Дело №2-245/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Касли 23 мая 2018 года 

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М., 

при секретаре Берсеневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района к Миннибаеву АШ о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района обратился в суд с иском к Миннибаеву А.Ш. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указывая на то, что между администрацией Огневского сельского поселения и Миннибаевым А.Ш. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчику в аренду на срок 49 лет, был передан земельный участок, площадью 407 кв.м., вид разрешенного пользования - под нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Размер арендной платы установлен договором и равен 305 250 рублей. Арендная плата должна вноситься ответчиком ежегодно путем перечисления на счет Арендодателя. Ответчик систематически нарушал условия Договора аренды, не внося арендные платежи в установленные сроки, что вынудило истца произвести начисление штрафа (пени). Задолженность по аренде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 646 рублей 55 копеек. Задолженность по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 779 рублей 54 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлено претензионное письмо с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору. Ответа в адрес истца не поступило, долг не погашен. Пени по договору аренды ответчиком не оплачивались. За нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает пени из расчета 0,7% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки платежа арендной платы. Истец просит взыскать с Миннибаева А.Ш. арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 646 рублей, а также взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 779 рублей 54 копейки.

В судебном заседании представитель истца Борисова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик Миннибаев А.Ш. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что суд заблаговременно направил в адрес ответчика извещение о времени и месте проведения судебного заседания, однако, извещение возвратилось с пометкой «истек срок хранения». 

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что между Администрацией Огневского сельского поселения и Миннибаевым А.Ш. был заключен договор аренды (на предоставление земельных участков в населенных пунктах) № от ДД.ММ.ГГГГ. Миннибаеву А.Ш. был предоставлен земельный участок общей площадью 407 кв.м., для реализации товаров народного потребления, с расположенным на нем зданием - магазином, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в аренду, на срок 49 лет. Согласно плана участка имеется ограничение в пользовании: без изменения целевого назначения земли (л.д.5-12).

Полномочия по предоставлению земельных участков из земель поселения в аренду переданы в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района. 

Согласно акта взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и Миннибаевым А.Ш., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка: 74:09:, 

<

адрес>, имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 16 646 рублей 55 копеек, задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 779 рублей 54 копейки (л.д.13-14).

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно расчетного платежа за ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы за год составляет 305 250 рублей 00 копеек (л.д.9).

В соответствии с расчетом арендой платы, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 646 рублей 55 копеек, задолженности пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 779 рублей 54 копейки.

В соответствии с п.5.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды ответчик за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,7% от суммы недоимки. 

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, однако своих обязательств Миннибаев А.Ш. не выполняет. Сумма основного долга по договору аренды составляет 16 646 рублей 55 копеек, размер пени составляет 57 779 рублей 54 копейки. 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района ответчику Миннибаеву А.Ш. была направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по договору аренды и пени (л.д.15), однако обязательство по внесению арендной платы до сих пор не выполнено.

На основании ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ).

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств опровергающих доводы представителя истца не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы, а также пени в связи с неисполнением требований договора аренды.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных исковых требований, которая составляет 2 432 рубля 78 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 646 (шестнадцать тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 55 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 779 (пятьдесят семь тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес> в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 432 (две тысячи четыреста тридцать два) рубля 78 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. 

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.