Дело №2- 4676/2020

уид: 03RS0005-01-2020-008587-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года город Уфа 

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Магзумовой А.Р., 

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

УЗИО Администрации городского округа город Уфа РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании иска указано, что в период с 13.11.2010г. по 19.10.2017г. ФИО1 являлся собственником здания с кадастровым номером №, площадью 1 331 кв.м., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 6 929 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью и на каком-либо праве Ответчику не предоставлялся, договор аренды не заключался. Ответчик не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Пользование земельным участком без правоустанавливающих документов не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое ее пользование. При этом размер неосновательного обогащения связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы, а именно 17548467,72 руб. за период с 13.11.2010 по 19.10.2017г. УЗИО города Уфы направляло уведомление ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 17548467,72 руб. за период с 13.11.2010 по 19.10.2017г., проценты в размере 7835991,07 руб. за период с 01.12.2010 по 31.07.2020 г., а также проценты за пользование чужими денежными средства за период с 01.08.2020г. по день фактического исполнения.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, ходатайствовала о снижении процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа город Уфа РБ, ответчик ФИО1, представитель заинтересованного лица ПРУ Росфинмониторинга по Приволжскому Федеральному округу не явились, извещены были надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела по существу. Также сведения о судебном заседании были своевременно размещены на сайте суда. 

Согласно п. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

С учетом изложенного суд согласно ст. 167 ГПК РФ, учитывая что представитель Администрации городского округа город Уфа РБ, представитель заинтересованного лица ПРУ Росфинмониторинга по Приволжскому Федеральному округу, были извещены и от них не поступило ходатайство о невозможности воспользоваться Интернет ресурсом, от ответчика имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав сторону, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 ГК РФ добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом в судебном заседании установлено, в период с 13.11.2010 г. по 19.10.2017 г. ФИО1 являлся собственником здания с кадастровым номером №, площадью 1 331 кв.м., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 6 929 кв.м.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Ответчик не являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером №, также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на используемый земельный участок с кадастровым номером № не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 54/7 от 25.03.2020г., Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

С учетом указанных норм права пользование земельным участком без правоустанавливающих документов не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое ее пользование.

Доказательств подтверждающих, что земельный участок был передан ответчику в безвозмездное пользование суду не представлено. Также не представлено доказательств, подтверждающих оплату за фактическое пользование земельным участком.

Данные обстоятельства установленные в судебном заседании сторонами не оспаривались. 

К требованию о взыскании неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГК РФ») гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

На основании изложенного, учитывая заявленное со стороны представителя ответчика ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что истцом пропущен установленный законом трехгодичный срок исковой давности применительно суммам неосновательного обогащения за период с 13.11.2010г. по 28.09.2017 (17 519 205,39 руб.), а также процентам за пользование чужими денежными средствами, начисленным Истцом за период 01.12.2010г. по 28.09.2017г. (3208102,99руб.).

При этом суд исходит из следующих математических расчетов:

Период времени

Месячная арендная плата / сумма неосновательного обогащения

Проценты за пользование чужими денежными средствами

13.11.2010 – 30.11.2010

62025,21

223,89

01.12.2010 – 31.12.2010

103375,36

597,03

01.01.2011 – 31.01.2011

109553,16

896,42

01.02.2011 – 28.02.2011

109553,16

1387,91

01.03.2011 – 31.03.2011

109553,16

1725,83

01.04.2011 – 30.04.2011

109553,16

2178,80

01.05.2011 – 31.05.2011

109553,16

2491,20

01.06.2011 – 30.06.2011

109553,16

2969,68

01.07.2011 – 31.07.2011

109553,16

3365,12

01.08.2011 – 31.08.2011

109553,16

3639,25

01.09.2011 – 30.09.2011

109553,16

4156,01

01.10.2011 – 31.10.2011

109553,16

4404,63

01.11.2011 – 30.11.2011

109553,16

4946,89

01.12.2011 – 31.12.2011

109553,16

5327,73

01.01.2012 – 31.01.2012

235277,50

5776,30

01.02.2012 – 29.02.2012

235277,50

7021,60

01.03.2012 – 31.03.2012

235277,50

7614,71

01.04.2012 – 30.04.2012

248545,02

8763,23

01.05.2012 – 31.05.2012

248545,02

9346,38

01.06.2012 – 30.06.2012

248545,02

10552,62

01.07.2012 – 31.07.2012

248545,02

11447,31

01.08.2012 – 31.08.2012

248545,02

11943,88

01.09.2012 – 30.09.2012

248545,02

13236,70

01.10.2012 – 31.10.2012

248545,02

13675,55

01.11.2012 – 30.11.2012

248545,02

15026,09

01.12.2012 – 31.12.2012

248545,06

15964,40

01.01.2013 – 31.01.2013

263581,56

15278,81

01.02.2013 – 28.02.2013

263581,56

17867,25

01.03.2013 – 31.03.2013

263581,56

18211,61

01.04.2013 – 31.04.2013

263581,56

19770,09

01.05.2013 – 31.05.2013

263581,56

20053,07

01.06.2013 – 30.06.2013

263581,56

21672,93

01.07.2013 – 31.07.2013

263581,56

22624,35

01.08.2013 – 31.08.2013

263581,56

22815,26

01.09.2013 – 30.09.2013

263581,56

24527,19

01.10.2013 – 31.10.2013

263581,56

24656,72

01.11.2013 – 30.11.2013

263581,56

26430,04

01.12.2013 – 31.12.2013

263581,50

27381,46

01.01.2014 – 31.01.2014

276849,08

25634,24

01.02.2014 – 28.02.2014

276849,08

29380,08

01.03.2014 – 31.03.2014

276849,08

29399,41

01.04.2014 – 30.04.2014

276849,08

31378,70

01.05.2014 – 31.05.2014

276849,08

31333,56

01.06.2014 – 30.06.2014

276849,08

33377,33

01.07.2014 – 31.07.2014

276849,08

34376,64

01.08.2014 – 31.08.2014

276849,08

34234,79

01.09.2014 – 30.09.2014

276849,08

36375,26

01.10.2014 – 31.10.2014

276849,08

36168,94

01.11.2014 – 30.11.2014

276849,08

38373,88

01.12.2014 – 31.12.2014

276849,12

39373,19

01.01.2015 – 31.01.2015

253153,21

36388,23

01.02.2015 – 28.02.2015

253153,21

41200,75

01.03.2015 – 31.03.2015

253153,21

40756

01.04.2015 – 30.02.2015

253153,21

43028,31

01.05.2015 – 31.05.2015

253153,21

111617,92

01.06.2015 – 30.06.2015

253153,21

111882,62

01.07.2015 – 31.07.2015

253153,21

109096,77

01.08.2015 – 31.08.2015

253153,21

104570,88

01.09.2015 – 30.09.2015

253153,21

105252,14

01.10.2015 – 31.10.2015

253153,21

101602,44

01.11.2015 – 30.11.2015

253153,21

93143,64

01.12.2015 – 31.12.2015

253153,17

84844,46

01.01.2016 – 31.01.2016

253153,21

89945,99

01.02.2016 – 29.02.2016

253153,21

104003,7

01.03.2016 – 31.03.2016

253153,21

96516,2

01.04.2016 – 30.04.2016

270946,72

97210,2

01.05.2016 – 31.05.2016

270946,72

95919,48

01.06.2016 – 30.06.2016

270946,72

97594,32

01.07.2016 – 31.07.2016

270946,72

140418,82

01.08.2016 – 31.08.2016

270946,72

135588,22

01.09.2016 – 30.09.2016

270946,72

138322,02

01.10.2016 – 31.10.2016

270946,72

136080,89

01.11.2016 – 30.11.2016

270946,72

142911,83

01.12.2016 – 31.12.2016

270946,75

145604,56

01.01.2017 – 31.01.2017

41214,65

131829,96

01.02.2017 – 28.02.2017

41214,65

145714,7

01.03.2017 – 31.03.2017

41214,65

138375,79

01.04.2017 – 30.04.2017

41214,65

136216,48

01.05.2017 – 31.05.2017

41214,65

130480,27

01.06.2017 – 30.06.2017

43060,08

132948,44

01.07.2017 – 31.07.2017

43060,08

133277,58

01.08.2017 – 31.08.2017

43060,08

126184,13

01.09.2017 – 28.09.2017

(43060,08 / 30)*28= 40189,41

114449,15

17 552 076,06?28?8.5% / 365 = =114449,15руб., где:

17552076,06р.–сумма неосновательного обогащения;

28 – кол-во дней в периоде с 01.09.2017 по 28.09.2017;

8,5% - ставка процента;

365 – количество дней в 2017 году.

ИТОГО:

17 519 205,39 руб. = 62 025,21+103 375,36+109 553,16+109 553,16+109 553,16+109 553,16+109 553,16+109 553,16+109 553,16+109 553,16+109 553,16+109 553,16+109 553,16+109 553,16+235 277,50+235 277,50+235 277,50+248 545,02+248 545,02+248 545,02+248 545,02+248 545,02+248 545,02+248 545,02+248 545,02+248 545,06+263 581,56+263 581,56+263 581,56+263 581,56+263 581,56+263 581,56+263 581,56+263 581,56+263 581,56+263 581,56+263 581,56+263 581,50+276 849,08+276 849,08+276 849,08+276 849,08+276 849,08+276 849,08+276 849,08+276 849,08+276 849,08+276 849,08+276 849,08+276 849,12+253 153,21+253 153,21+253 153,21+253 153,21+253 153,21+253 153,21+253 153,21+253 153,21+253 153,21+253 153,21+253 153,21+253 153,17+253 153,21+253 153,21+253 153,21+270 946,72+270 946,72+270 946,72+270 946,72+270 946,72+270 946,72+270 946,72+270 946,72+270 946,75+41 214,65+41 214,65+41 214,65+41 214,65+41 214,65+43 060,08+43 060,08+43 060,08+40189,41

3 208 102,99руб. =

223,89+597,03+896,42+1387,91+1725,83+2178,80+2491,20+2969,68+3365,12+3639,25+4156,01+4404,63+4946,89+5327,73+5776,30+7021,60+7614,71+8763,23+9346,38+10552,62+11447,31+11943,88+13236,70+13675,55+15026,09+15964,40+15278,81+17867,25+18211,61+19770,09+20053,07+21672,93+22624,35+22815,26+24527,19+24656,72+26430,04+27381,46+25634,24+29380,08+29399,41+31378,70+31333,56+33377,33+34376,64+34234,79+36375,26+36168,94+38373,88+39373,19+36388,23+41200,75+40756+43028,31+111617,92+111882,62=109096,77+104570,88+105252,14+101602,44+93143,64+84844,46+89945,99+104003,7+96516,2+97210,2+95919,48+97594,32+140418,82+135588,22+138322,02+136080,89+142911,83+145604,56+131829,96+145714,7+138375,79+136216,48+130480,2+132948,44+133277,58+126184,13+114449,15

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения сроков исковой давности к суммам неосновательного обогащения в размере 17 519 205,39 руб., возникшим за период за период с 13.11.2010 г. по 28.09.2017 г., а также суммам процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 208 102,99, начисленным за период за период с 01.12.2010 г. по 28.09.2017 г. Данные суммы взысканию не подлежат, поскольку заявлены за пределами срока исковой давности.

Также в судебном заседании установлено, что здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ранее принадлежавшее Ответчику на праве собственности, является двухэтажным строением, которое занимает только 665,5 кв.м. от общей площади земельного участка (6929 кв.м.).

Истцом не представлено доказательств, которые подтверждали бы пользование Ответчиком всей площадью земельного участка с кадастровым номером № В равной степени, не представлено Истцом доказательств того, что для обслуживания здания с кадастровым номером № требовалась площадь всего земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, в отсутствии иных доказательств, суд приходит к выводу, что Ответчик в период времени с 13.11.2010 г. по 19.10.2017 г. фактически пользовался только 665,5 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, т.е. частью площади земельного участка, расположенного непосредственно под самим зданием с кадастровым номером №, что соответствует 0,1 доли (или 9,6%) земельного участка с кадастровым номером №

Расчет:

S-участка – 6929 кв.м.

S-здания - 1331 кв.м.

Количество этажей – 2 этажа

S-одного этажа – 1331: 2 = 

1. доли земельного участка с кадастровым номером №.

2. земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Истца, с учетом применения срока исковой давности, сумму неосновательного обогащения в размере 2809,18 руб.:

(17 548 467,72 - 17 519 205,39) * 9,6% = 2809,18 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

Взыскание неосновательного обогащения в виде арендной платы за предыдущий период в размере явно большем, чем тот, что был установлен договором аренды, противоречит принципу экономической обоснованности и предсказуемости расчета арендной платы.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника, а основании в п.1 ст.404 ГК РФ. 

В соответствии п.6 ст. 395 ГК РФ, Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, уменьшении подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами до разумных пределов. В данном случае суд не может применить ст. 333 ГК РФ, так как насчитаны не неустойка, а проценты, в данном случае применим п. 6 ст. 395 ГК РФ. 

Суд полагает возможным при определении размера подлежащего взысканию суммы процентов за пользование чужими денежными средствами уменьшить их размер ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком ФИО1 обязанности по внесению оплаты за пользование земельным участком с кадастровым номером № а также суд учитывает тот факт, что ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон,

Таким образом суд проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства в размере – 10000 рублей, именно данную сумму суд находит соразмерной, соответствующей обстоятельствам дела. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения денежными средствами в сумме 2809 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета ГО город Уфа государственную пошлину в размере 512 руб. 37 коп.

В остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.

Судья А.Ю. Сунгатуллин