Дело № 2-535/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Светлогорск 

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи - Бубновой М.Е. 

при секретаре - Казаковцевой Ю.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО2, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 19.07.2004 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.08.2004 года. 

Истец указывает, что в 2003 году предыдущим собственником вышеуказанного жилого помещения - 

<

ФИО>4 - в спорной квартире по месту жительства был зарегистрирован ответчик ФИО2 

С 2004 года ФИО3 вместе с супругой 

<

ФИО>8 проживали в спорном жилом помещении с согласия истца - собственника жилого помещения. В 2010 году ФИО2 выехал из квартиры в связи с конфликтом со своей женой 

<

ФИО>8 В настоящий момент его местонахождение не известно, добровольно с регистрационного учета он не снялся. 

Поскольку до настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном выше жилом помещении, данное обстоятельство существенно ограничивает права ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

При этом, членом семьи истца ФИО2 не является, договорных обязательств по поводу пользования указанным жилым помещением между ними не существует. 

Учитывая, что осуществить действия по снятию ФИО2 с регистрационного учета истец не вправе, он вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации. 

Представитель ответчика - адвокат Юрченко В.П., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 38,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 19.07.2004 года. Право собственности зарегистрировано 18 августа 2004 года (л.д. 7).

Как следует из поквартирной карточки, с 24.03.2015 в спорном жилом помещении зарегистрированы: 

<

ФИО>6 - супруга истца (собственника квартиры), 

<

ФИО>7, 

<

Дата> года рождения - сын истца.

Кроме того, с 29.07.2003 - в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ответчик по делу. При этом в графе «отношение к владельцу» указано - квартирант (л.д. 34).

Из содержания искового заявления, пояснений истца ФИО1, а также представленных суду документов следует, что ответчик ФИО2, а также его супруга 

<

ФИО>8 (снята с регистрационного учета 20.03.2019), были зарегистрированы в спорном жилом помещении прежним собственником квартиры - 

<

ФИО>9 

При этом из пояснений истца следует, что ФИО2 проживал в квартире и после того, как она была продана 

<

ФИО>9, сначала на основании соглашения с его матерью, которая представляла его (ФИО1) интересы до наступления совершеннолетия, а затем с ним. Но на протяжении последних четырех лет ФИО2 в квартире не проживает, поскольку в жилом помещении проживает семья истца. Местонахождение ФИО2 истцу не известно. 

В соответствии со ст. ст. 209, 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его пользования может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе предоставить его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, с момента приобретения ФИО1 спорной квартиры в собственность, только он вправе проживать в ней, предоставлять данное жилое помещение для проживания либо не возражать против проживания в нем членов своей семьи и других лиц. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 - 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, регистрация ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению и влечет для него дополнительные расходы, в связи с чем, имеются основания считать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, следовательно, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

№> расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 22 июля 2019 года.

Судья Бубнова М.Е.