Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 июня 2018 года ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Л.В.Кузьменко 

при

секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к * о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на жилой дом по адресу: г. *, *, *, указав, что решением мирового судьи 4 судебного участка *** от **** за ним признано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 18,4 кв. м. по адресу: г. *, *, *. Земельный участок находится также в собственности истца. В период с 2016-2017 гг. истцом на месте указанного дома был построен новый индивидуальный жилой двухэтажный дом, общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Прекращение существования дома площадью 18,4 кв. м. подтверждено справкой БТИ. Разрешение на строительство дома истец не получал, поэтому ему не было выдано и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается ответом администрации ЦО. Согласно техническому заключению конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Также жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, размещение дома на земельном участке соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.. 

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие. (л.д.5)

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на ****, расположенный по адресу: г. *, *, *. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Возражений на иск не представлено.

Руководствуясь положениями п.п.3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что на основании решения мирового судьи 4 судебного участка *** от **** за истцом признано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. *, *, *, общей площадью 18,4 кв. м.. (л.д.20-21)

Право собственности на указанный жилой дом за истцом зарегистрировано в установленном порядке. (л.д.22)

На основании договора купли-продажи земельного участка от ****, заключенного между * и истцом, последний приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 441 кв.м. с кадастровым номером **; на земельном участке находится жилой дом по адресу: г. *, *.*, *. Передаточным актом от **** подтверждается, что истец принял в собственность вышеуказанный земельный участок. (л.д.23-28)

Право собственности на земельный участок за истцом зарегистрировано в установленном порядке. (л.д.29)

Как указывает истец, в период с 2016-2017 гг. им на месте вышеуказанного дома был построен новый индивидуальный жилой двухэтажный дом, общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., данный жилой дом является самовольной постройкой, разрешение на строительство не выдавалось, на основании чего, администрацией *** истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, с указанием на требования административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного постановлением мэрии *** от **** ** "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на ввод индивидуальных жилых домов в эксплуатацию". (л.д.41) 

Справкой БТИ от **** подтверждается прекращение существования объекта недвижимости- жилого дома общей площадью 18,4 кв.м. по адресу: г. *, *, *. (л.д.30-40)

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ **, Пленума ВАС РФ ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению по результатам технического обследования индивидуального жилого дома по адресу: г.*, *, * (л.д.42-48) строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, конструкции удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; техническое состояние строительных конструкций обеспечивает дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома без угрозы для жизни и здоровья.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от **** (л.д.49) следует, что размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021515:70 по адресу: 

<

...> соответствует требованиям п.2.1 СанПиН 2.****-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 2.****-10 Изменения и дополнения ** к СанПиН 2.****-10; 

Согласно заключению ЭЦ «Пожарная безопасность» (л.д.51-54) о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности здание жилого дома по адресу: пер.Больничный,23 в *** соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости, поскольку установлено, что индивидуальный жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство. Работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ****, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: г. *, *, *. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кузьменко