Дело № 2-2267/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 июня 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ЗАО «Смоленскжилье» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Смоленскжилье» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 090 500 руб. 19 коп., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиком заключили договоры долевого участия в строительстве жилья № и №, согласно которым ЗАО «Смоленскжилье» обязалось завершить строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> и ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и передать дольщикам в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. С-вы как дольщики, обязательства по договорам исполнили, однако, до настоящего времени квартиры истцам не переданы. Нарушение застройщиком срока по договору является основанием для выплаты дольщику неустойки. Кроме того, ссылаясь на нарушение своих потребительских прав, истцы просят взыскать с ответчика в счет денежной компенсации морального вреда 500 000 руб. и штраф. 

ФИО1, ФИО2 и их представитель – адвокат Ботвинко Д.М. в судебном заседании иск поддержали. 

ЗАО «Смоленскжилье», в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещалось.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Смоленскжилье» и ФИО1, ФИО2 были заключены договоры № и № об участии в долевом строительстве жилья – квартир № и № (строительный номер по проекту), расположенные в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, согласно которым ЗАО «Смоленскжилье» обязалось ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и передать дольщикам в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно условий договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость объектов недвижимости – квартиры – 4 555 870; по договору № определен стоимость в размере 9 001 200 руб..

С-вы выполнили свои обязательства по договорам, что ответчиком не оспаривается. 

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартир в полном объеме, у истцов возникло право на получение квартир в собственность.

Вместе с тем, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартиры по акту приема-передачи истцам не переданы.обратного стороной ответчика не представлено.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Вместе с тем, договором установлен срок введения дома в эксплуатацию – не позднее 01.07.2016.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования

Согласно п.п. 3.2.2., 5.1.1. договоров участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Смоленскжилье» приняло на себя обязательства ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и передать дольщикам в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в их взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что застройщик должен был исполнить обязательство по передаче объектов не позднее 01.09.2016, тем не менее соответствующее обязательство застройщиком до сих пор не исполнено.

Согласно договорам об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и №, заключенным между ЗАО «Смоленскжилье» и ФИО1, ФИО2, стоимость передаваемых объектов недвижимости квартир в общей сумме составляет – 13 557 070 руб.. 

По информации ЦБ РФ с 14.06.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и составляет 10,5 %. 

Таким образом, размер неустойки за период с 01.09.2016 по 18.09.2016 составит 170 819 руб. 08 коп. = (13 557 070 руб. х ДД.ММ.ГГГГ х 2/300 х 10,5 %).

Согласно информации ЦБ РФ с 19.09.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и составляет 10 %. 

Таким образом, размер неустойки за период с 19.09.2016 по 26.03.2017 составит 1 708 190 руб. 82 коп. = (13 557 070 руб. х 189 дня х 2/300 х 10 %).

Согласно информации ЦБ РФ от 24.03.2017 с 27.03.2017 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и составляет 9,75 %. 

Размер неустойки за период с 27.03.2017 по 19.04.2017 составит 211 490 руб. 29 коп. = (13 557 070 руб. х 24 дня х 2/300 х 9,75 %).

Таким образом общий размер неустойки составит - 2 090 500 руб. 19 коп..

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, подлежащая уплате неустойка в размере 2 090 500 руб. 19 явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 1 000 000 руб. (по 500 000 руб. в пользу каждого истца) с учетом стоимости квартир, периода просрочки. 

Что касается заявленного требования о компенсации морального вреда, то здесь необходимо исходить из следующего. 

Гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы. 

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцам неисполнением условий договора, суд определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 и ФИО2 в размере по 10 000 руб..

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истцов, суд взыскивает с ЗАО «Смоленскжилье» в пользу ФИО1 и ФИО2 упомянутый штраф в пользу каждого в размере по 255 000 руб. = ((1 000 000 руб. + 20 000 руб. х 50 % = 510 000 руб./2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Смоленскжилье» в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Смоленскжилье» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 255 000 руб. 00 коп.. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Смоленскжилье» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 255 000 руб. 00 коп.. 

В удовлетворении остальной части требований истцам отказать. 

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Смоленскжилье» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 13 500 руб.. 

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска. 

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и. 09.06.2017