Дело 000 – 200/2026

(УИД 23 RS 0000-04)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «16» января 2026 года

Судья Анапского районного суда (...) ФИО2

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. – к. Анапа о признании право собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования г. – к. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости.

00.00.0000 в судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1, является арендатором земельного участка площадью 7 716 кв.м, с кадастровым номером 000, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования: для размещения летнего лагеря и отдыха, расположенного по адресу: (...), в границах землепользования ЗАО «Кавказ», в районе (...), на основании следующих документов: - договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, 000 от 00.00.0000, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (...) и (...) и АО «Научно-исследовательский институт приборов»; - соглашения 000 о переуступке права аренды земельного от 00.00.0000, заключенного между АО «Научно-исследовательский институт приборов» и ФИО4; - соглашения о переуступке части (1/2 доли) права аренды земельного от 00.00.0000, заключенного между ФИО4 и ФИО5; - дополнительного соглашения от 00.00.0000 к договору аренды земельного участка 000 от 00.00.0000; - договора от 00.00.0000 о передаче части прав и обязанностей арендатора, заключенного между ФИО4 и ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка площадью 7 716 кв.м, с кадастровым номером 000, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования: для размещения летнего лагеря и отдыха, расположенного по адресу: (...), в границах землепользования ЗАО «Кавказ», в районе (...), зарегистрировано обременение правом аренды в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости площадью 589 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...), (...), находящийся на земельном участке с кадастровым номером 000, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.

Истцом в отношении принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости площадью 589 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...), (...), осуществлена реконструкция на основании разработанного ТМ «АрхКом» ООО проекта и градостроительного плана земельного участка № РФ-23-2-01 000.

Реконструкция объекта недвижимости заключалась в замене и восстановлении несущих строительных конструкций объекта капитального строительства и иных строительных конструкций, в результате чего создана гостиница, общая площадь которой составляет 589 кв.м.,- т.е. в результате реконструкции такие технико-экономические показатели как площадь и этажность объекта не изменились.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования г.- к. Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования г.-к. Анапа от 00.00.0000 000, в действовавшей на момент реконструкции редакции, земельный участок с кадастровым номером 000 находится в территориальной зоне Р2 - Зона отдыха, которая предназначена для размещения объектов отдыха (рекреации) и туризма, гостиничного обслуживания, гостиниц и аналогичных средств размещения, специализированных коллективных средств размещения (дом отдыха, база отдыха, кемпинг, туристская база, пансионат с лечением, курортный отель), здравоохранения, развлекательных мероприятий (дискотеки и танцевальные площадки, аквапарки, боулинг, аттракционы), туристического обслуживания, природно-познавательного туризма, охоты и рыбалки, причалов для маломерных судов, спорта, территорий общего пользования, объектов общественного питания, торговли, коммунального обслуживания, общего пользования водными объектами.

Таким образом создание в результате реконструкции объекта с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), пер. Речной, (...), объекта гостиничного обслуживания не нарушает параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Исходя из положений ст.ст. 128, 129, 131 ГК РФ объект недвижимости как объект гражданских прав возникает с момента государственной регистрации права собственности на него и только с этого момента считается поступившим в гражданский оборот.

Учитывая, что в отношении объекта с кадастровым номером 000 осуществлен государственный кадастровый учет, признание права собственности на объект, созданный в результате реконструкции учтенного объекта, влечет необходимость учета его изменений, в связи с чем в решении суда необходимо указать, что оно является основанием для подготовки технического плана в отношении спорного объекта и государственного кадастрового учета изменений.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), паспорт гражданина РФ серии 03 05 000, выдан УВД (...) 00.00.0000, код подразделения 232-019, право собственности на объект недвижимости – гостиница площадью 639,3 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...) (...).

Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в отношении объекта недвижимости – гостиница площадью 639,3 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...), (...).

Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – гостиница площадью 639,3 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...), (...).

Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для Государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - гостиница площадью 639,3 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...), (...).

Истец ФИО1, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, представил ходатайство о проведении заседания в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, просит суд признать право на объект недвижимости в соответствии с техническими характеристиками объекта, указанными в экспертном заключении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город -курорт Анапа в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, от ФИО6, действующего на основании доверенности 000 от 00.00.0000 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (...) и (...), Анапского отдела Управления Росреестра по (...), Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Принимая во внимание факт надлежащего извещения истца, ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, с учетом поступивших ходатайств от истца и представителя ответчика о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований ввиду следующего.

Истец ФИО1, является арендатором земельного участка площадью 7 716 кв.м, с кадастровым номером 000, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования: для размещения летнего лагеря и отдыха, расположенного по адресу: (...), в границах землепользования ЗАО «Кавказ», в районе (...), на основании следующих документов: - договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, 000 от 00.00.0000, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (...) и (...) и АО «Научно-исследовательский институт приборов»; - соглашения 000 о переуступке права аренды земельного от 00.00.0000, заключенного между АО «Научно-исследовательский институт приборов» и ФИО4; - соглашения о переуступке части (1/2 доли) права аренды земельного от 00.00.0000, заключенного между ФИО4 и ФИО5; - дополнительного соглашения от 00.00.0000 к договору аренды земельного участка 000 от 00.00.0000; - договора от 00.00.0000 о передаче части прав и обязанностей арендатора, заключенного между ФИО4 и ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка площадью 7 716 кв.м, с кадастровым номером 000, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования: для размещения летнего лагеря и отдыха, расположенного по адресу: (...), в границах землепользования ЗАО «Кавказ», в районе (...), зарегистрировано обременение правом аренды в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно ст. 41 ЗК РФ, ст. 264 ГК РФ лицам, использующим земельный участок на основании договора с собственником, принадлежат все предоставленные законом собственнику права за исключением права распоряжения земельным участком.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости площадью 589 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...), (...), находящийся на земельном участке с кадастровым номером 000, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.Истцом в отношении принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости площадью 589 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...), (...), осуществлена реконструкция на основании разработанного ТМ «АрхКом» ООО проекта и градостроительного плана земельного участка № РФ-23-2-01 000.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из подп. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ следует, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы 000 от 00.00.0000, подготовленному ГБУ (...) «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа, здание с кадастровым номером 000 является отдельно стоящим зданием. Этажность 1. Высота помещений от уровня пола до потолка – 3,27 м., высота от уровня земли до конька – 6,50 м., площадь застройки – 639,3 кв.м. В высокой стадии строительства, процент готовности – 63 %. По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что исследуемое здание (объект незавершенного строительством) не соответствует сведениям ЕГРН в части площади 589 кв.м., фактически составляет 639,3 кв.м., однако входе проведенного сравнительного анализа представленной проектной документации на реконструкцию, установлено соответствие в части размеров в плане, в том числе и площади застройки, то есть здание возведено в соответствии с разработанной проектной документацией, определить каким образом площадь 589 кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет не представляется возможным.

На основании проведенного исследования экспертом установлено, что исследуемый объект недвижимости с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...), на момент осмотра находится в стадии незавершенного строительством и соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что сохранение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что экспертное заключение от 00.00.0000 составлено экспертом ГБУ (...) «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа ФИО7, имеющим необходимый стаж работы, является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям Федерального закона от 00.00.0000 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах, суд принимает экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования г.- к. Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования г.-к. Анапа от 00.00.0000 000, в действовавшей на момент реконструкции редакции, земельный участок с кадастровым номером 000 находится в территориальной зоне Р2 - Зона отдыха, которая предназначена для размещения объектов отдыха (рекреации) и туризма, гостиничного обслуживания, гостиниц и аналогичных средств размещения, специализированных коллективных средств размещения (дом отдыха, база отдыха, кемпинг, туристская база, пансионат с лечением, курортный отель), здравоохранения, развлекательных мероприятий (дискотеки и танцевальные площадки, аквапарки, боулинг, аттракционы), туристического обслуживания, природно-познавательного туризма, охоты и рыбалки, причалов для маломерных судов, спорта, территорий общего пользования, объектов общественного питания, торговли, коммунального обслуживания, общего пользования водными объектами.

Указанный объект реконструирован в соответствии со всеми действующими строительными нормами и правилами. Здание возведено в соответствии с разработанной проектной документацией, установлено соответствие в части размеров в плане, в том числе и площади застройки.

Таким образом создание в результате реконструкции объекта с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...), (...), объекта гостиничного обслуживания не нарушает параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений ст.ст.128, 129, 131 ГК РФ объект недвижимости как объект гражданских прав возникает с момента государственной регистрации права собственности на него и только с этого момента считается поступившим в гражданский оборот.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства зданий, сооружений, помещений, таким образом, сведения о площади и этажности объекта недвижимости относятся к основным.

Пунктом 7.3 ст.14 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, в котором в соответствии с требованиями п.1 ч. 2 ст.24 данного закона указываются сведения о здании, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Состав сведений и порядок подготовки технического плана установлены Приказом Минэкономразвития России от 00.00.0000 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Учитывая, что в отношении объекта с кадастровым номером 000 осуществлен государственный кадастровый учет, признание права собственности на объект, созданный в результате реконструкции учтенного объекта, влечет необходимость учета его изменений, в связи с чем в решении суда необходимо указать, что оно является основанием для подготовки технического плана в отношении спорного объекта и государственного кадастрового учета изменений.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, одним из таких способов является признание права.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами.

Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя исследованные оказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время истец также лишен возможности зарегистрировать права на реконструированный объект недвижимости путем обращения с соответствующим заявлением в органы Росреестра, с учетом изложенного суд полагает необходимым признать за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), паспорт гражданина РФ серии 03 05 000, выдан УВД (...) 00.00.0000, код подразделения 232-019, право собственности на объект недвижимости – гостиница площадью 639,3 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), пер. Речной, (...).

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. – к. Анапа о признании право собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), зарегистрированный по адресу: (...), паспорт гражданина РФ серии 03 05 000, выдан УВД (...) 00.00.0000, код подразделения 232-019, право собственности на объект недвижимости – гостиница площадью 639,3 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...), (...).

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в отношении объекта недвижимости – гостиница площадью 639,3 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...), (...).

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – гостиница площадью 639,3 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...), (...).

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - гостиница площадью 639,3 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...), (...).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (...)вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд (...).

Судья

Анапского районного суда

(...) ФИО2

Мотивированное решение суда изготовлено 00.00.0000.