КОПИЯ:

Дело № 2-5647/2024

74RS0002-01-2024-007739-80 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 ноября 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Прецер К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка оплаты за капитальный ремонт, разделе лицевых счетов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском, об определении порядка оплаты за капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соразмерно долям в праве собственности на квартиру, также просила производить начисление по оплате за капитальный ремонт на отдельные лицевые счета по отдельным платежным документам, определив размер задолженности ФИО2 пропорционально его доли в праве, исключив из задолженности начисленную неустойку (пени), взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указала, что квартира по указанному адресу принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4 по 1/3 доли у каждой. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками после смерти ФИО6 в отношении принадлежащей ей при жизни 1/3 доли в праве на квартиру являются ФИО2 (сын), ФИО5 (дочь), которые обратились в установленном законом порядке с заявлениями о принятии наследства. Кроме того, ФИО3 является матерью умершей, фактически приняла наследство после смерти ФИО6, так как зарегистрирована и проживает в квартире, однако, не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке. По убеждению истца, в настоящий момент квартира принадлежит на праве долевой собственности истцу (1/9 доли в праве), ФИО5 (1/9 доли в праве), ФИО3 (4/9 доли в праве), ФИО4 (3/9 доли в праве). Определить порядок внесения оплаты за капитальный ремонт не представляется возможным, при этом имеется задолженность по оплате, размер которой истец просит определить пропорционально долям в праве собственности за каждым из собственников.

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, представитель Регоператора при надлежащем извещении в суд не явились. 

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является опекуном несовершеннолетнего ФИО2 на основании постановления администрации Озерского городского округа Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Матерью ФИО2, а также ответчика ФИО5 является ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

При жизни ФИО6 принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>. Помимо ФИО6 собственниками квартиры являлись ее мать ФИО3 (1/3 доли в праве) и сестра ФИО4 (1/3 доли в праве).

После смерти ФИО6 открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

Как установлено п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

ФИО2 и ФИО5 (дети ФИО6) в установленном законом порядке оформили свои права на наследство в отношении квартиры, как следствие, в настоящий момент им принадлежит по 1/9 доли в праве собственности на квартиру. 

ФИО3 с заявлением к нотариусу о принятии наследства либо об отказе от наследства после смерти дочери ФИО6 не обращалась.

Вместе с тем установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире. По словам ФИО1, ФИО3 фактически проживала в квартире как при жизни ФИО6, так и после ее смерти вплоть до настоящего времени. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 фактически вступила в права на наследство в отношении спорной квартиры, как следствие, размер принадлежащей ей доли составляет 4/9 доли в праве общей долевой собственности. 

Также установлено, что Регоператором открыт лицевой счет № на имя ФИО3 для начисления платы за капитальный ремонт. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 254 ГК РФ устанавливает презумпцию равенства долей при разделе совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из объяснений ФИО1, между собственниками вышеуказанной квартиры имеются разногласия по поводу порядка оплаты коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто, ответчики ФИО3, ФИО4, а также ФИО6 при ее жизни уклонялись от исполнения обязанностей по оплате за капитальный ремонт, в связи с чем возникла задолженность, размер которой по состоянию на июль 2024 года составляет 42700 руб. 88 коп., а также пени 14328 руб. 68 коп. 

Учитывая, что истец и ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате за капитальный ремонт, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты, суд считает возможным установить между собственниками квартиры, расположенной по указанному адресу порядок оплаты за капитальный ремонт в размере, пропорциональном величине доли каждого из них в праве общей долевой собственности на квартиру начиная с марта 2019 года. 

Как следствие, суд полагает необходимым обязать Регоператор открыть на имя истца и ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4 отдельные лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги и выдавать собственникам отдельные платежные документы. 

Также суд находит обоснованными требования в части обязания Реогператора определить размер задолженности ФИО2 по оплате за капитальный ремонт за период с марта 2019 года равным 1/9 доли от общего размера начисленных взносов, с отнесением на отдельный лицевой счет на имя ФИО2 

При этом суд не усматривает оснований для обязания Регоператора списать с ФИО2 задолженность по пени, поскольку законом не предусмотрено такого основания освобождения от ответственности в виде пени как несовершеннолетие собственника жилого помещения. В настоящем случае, ответственность по обязательствам несовершеннолетнего несут его законные представители (ст.ст. 28, 32 ГК РФ). 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением иска, на основании указанной выше нормы процессуального законодательства, также учитывая, что в силу ст. 196 ГПК РФ суд разрешает спор в пределах заявленных истцом требований, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в равных долях в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1581 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт за жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: серия №) в размере 1/9 доли; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: серия №) в размере 1/9 доли; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: серия 7518№) в размере 3/9 доли; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: серия №) в размере 4/9 от общего размера начисленной платы. 

Обязать специализированную некоммерческую организацию - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» открыть на имя ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 отдельные лицевые счета для начисления платы за капитальный ремонт за жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> и производить начисления платы ФИО2 в размере 1/9 доли, ФИО5 в размере 1/9 доли, ФИО4 3/9 доли, ФИО3 в размере 4/9 от общего размера начисленной платы на основании отдельных платежных документов. 

Определить размер задолженности ФИО2 по оплате за капитальный ремонт за жилое помещение – квартире по адресу: 

<

адрес> за период с марта 2019 года равным 1/9 доли от общего размера начисленных взносов, с отнесением на отдельный лицевой счет на имя ФИО2. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: серия №) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: серия №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: серия №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1581 руб. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь: М.Г. Соколова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года.