Дело № 2-2007-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 14 сентября 2017 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Неганова С.И. 

при секретаре Савченко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Яблочко» об установлении сервитута на земельном участке, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Яблочко», в котором просит обязать Садовое некоммерческое товарищество «Яблочко» устранить нарушение права собственника земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СТ «Яблочко», участок № - ФИО1, не соединенное с лишением владения, заключающееся в препятствовании реализации права пользования принадлежащим на праве собственности земельным участком; обязать Садовое некоммерческое товарищество «Яблочко» исполнить обязанность по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Яблочко» в натуре в пользу ФИО1 путем:

- согласования местоположения части земельного участка с кадастровым номером № площадью 384 кв.м.; части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1152 кв.м.; части земельного участка с кадастровым номером № площадью 910 кв.м., применительно к которым предполагается установление сервитута для размещения линейного объекта - № согласно прилагаемым к письму от 09.02.2017 года № 14/04/937-исх Филиалом ПАО «МРСК Сибири» «Кузбассэнерго РЭС» схемам границ сервитута на кадастровом плане территории; 

- заключения соглашения об установлении сервитута с ПАО «МРСК Сибири». 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истец, будучи собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СТ «Яблочко», участок №, направила в адрес Ответчика заявление, согласно которому на основании ч. 1 ст. 8 и ч. 9 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» она реализовала свое право на добровольный выход из садоводческого некоммерческого объединения в целях ведения садового хозяйства в индивидуальном порядке. Указанное заявление было принято Председателем СНТ «Яблочко» - ФИО2, о чем сделана соответствующая отметка. Руководствуясь ч. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 15.11.2016 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Яблочко». ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МРСК Сибири» и ФИО1 был заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям для электроустановки индивидуального электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «Яблочко», участок №, кадастровый номер земельного участка № с отдельными счетчиками. На основании указанного договора истцу были выданы Технические условия, а филиалом ПАО «МРСК Сибири» - «Кузбассэнерго - РЭС», в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо председателю правления СНТ «Яблочко» ФИО2 «О согласовании местоположения части земельного участка и об установлении сервитута» для размещения столбов электропередачи. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ПАО «МРСК Сибири» - «Кузбассэнерго - РЭС» был получен ответ от ФИО2 о том, что вопрос согласования местоположения части земельного участка и об установлении сервитута будет определено правлением и собрание общества «Яблочко» в начале дачного сезона. При этом п. 5 Договора об осуществлении технологического присоединения срок выполнения мероприятий по техническому присоединению составляет 6 месяцев со дня заключения договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент сложилась такая ситуация, при которой истец со своей семьей лишена возможности реализовать свое право на жилище, предоставленное им ст. 25 Конституции РФ, а также предусмотренное ст. 209 ГК РФ право пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым домом и удовлетворять свои собственные нужды, а также нужды членов своей семьи. Указанные нарушения прав происходят по причине того, что вопрос выполнения всех необходимых для подключения жилого дома к энергоснабжению мероприятий (согласований с СНТ «Яблочко») по-прежнему не решен. Дополнительной информации или ответа по существу поставленного вопроса от Ответчика в адрес энергетической компании не поступало. Со стороны СНТ «Яблочко» в лице председателя правления ФИО2 происходили неоднократные необоснованные отключения электроснабжения в нарушение заключенного между ним и истцом договора. Уклонение Ответчика от необходимых согласований для подсоединения жилого дома ФИО1 к сетям электроснабжения также приводит к тому, что истец не может реализовать свои права, вытекающие из договора пользования имуществом СНТ «Яблочко» в полном объеме в силу неисполнения ответчиком взятой на себя в рамках этого договора обязанности по предоставлению права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества. Подобное бездействие со стороны ответчика негативно сказывается на истце, как на лице, связанном обязательственными отношениями с энергетической компанией - у ФИО1 отсутствует возможность исполнить взятые на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что грозит для нее привлечением к ответственности за такое неисполнение. 

В письменном отзыве на исковое заявление ПАО «МРСК Сибири» указало, что считает требования истца подлежащими удовлетворению (л.д. 33-35).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Считает, что имеет право на технологическое присоединение к электрическим сетям. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал доводы искового заявления. Пояснил, что добавить ему больше нечего. Полагает, что повторного подключения истца в данном случае не будет, поскольку она впервые обращается за подключением к сетям, к МРСК истец не обращалась. Подключение через СНТ «Яблочко» не считает таковым, поскольку оно не было самостоятельным, а через СНТ. 

Представитель ответчика СНТ «Яблочко ФИО2, действующая на основании Устава, с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что истец фактически присоединен к электрическим сетям и оплачивает за электроэнергию. 

Представитель ПАО «МРСК Сибири» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ранее представленный отзыв не поддержала. Пояснила, что при заключении договора на технологическое присоединение к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, выезд на место не осуществлялся, в заявлении истца было указано на новое строение и о том, что технологического присоединения ранее не было. Летом этого года был выезд, специалист выяснил, что истец пользуется электрическими сетями СНТ. В связи с чем проводится подготовительная работа по признанию договора присоединения недействительным, поскольку повторное подключение в соответствии с законом запрещено. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, объяснения представителя ответчика, мнение третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

Из смысла приведенных правовых норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, соответствовать разумному балансу интересов сторон спора, не создавать существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение которого 

<

адрес>, СТ «Яблочко», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на указанный земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ФИО1 с целью электроснабжения жилого дома, возведенного ею на вышеуказанном земельном участке (л.д. 28), ДД.ММ.ГГГГ заключила с ПАО «МРСК Сибири» договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (л.д. 12-14). 

Вместе с договором ФИО1 выданы технические условия №-С для присоединения к электрическим сетям филиала ПАО «МРСК Сибири» - «Кузбассэнерго» энергопринимающих устройств. 

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании местоположения части земельного участка и об установлении сервитута» ПАО «МРСК Сибири» обратилось к председателю правления СНТ «Яблочко» ФИО2 с просьбой согласовать местоположение:

- части земельного участка с кадастровым номером № площадью 384 кв.м.; 

- части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1152 кв.м.; 

- части земельного участка с кадастровым номером № площадью 910 кв.м., применительно к которым предполагается установление сервитута для размещения линейного объекта № согласно прилагаемым схемам границ сервитута на кадастровом плане территории. Назначение линейного объекта – технологическое присоединение энергопринимающих устройств садовых участков, расположенных: 

<

адрес>, СТ «Яблочко», участки № Кроме того, с просьбой предоставить в письменной форме информацию о возможности заключения соглашений об установлении сервитутов. Предполагаемый срок установления сервитута – 2 года 11 месяцев (л.д. 17-18).

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 ПАО «МРСК Сибири» сообщено, что Филиалом ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо «О согласовании местоположения части земельного участка и об установление сервитута» председателю правления СНГ «Яблочко» ФИО2 Филиалом ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от ФИО2 о том, что согласование местоположения части земельного участка и об установлении сервитута будет определено правлением и собранием общества «Яблочко» в начале дачного сезона (л.д. 8). 

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что вопрос выполнения всех необходимых для подключения жилого дома к энергоснабжению мероприятий (согласований с СНТ «Яблочко») по-прежнему не решен. Дополнительной информации или ответа по существу поставленного вопроса от ответчика в адрес энергетической компании не поступало.

Полагая действия ответчика СНТ «Яблочко» незаконными, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении СНТ «Яблочко» в разделе «Сведения об образовании юридического лица» указано: способ образования – создание юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно государственному акту на право пользования землей и Распоряжению администрации Кемеровского района от 27.07.94 № 522-р «О предоставлении земель для коллективного садоводства» садоводческому товариществу «Яблочко» при администрации г. Кемерово предоставлен для коллективного садоводства в постоянное пользование земельный участок площадью 3,0 га (дополнительно) из земель РСУ «Зеленстрой». 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок расположен: 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 384 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1152 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 910 кв.м., находится во владении СНТ «Яблочко»; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли садоводческих товариществ. 

Поскольку земельные участки, на праве пользования которыми настаивают истцы, находятся во владении указанного СНТ, входят в состав его земель общего пользования, отношения между сторонами по настоящему спору регулируются положениями Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

По делу установлено, что истец членом СНТ «Яблочко» не является.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Поскольку по делу установлено, что истцы просят установить сервитут для использования являющихся предметом спора земельных участков для размещения линейного объекта - № при этом указанные участки являются участками СНТ «Яблочко», истцы, не являясь членами СНТ, вправе пользоваться ими в порядке, установленном ст. 8 названного выше Федерального закона, и оснований для установления сервитута в их пользу не имеется.

Кроме того, доказательств объективной невозможности использовать свой земельный участок без установления сервитута, истцом суду не представлено. 

При этом как следует из материалов дела, а также пояснений истца и представителя ответчика ФИО1 уже осуществляет пользование электроэнергией через объекты СНТ «Яблочко» и оплачивает ее последнему. 

Кроме того, согласно письму ПАО «МРСК Сибири» о технологическом присоединении от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ФИО1 было сообщено следующее. 

В соответствии с п. 8(5) Правил, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, принадлежащих садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению либо его членам, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию указанным некоммерческим объединением либо его представителем.

Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и иным лицам, расположенным на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется к сетям сетевой организации непосредственно или с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования этого объединения.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2009 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам осуществляется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (далее - Правила) и носит однократный характер.

В настоящий момент электроснабжение на территории садовых участков осуществляется через объекты СНТ «Яблочко», договор об осуществлении технологического присоединения от 28.11.2016 № 20.4200.3125.16 подлежит расторжению. Соответствующее соглашение будет направлено в адрес истца в срок не позднее 30.08.2017. Позиция Общества согласуется с позицией ВС РФ, изложенной в решении от 23.03.2016 N АКПИ16-167.

Дополнительно сообщено, что актуальность запроса филиала об установлении сервитута для размещения линейного объекта - ВЛИ 0,4 кВ на Вашем земельном участке, по вышеизложенным обстоятельствам, утрачена. 

При таких данных основанные на установленных по делу обстоятельствах и регулирующих спорные правоотношения нормах материального права, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Яблочко» об установлении сервитута на земельном участке, - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года. 

Председательствующий: С.И. Неганов