2-74/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО1 21 января 2019 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Большаковой С.Ю.,

при секретаре Галикеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-74/2019 по исковому заявлению открытого акционерного общества «Жилуправление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указано, что должник является собственником жилого помещения по 

<

адрес>. С 01.01.2015 года по 31.03.2017 года за должником числится задолженность в размере 59 149 рублей 16 копеек и пени 7 865 рублей 16 копеек. Данное действие со стороны должника негативно влияет на материальную сторону предприятия, что создает неплатежеспособность его перед другими юридическими лицами. С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 149 рублей 16 копеек и пени 7 865 рублей 16 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 210 рублей.

Представитель истца ОАО «Жилуправление» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, представила суду отзыв на представленное ответчиком возражение, в котором истец указывает, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения, приведенные ответчиком доводы не обоснованны, в представленном ответчиком расчете неверно произведен расчет.

Ответчик ФИО2,Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, о чем представила суду в письменной форме возражение и дополнение к возражению на настоящее исковое заявление, пояснила, что ответчик действительно является собственником вышеуказанного жилого помещения, однако с 2014 года проживает в городе Санкт-Петербург в связи с трудоустройством в Автобусном парке №5 филиала СПб ГУП «Пассажиравтотранс», а остальные зарегистрированные в указанной квартире лица проживают в другом жилом помещении, при таких обстоятельствах, ссылаясь на пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, считает, что плата за коммунальные услуги истцу не должна начисляться.

Допрошенные в судебном заседании свидетель Н. А.Р. показала, что ответчик ФИО2 приходится матерью её супруга Н.Р.Р., пояснила, что с 2014 года ответчик не проживает в указанном жилом помещении, за время её отсутствия начислялись коммунальные платежи, которыми она фактически не пользовалась. 

Выслушав представителей сторон дела, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 210, 249 ГК РФ, а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п. 16, 30 Правил собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.

В силу п. 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 ЖК РФ. 

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст. 156, 157 ЖК РФ. 

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ставка рефинансирования устанавливается согласно Указаниям ЦБ РФ. 

Ответчик ФИО2,Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем указывает приобщенное в материалы дела копия свидетельства о государственной регистрации. Представитель ФИО2 в судебном заседании не оспаривала наличие права собственности ответчицы на указанное жилое помещение

ОАО «Жилуправление» является управляющей организацией по указанному многоквартирному жилому дому, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Представленными выпиской из лицевого счета № и расчетом пени по ЛС № следует, что за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2015 года по 31.03.2017 года в размере 59 149 рублей 16 копеек и пени 7 865 рублей 16 копеек.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что расчет задолженности произведен с учетом поступающих платежей от ответчицы. Платежи она осуществляет не в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Процессуальные права и обязанности, в том числе право ответчика представить отзывы на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, предусмотрены ст. 35 ГПК РФ.

Частью 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Суд не может принять во внимание доводы, изложенные в представленных ответчиком возражениях, и представленный расчет от 11.01.2019 года, в связи с нижеследующим.

Как следует из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, регламентируется п. 86 - 97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.

Виды коммунальных услуг, оказываемых потребителю, перечислены в п. 4 Правил: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и пр. Согласно содержащейся в п. 86 Правил оговорке перерасчет платы не производится за предоставление коммунальных услуг по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Также не подлежит перерасчету размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88).

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств полного или частичного погашения задолженности, доказательств обращения ответчиком в управляющую организацию для перерасчета платежей, в связи с чем, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 149 рублей 16 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени, размер которых по состоянию на 31.03.2017 года составляет 7 865 рублей 16 копеек, о чем имеется в материалах дела проверенный и признанный верным судом расчет. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца пени в размере 7 865 рублей 16 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 210 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Жилуправление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Жилуправление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 149 (пятьдесят девять тысяч сто сорок девять) рублей 16 копеек и пени в сумме 7 865 (семь тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Жилуправление» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 210 (две тысячи двести десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Судья С.Ю. Большакова