61RS0023-01-2024-002635-54

Дело № 2-2569/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

в составе: председательствующего судьи Черныша О.Г., 

при секретаре Арканниковой И.Н., с участием представителя истцов, адвоката - Жуковой Е.В., третьего лица – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и, ФИО3 к Администрации г.Шахты, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО2 и и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Шахты Ростовской области с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ФИО8 и ФИО3 (до замужества ФИО12) Е.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (по ? доли в праве общей долевой собственности каждый), на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор приватизации в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством был зарегистрирован в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № кн. 26 стр.2.

Постановлением Главы Администрации г.Шахты Ростовской области за №1076 от 07.10.1994 года им было разрешено строительство лоджии в 

<

адрес> размером 6*2,40 м. В соответствии с выданным разрешением уполномоченного органа ими была пристроена лоджия лит. «а2» к 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Кроме того, ими в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: устройство дверного проема из оконного проема в наружной капитальной стене между помещением №5 и №11 и между помещением №4 и №10 путем разборки подоконной кладки и увеличением в ширину с усилением строительных конструкций за счет установки перемычки между помещениями, а также переоборудование сантехоборудования в помещениях №5, №6.

В результате пристройки к квартире лоджии лит «а»» с образованием помещений №10 и №11 и перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 42, 6 кв.м до 57,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры по данным МУП г.Шахты «БТИ» составляет 244 708 рублей.

Техническим заключением МУП г.Шахты «БТИ» от 15.11.2023 года №336 подтверждается, что в результате обследования 

<

адрес> в 

<

адрес> и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции 

<

адрес>, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция, перепланировка, переустройство не повлияли на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

По результатам обследования выявлено, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям СП 940.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Кровля находится в работоспособном состоянии, удовлетворяет требованиям СП 194.13330.20194 «Кровли». Трещины и повреждения в стенах и перегородках квартиры не обнаружены, находятся в работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». В перекрытиях прогибов и трещин не обнаружено, в работоспособном состоянии удовлетворяют требованиям СП 940.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Полы в работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям СП 29.13330.2011.

Истцами принимались меры по согласованию перепланировки и переустройства квартиры в Администрации г.Шахты Ростовской области. Согласно решению Администрации г.Шахты Ростовской области №1 от 09.01.2024 года им было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры, и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение.

В связи с тем, что реконструкция квартиры выполнена ими на основании разрешительной документации, а перепланировка и переустройство квартиры выполнены ими с учетом требований строительных, санитарных и противопожарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, считают, что имеются все предусмотренные законом основания для сохранения квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании на ними права собственности на указанную квартиру.

Просят суд признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истцы ФИО2 и и ФИО3 в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истцов – адвокат ФИО11, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г.Шахты Ростовской области ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в письменных возражениях просила отказать в удовлетворении иска. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала об удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (по ? доли в праве общей долевой собственности каждый), являются истцы ФИО2 и и ФИО3, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ им было разрешено строительство лоджии в 

<

адрес> размером 6*2,40 м., в соответствии с которым ими была пристроена лоджия лит. «а2» к 

<

адрес> в 

<

адрес>. Также в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: устройство дверного проема из оконного проема в наружной капитальной стене между помещением № и № и между помещением № и № путем разборки подоконной кладки и увеличением в ширину с усилением строительных конструкций за счет установки перемычки между помещениями, а также переоборудование сантехоборудования в помещениях №, №.

В результате пристройки к квартире лоджии лит «а»» с образованием помещений № и № и перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 42, 6 кв.м до 57,4 кв.м.

Согласно техническому заключению МУП 

<

адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате обследования 

<

адрес> в 

<

адрес> и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции 

<

адрес>, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии, выполненная реконструкция, перепланировка, переустройство не повлияли на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью (л.д.22-34).

Таким образом, установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил и не нарушают права и интересы третьих лиц.

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не затрагивают несущих конструкций жилого дома, соответствуют строительным нормам, судом не установлено, что перепланировка и переустройство квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО2 и (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья (подпись) О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2024.