Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе судьи Петровой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кранбаевой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КТТС» к ФИО2 Р.о о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО Специализированный застройщик «КТТС» обратилось в суд с иском и просило взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 729 рублей 47 копеек, сумму неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 604 рублей 52 копейки, сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 8 474 рубля 03 копейки по ДД.ММ.ГГГГ, а также исчисленную по дату вынесения решения суда сумму процентов проценты за пользование чужими денежными средствами на суммузадолженности до момента полного исполнения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Производственно-транспортная фирма Новосибирского облпотребсоюза «Кооптехтранссервис» (далее по тексту ООО ПТФ «Кооптехтранссервис») и ФИО2-о. был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ООО ПТФ «Кооптехтранссервис» предоставило ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности помещения №№,3,4,5,6,7,8, общей площадью 74,8 кв.м, расположенные на 1-ом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату (постоянную и переменную часть) за арендуемые помещения. Свои обязанности по договору аренды ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала соответствующие пояснения, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры для извещения ответчика надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, но ответчик не является на почту за судебными извещениями, суд в данном случае считает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства,приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Производственно-транспортная фирма Новосибирского облпотребсоюза «Кооптехтранссервис» (далее по тексту ООО ПТФ «Кооптехтранссервис») и ФИО2-о. был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ООО ПТФ «Кооптехтранссервис» предоставило ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности помещения №№,3,4,5,6,7,8, общей площадью 74,8 кв.м, расположенные на 1-ом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату (постоянную и переменную часть) за арендуемые помещения

Помещения в аренду переданы ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно пп. 4.1., 4.5. договора арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы в размере 25 000 рублей ежемесячно до 28 числа текущего месяца за следующий месяц №

С сентября постоянная часть арендной платы составила 30 000 рублей согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Переменная часть арендной платы в соответствии с п. 4.6. Договора должна быть оплачена в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения счета №

Арендатор обязался самостоятельно забирать платежные документы в бухгалтерии Арендодателя в соответствии с п. 4.11. договора №

Согласно Соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ №

Арендатор освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ и подписал акт-приема передачи о возврате помещения арендодателю №

Арендатором подписаны акты по переменной части арендной платы за июль 2023 года (№ от ДД.ММ.ГГГГ), август 2023 года (№ от ДД.ММ.ГГГГ), сентябрь 2023 года (№ от ДД.ММ.ГГГГ), октябрь 2023 года (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ноябрь 2023 года (№ от ДД.ММ.ГГГГ), декабрь 2023 года (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и за январь 2024 года по дату расторжения договора (№ от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.17-29).

Задолженность по переменной части арендной платы за апрель и май 2023 года подтверждается актом сверки взаимных расчетов за третий квартал 2023 года и актом сверки взаимных расчетов за четвертый квартал 2023 года (№

В нарушение указанных пунктов договора аренды ответчик не оплатил задолженность по постоянной арендной плате за период с сентября 2023 по январь 2024 и задолженность по переменной части арендной платы, общая задолженность составила 122 729 рублей 47 копеек. Задолженность не погашена ответчиком по настоящее время. 

В соответствии с п. 4.9 договора в случае просрочки оплаты арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю после 1 числа месяца, следующего за расчетным, пени в размере 0,1% от задержанной суммы за каждый день просрочки (л.д.8). 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано изменение фирменного наименования истца с ООО ПТФ «Кооптехтранссервис» на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КТТС» (ООО СЗ «КТТС») (№).

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Досудебная претензия была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ (№).

Основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением послужило неисполнение ФИО2-о. своих обязанностей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО Специализированный застройщик «КТТС» представлен расчет задолженности (л.д. 32-35), который является обоснованным и арифметически верным.

В соответствии с расчетом, арендатором на сумму постоянной части арендной платы рассчитана неустойка по дату расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по дату подачи иска. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15 604 рубля 52 копейки, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8 474 рубля 03 копейки (№

Суд учитывает, что ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору аренды в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской не представлено, произведенный истцом расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями статьей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств с учетом требования достаточности представленных доказательств, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 2.4.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с п. 4.9 договора в случае просрочки оплаты арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю после 1 числа месяца, следующего за расчетным, пени в размере 0,1% от задержанной суммы за каждый день просрочки (л.д.8). 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15 604 рубля 52 копейки (№

Представленный истцом расчет неустойки также судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, неустойка также подлежит взысканию с ответчика ФИО2-о.

Оценивая собранные по делу доказательства, с учетом их анализа на относимость и допустимость, суд приходит к выводу, что исковое заявление ООО Специализированный застройщик «КТТС» подлежит удовлетворению в полном объеме.

Относительно процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом заявленного истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а также того обстоятельства, что сторона истца производит расчет процентов, исходя из суммы долга по постоянной части арендной платы 109 516 рублей 13 копеек (л.д. 35), суд приходит к выводу о том, что проценты по статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ – составляют 13 737 рублей 39 копеек.

Также подлежит удовлетворению требование истца о продолжении взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средства со дня, следующего за днем вынесения решения – ДД.ММ.ГГГГ – до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Также на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КТТС» к ФИО2 Р.о о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 о (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КТТС» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 122 729 рублей 47 копеек, неустойку за просрочку оплаты арендных платежей в размере 15 604 рублей 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 737 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 136 рублей, а всего 156 207 рублей 38 копеек.

Взыскивать с ФИО2 о (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КТТС» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из размера задолженности 109 516 рублей 13 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес> суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес> суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Петрова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.