62RS0025-01-2020-000373-49 

№2-178\2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2020 г. г.Скопин 

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи –Семиной Е.В.,

при секретаре –Пиастровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Скопинского райсуда дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования- Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования-Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области и межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования- Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования-Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области и межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом, площадью 89,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что он зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом, а также земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежат ФИО2 на праве собственности. Факт принадлежности ФИО2 земельного участка подтверждается архивной выпиской из постановления Главы администрации Катинского сельского Совета от 22.03.1992г. №8 «О выделении земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства» и свидетельством № 131 на право собственности на землю от 28.10.1992г. Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок было зарегистрировано 02.03.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2015г. Факт принадлежности ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается договором купли-продажи целого жилого дома от 26.02.1992г., удостоверенным секретарем Катинского сельского совета депутатов трудящихся 

<

адрес> и зарегистрированным в реестре за 

№ 46, архивной выпиской от 22.10.2019г. и постановлением от 08.04.2019г. «О присвоении адреса объекту адресации». Ранее жилой дом на кадастровом учете не состоял, поскольку действующее на момент возникновения права собственности на жилой дом законодательство этого не предусматривало. Регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом подтверждается штампом и печатью исполнительного органа, что соответствует требованиям действующего на момент возникновения права законодательства. После введения в действия ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гос. регистрация права собственности истца на жилой дом не проводилась, поскольку в этом не было необходимости. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации его права собственности на принадлежащий ему жилой дом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, для чего он обратился в Скопинский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и в гос. регистрации права собственности на дом ФИО2 было отказано. Причиной отказа в постановке жилого дома на кадастровый учет послужило то обстоятельство, что в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.Отсутствуют документы для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. ФИО2 было разъяснено, что причиной отказа послужило то обстоятельство, что в представленных им для постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности документах отсутствует общая (полезная) площадь жилого дома, которая в соответствии с п.9 ч.4 ст.8 Закона о регистрации относится к основным сведениям об объекте недвижимости. В архивной выписке от 22.10.2019г. указана общая площадь дома за период с 1993-1995 года в размере 54 кв.м., вместо 89,1 кв.м. Сложившаяся ситуация препятствует истцу в оформлении его прав, предусматривающих возможность приобретения и регистрации права собственности на указанный жилой дом в силу ст. 218 ГК РФ и ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что вынуждает его обратиться за их судебной защитой путем признания за ним такового права, поскольку во вне судебном порядке решения данного вопроса не представляется возможным. 

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель по доверенности –ФИО3, извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, не явились, от них в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и подержании исковых требований.

Представители ответчиков: администрации муниципального образования- Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования-Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области и межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков. 

Определением суда от 04.03.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Рязанской области.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Рязанской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо- ФИО4, извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, от нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и об отсутствии возражений о признании права собственности на жилой дом за истцом ФИО2

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Рассмотрев исковое заявление ФИО2, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности. 

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость( ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из имеющихся в деле документов: архивной выписки из постановления Главы администрации Катинского сельского Совета от 22.03.1992г. №8 «О выделении земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства», свидетельства № 131 на право собственности на землю от 28.10.1992г., выписки из ЕГРН от 11.03.2020г., свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2015г., что земельный участок в размере 1га был выделен администрацией Катинского сельского Совета Скопинского района Рязанской области в октябре 1992г. в с.Катино Скопинского района Рязанской области ФИО2 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок площадью 5900 +\- 54 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства №131 на право собственности на землю, выданного администрацией Катинского сельского Совета Скопинского района Рязанской области 28.10.1992г., было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 02.03.2015г. ( номер гос. регистрации права: 62-62\014-62\014\003\2015-245\1).

Судом также установлено, что ФИО2 купил 26.02.1992г. у колхоза им. Полетаева Скопинского района Рязанской области целый жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи целого жилого дома от 26.02.1992г., подписанный сторонами, удостоверен секретарем исполкома Катинского сельского Совета депутатов трудящихся Скопинского района Рязанской области и зарегистрирован в реестре за № 46. Согласно архивной выписке от 22.10.2019г. в похозяйственной книге № 1 Катинского сельского Совета Скопинского района Рязанской области за период 1991-1996 годы значится хозяйство ФИО2 ( глава семьи), жилой дом площадью 54 кв.м. является его собственностью. Постановлением № 41 от 08.04.2019г. «О присвоении адреса объекту адресации» Главы МО-Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 62:19:0470101:6, присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно справке № 1333 от 18.12.2019г. Главы МО-Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, выданной как правоустанавливающий документ, жилой дом площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 5900 квм., находящемся в собственности ФИО2

Согласно имеющемуся в деле техническому плану здания от 13.12.2019г., жилой дом,1979 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 89,1 кв.м.

Судом установлено и следует из свидетельства о заключении брака, справки 

№ 1334 от 18.12.2019г.,выданной администрацией МО-Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района, что ФИО2 и его жена ФИО4 (третье лицо по делу) зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено и следует из имеющегося в деле уведомления № КУВД-001\2019-14715259\1 от 28.11.2019г., что ФИО1 было отказано 28.11.2019г. во включении в ЕГРН сведений о ранее установленном объекте недвижимости- здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании документов, представленных в орган регистрации права с заявлением от 20.11.2019г., в связи с п.2 ч.8 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать объект недвижимости ранее учтенным, отсутствуют документы для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Согласно ч.4 ст. 69 указанного Федерального закона,технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно уведомлению № КУВИ-001\2020-6130430 от 20.03.2020г., в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На основании выше установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО2 на спорный жилой дом никогда не было зарегистрировано, его право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. Суд считает, что истцом ФИО2 предоставлено достаточно бесспорных доказательств возникновения у него права собственности на жилой дом, площадью 89,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных исковых требований и возражений. 

Между тем, возражений на иск от ответчиков и третьих лиц и доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, в суду не поступило.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, площадью 89,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования- Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования-Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области и межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 89,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение месяца.

Судья-