

Признать часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57, 2 кв.м, жилой площадью 39 кв.м, инв. №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57, 2 кв.м, жилой площадью 39 кв.м, инв. №. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2021.

Судья Л.Ф.Никонова