дело № 2-751/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 10 октября 2017 года 

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего - судьи Долаева А.С., 

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 3 541 858 рублей 19 копеек, расходов связанные с уплатой государственной пошлины в размере 25 909 рублей 29 копеек, и об обращении взыскания на залоговое имущество, по кредитному договору, (адрес обезличен) общей площадью 139,94 кв.м. состоящей из четырех комнат, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого многоэтажного дома, по адресу: КЧР, (адрес обезличен) Е, блок Б. подъезд 1, (адрес обезличен), общей стоимостью 5 597 600 рублей по договору участия в долевом строительстве.

Заявленные требования обоснованы тем, что (дата обезличена) между АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее-Кредитор) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор (номер обезличен) по условиям, которого заемщик принял на себя обязательство возвратить денежные средства полученные в кредит в сумме 4000 000 рублей, а также обязался уплатить начисленные за пользование кредитом проценты из расчета 19 % годовых.

Пунктом 2.1. договора на заемщика возложена обязанность использовать полученный кредит исключительно для строительства жилого помещения состоящего из 4-х комнат, общей площадью 139.94 кв.м., в том числе жилой площадью 82,17 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого 10 этажного дома, по адресу: КЧР, (адрес обезличен) Е, блок Б, подъезд 1, (адрес обезличен), общей стоимостью 5 597 600 рублей по договору участия в долевом строительстве. 

В нарушении условий кредитного договора заемщик надлежащим образом не выполнил взятые на себя по условиям кредитного договора обязательства, не возвратил часть основного долга и не уплатил проценты за пользование кредитом, что подтверждается выписками из лицевого счета заемщика.

Таким образом, по состоянию на (дата обезличена) задолженность заемщика составляет сумму в размере 3 541 858 рублей 19 копеек, в том числе: срочный основной долг - 3 346 666 рублей 19 копеек, просроченная задолженность по основному долгу - 53 333 рубля 32 копеек, проценты за пользование кредитом - 141 858 рублей 04 копеек. 

Уведомлением направленные в адрес заемщика о необходимости погашения задолженности по кредитному договору было оставлено без ответа.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик по делу ФИО1 будучи извещен по средствам почтовой связи с уведомлением, в судебное заседание назначенное по делу на 10 часов 30 минут (дата обезличена), отложенное по причине неявки ответчика на 09 часов 00 минут (дата обезличена) не явился об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд, учитывая неявку ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, и отсутствие сообщений об уважительных причин неявки, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.307 ГК РФ, обязательство представляет собой такое правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Кредитный договор (т.е. соответствующее обязательство) носит двусторонний характер и в этом смысле подпадает под действие п.2 ст.308 ГК РФ, согласно которому, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от него требовать.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Кроме того, условие о противоправности относится не к действиям (бездействию) должника, а к самому нарушению субъективных гражданских прав кредитора в обязательстве.

Таким образом, основанием ответственности должника в договорном обязательстве является нарушение субъективных прав кредитора, выражающееся в неисполнении или ненадлежащем исполнении должником данного обязательства.

Как следует из приведенного в деле кредитного договора, при заключении кредитного договора в соответствии с положениями ст.ст. 432, 435 и 438 Гражданского кодекса РФ, стороны определили размер и дату погашения ежемесячного очередного платежа, и порядок пользования кредитом и условия его возврата.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от (дата обезличена) №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникшем в силу договора об ипотеке. Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из положений п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В силу ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 п.п.1 п.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В силу п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Согласно представленного в деле кредитного договора от (дата обезличена) между АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее-Кредитор) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор (номер обезличен) по условиям, которого заемщик принял на себя обязательство возвратить денежные средства полученные в кредит в сумме 4000 000 рублей, а также обязалась уплатить начисленные за пользование кредитом проценты из расчета 19 % годовых.

Пунктом 2.1. договора на заемщика возложена обязанность использовать полученный кредит исключительно для строительства жилого помещения, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 139.94 кв.м., в том числе жилой площадью 82,17 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого 10 этажного дома, по адресу КЧР, (адрес обезличен) Е, блок Б, подъезд 1, (адрес обезличен), общей стоимостью 5 597 600 рублей по договору участия в долевом строительстве. Выполнение кредитором обязательств по условиям заключенного с заемщиком соглашения, предоставления ему суммы кредита подтверждается, банковским ордером (номер обезличен) от (дата обезличена). 

Требованием от (дата обезличена) (номер обезличен) подтверждается факт предъявления заемщику в досудебном порядке претензии о наличии задолженности по условиям заключенного сторонами по делу кредитного договора.

В нарушении условий кредитного договора заемщик надлежащим образом не выполнил взятые на себя по условиям кредитного договора обязательства, не возвратил часть основного долга и не уплатил проценты за пользование кредитом, что подтверждается выписками из лицевого счета заемщика.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на (дата обезличена) задолженность заемщика составляет сумму в размере 3 541 858 рублей, в том числе: основной долг - 3 346 666 рублей 19 копеек, просроченная задолженность по основному долгу - 53 333 рубля 32 копеек, проценты за пользование кредитом - 141 858 рублей 04 копеек. 

Приведенные установленные по делу, обстоятельства свидетельствуют, что ответчик своим бездействием, т.е. неисполнением взятых на себя обязательств по условию заключенного кредитного договора, а именно неуплатой процентов за пользование кредитом, нарушил условия кредитного договора заключенного с банком. При этом доказательств, свидетельствующих о принятии, ответчиком ФИО1 мер, направленных к своевременному погашению задолженности по кредитным обязательствам, либо свидетельствующих о наличии спора по сумме задолженности, суду не представлено в связи, с чем суд находит заявленные истцом требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

При этом исходя из требованием ч.1 ст.98 ГПК РФ, установив, что представленным, в деле платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) подтверждается факт оплаты истцом по делу, (государственной пошлины в размере 16 407 рублей 34 копеек, за обращение в суд о взыскании задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) с ФИО2) и данное обстоятельство свидетельствует о том, что госпошлина по поданному иску поданному к ответчику ФИО1 не оплачена, следовательно требование истца о зачете государственной пошлины, уплаченной по иному иску, взыскана с ответчика ФИО1 в пользу банка в указанной истцом сумме 25 909 рублей 29 копеек удовлетворению не подлежит.

При этом, учитывая, что Банк обратился с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и просит обратить взыскание на предмет залога, с ответчика по делу согласно ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей, так как ответчик физическое лицо, а также за требование имущественного характера исходя из взысканной сумы в размере 26 209, 29 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,.233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и (заемщиком) ФИО1.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» с ответчика ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен) КЧР, зарегистрированного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), - задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 3 541 858 (три миллиона пятьсот сорок одна тысяча восемьсот пятьдесят восемь) рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена): жилое помещение состоящего из 4-х комнат, общей площадью 139.94 кв.м., в том числе жилой площадью 82,17 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого 10 этажного дома, по адресу: КЧР, (адрес обезличен) Е, блок Б, подъезд 1, (адрес обезличен), общей стоимостью 5 597 600 рублей по договору участия в долевом строительстве. 

Взыскать в доход Карачаевского городского округа с ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен) КЧР, зарегистрированного по адресу: КЧР, (адрес обезличен) государственную пошлину в размере 26 209 (двадцать шесть тысяч двести девять) рублей 29 копеек.

В части заявленных истцом АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» требований о зачете уплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины по платежному поручению (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 16 407 рублей 34 копеек, и взыскании с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 909 рублей 29 копеек - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене принятого судом заочного решения, в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики, через Карачаевский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления, об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Долаев.