Дело № 2-2881/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 сентября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадратный метр-Строй» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадратный метр-Строй» (ООО «КМ-Строй») о защите прав потребителя.

В обоснование искового заявления указано, что 12 мая 2016 г. между ООО «КМ-Строй» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «КМ - Строй» приняло на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры под строительным номером 81 общей проектной площадью 46 кв. м, расположенной в на 14-м этаже 18-ты этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, б/н (далее квартира) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать в собственность дольщику соответствующий объект долевого строительства. Согласно пункту 3.1. Договора стоимость квартиры составила 2070000 рублей. 08.06.2016 г., наличными денежными средствами, в банке АКБ «Крыловский» (ОАО) г. Краснодар истцом было оплачено 2070000 рублей. Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил вовремя и в полном объеме. По условию п. 5.2. Договора срок окончания строительства объекта недвижимости -II квартал 2016 г. Пунктом 2.3. договора обусловлено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - до 01.06.2016 г. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течении 60 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, крайний скок передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства - 31.07.2016г. Согласно уведомлению от 14.03.2017 г. за исх. № 18 застройщиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с чем, истец был приглашен представителем застройщика для подписания передаточных документов. Акт приема-передачи жилого помещения квартиры № 043 к договору № 043 об участии в долевом строительстве жилого комплекса от 20.05.2016 г., датированный 28.06.2016 г. был подписан им 08 марта 2017 г., соответственно фактически квартира ему передана 08.03.2017 г. За нарушение ООО «КМ-Строй» взятых на себя обязательств, истцом произведен расчет неустойки за период с 01.08.2016 г. по 08.03.2017 г. которая составила 304 980 руб. по формуле (Цена договора X 1/300 ставки рефинансирования X период просрочки) х 2); 2070000 х 221 х 2 х 1/300 х 10% = 304980 рублей. 20.04.2017 г. истец направил в адрес застройщика претензию с требованием о выплате установленной законом неустойки и пояснении причин пропуска сроков завершения строительства, однако, застройщик оставил данную претензию без ответа. Просит взыскать с ООО «КМ-Строй» в пользу ФИО1 законную неустойку в размере 304980 рублей за период с 01.08.2016 г. по 08.03.2017г. ввиду просрочки передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве от 12 мая 2016 г. №. Взыскать с ООО «КМ-Строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Взыскать с ООО «КМ-Строй» в пользу ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом. 

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом; ответчик уведомлялся по юридическому адресу (конверт возвращен в адрес суда в связи с отсутствием адресата). Истец направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»: 

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В судебном заседании установлено, что 12.05.20164г. между ООО «КМ-Строй» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес> на строительство однокомнатной квартиры под строительным номером 81 общей проектной площадью 46 кв. м, расположенной в на 14-м этаже 18-ты этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, б/н (далее квартира).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п.п. 2.3 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – до 01 июля 2016г. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Соответственно, окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее 31.07.2016 г.

Цена договора, на момент его подписания составила 2070000 руб. 

Истец свои денежные обязательства перед застройщиком исполнил полностью, что подтверждается квитанцией от 08.06.2016г.

В соответствии с уведомлением от 14.03.2017г. исх.№ 18 ООО «КМ-Строй» уведомило истца о получении разрешения на ввод жилого дома по 

<

адрес> в эксплуатацию. 

Вместе с тем, акт приема-передачи жилого помещения квартиры № 043 к договору № об участии в долевом строительстве жилого комплекса от 20.05.2016г. датирован 28 июля 2016г. 

Фактически ответчик передал истцу квартиру по передаточному акту 08.03.2017г.

20.04.2017г. истец передал ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

ООО «КМ-Строй» требования истца, изложенные в претензии, не исполнило. 

Истцом предоставлен расчет неустойки исходя из 221 дня просрочки передачи квартиры за период с 01.08.2016г. по 08.03.2017г.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки по 08.03.2017г., для расчета неустойки применению подлежит ключевая ставка в размере 10 % годовых, действующая на указанную дату. 

В соответствии с Информацией Банка России от 19 сентября 2016г., с 19 сентября 2016 г. по 26 марта 2017 г. размер ключевой ставки составлял 10 % годовых.

Расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. (2070000 *10%/300*2*221 =304980). 

Таким образом, неустойка составляет 304980 руб., данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что истцу в связи с нарушением обязательств ответчиком был причинен моральный вред, заключающийся в том, что истец испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истец оценивает в размере 10000 рублей, который суд с учетом требований разумности и справедливости, считает заявленным в разумных пределах и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

50% суммы удовлетворенных требований = 157490 руб. ((304980 руб. + 10000)/2 = 157490 руб.).

Таким образом, в пользу ФИО1 подлежит взысканию с ООО «КМ-Строй» штраф в сумме 157490 рублей.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, сумме 6549 руб. 80 коп. (6249,8 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера) подлежит взысканию с ООО «КМ-Строй» в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 103, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадратный метр-Строй» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квадратный метр-Строй» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 304980 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 157490 рублей, а всего взыскать 472470 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квадратный метр-Строй» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6549 рублей 80 копеек. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Полный текст решения изготовлен 14.09.2017г.