Дело №2-725/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

13.08.2025. г.Баймак.

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М., 

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 об изменении статуса квартиры на статус жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в Баймакский районный суд Республики Башкортостан с вышеуказанным иском, указывая, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>., жилая площадь 36,6 кв.м., кадастровый №, 1 этажное, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена на обособленном земельном участке общей площадью 2 665 кв. м, с кадастровым номером №. В квартире также прописаны супруг ФИО1, дети ФИО15, ФИО18. Из технического паспорта от 05 ноября 2012 года видно, что жилой дом, в котором расположена квартира, состоит из 2-х обособленных частей, имеющие общую стенку и два самостоятельных входа, отдельные коммуникации, санузлы и кухни. Квартира отвечает перечисленным признакам жилого дома блокированной застройки. 26.11.2024 г. истец через МФЦ обратилась в Росреестр с заявлением об изменении характеристики объекта недвижимости, назначение помещение «Жилое» изменить на «Блокированную жилую застройку», вида разрешенного использования объекта недвижимости с кад.№. Но был получен отказ № № от 05.03.2025 г. в связи с тем, что собственник второй квартиры № 1, ответчик ФИО4 ФИО19, не обратился с аналогичным заявлением. Необходимо для программы газификации дома, как супруге участника СВО. Истец просит признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки и признать право собственности на указанный дом за истцом ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обязать Росреестр внести необходимые изменения в ЕГРН: наименование объекта - «Жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки».

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в суд представили заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

01 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), который устраняет выявленную по результатам анализа положений законодательства и практики его применения правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома.

Переходными положениями Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок (жилой дом), соответствующий признакам дома блокированной застройки, введенный в эксплуатацию на день вступления в силу Закона № 476-ФЗ, будет признаваться домом блокированной застройки. 

В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса дано определение дому блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Домом блокированной застройки признается каждый блок. Каждый блок – здание с назначением «жилой дом».

Собственники этих блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестра (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ, а именно: об учете изменений сведений о виде – «помещение», назначении – «жилое», виде жилого помещения – «квартира», на вид – «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».

Если каждый или отдельный блок такого дома признан «Зданием» с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» (не помещением, не частью жилого дома) по решению суда, то в таком случае технический план для внесения изменений в ЕГРН подготавливается на основании решения суда. Заявление в Росреестр подается без согласия других собственников. При этом вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен такой дом, должен быть под блокированную застройку.

Исходя из п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Технические характеристики жилой квартиры отражены в техническом паспорте, выданном Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». 

По материалам дела истец ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилая площадь 36,6 кв.м., кадастровый №, 1 этажное. Отдельная часть жилого дома, разделенного на две квартиры. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, права истца зарегистрированы в органах Росреестра.

Согласно справке №Ф-9, выданной администрацией Тубинский сельсовет МР Баймакский район РБ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО7

Согласно сведениям технического паспорта от 05 ноября 2012 года видно, что жилой дом, в котором расположена квартира, состоит из 2-х обособленных частей, имеющие общую стенку и два самостоятельных входа, отдельные коммуникации, санузлы и кухни. Квартира отвечает перечисленным признакам жилого дома блокированной застройки.

Земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, оформлен истцом по Договору купли-продажи земельного участка от 14.05.2015, имеет кадастровый №.

Органами государственной регистрации принимается решение о прекращении права собственности на объект недвижимости «квартира» и признании права собственности на объект недвижимости «жилой дом блокированной застройки», на основании заявлений всех собственников двух квартир, входящих в состав жилого дома.

26.11.2024 г. истец через МФЦ обратилась в Росреестр с заявлением об изменении характеристики объекта недвижимости, назначение помещение «Жилое» изменить на «Блокированную жилую застройку», вида разрешенного использования объекта недвижимости с кад.№. Но был получен отказ от 05.03.2025 г. в связи с тем, что собственник второй 

<

адрес>, ответчик ФИО4, не обратился с аналогичным заявлением.

Таким образом, в настоящее время у истца возникла необходимость через суд признать объект недвижимости «жилой дом» жилым домом блокированной застройки на указанное недвижимое имущество, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Ст.35 Конституции Российской Федерации установлено: право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, право собственности истца на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. оформлено, никем не оспаривается, истцы реализовали намерение владеть и распоряжаться указанным недвижимым имуществом, внесение изменений в ЕГРН предусмотрено действующим законодательством и не нарушает права и интересы третьих лиц. В связи, с чем суд считает, что требования истца о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а также прекращение права собственности истца на объект недвижимости «жилой дом» и признание его права на объект недвижимости «жилой дом» блокированной застройки законны и обоснованы.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО21 к ФИО4 ФИО22 об изменении статуса квартиры на статус жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, назначение - «жилой дом», вид разрешенного использования- «дом блокированной застройки».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Р.М. Усманов.