РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2018 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска 

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Панченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Красноярска к ФИО1 А8 о приведении самовольного переустроенного жилого помещения в прежнее состояние и по иску ФИО1 А9 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Октябрьского района г. Красноярска обратилась в суд с иском ФИО1 А10. о приведении самовольного переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, мотивировав свои требования тем, что жилое помещение по Х, принадлежащее ФИО1 А11 используется под нежилое, при этом в помещении путем возведения перегородок выполнены торговые залы и служебные помещения, оборудованы два дополнительных входа с устройством козырьков и лестниц. Разрешительные документы на переустройство отсутствуют, в связи с чем собственнику 16 декабря 2016 года вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние до 16 марта 2017 года. Однако, нарушения не устранены. Просит возложить обязанность на ФИО1 А12 привести жилое помещение по Х в прежнее состояние.

ФИО1 А13 обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав свои требования тем, что она является собственником жилого помещения по Х, в соответствии с распоряжением Администрации г. Красноярска от 6 апреля 2011 года № 230-арх указанная квартира была переведена в нежилое помещение с последующей реконструкцией. В соответствии с проектом реконструкции помещения под офис, указанное жилое помещение было реконструировано, однако, разрешение на строительство ею получено не было. В результате реконструкции объекта, изменилась общая площадь помещения, которая стала составлять 65, 2 м?, были демонтированы внутренние перегородки, заложен дверной проем со стороны лестничной площадки, разобраны оконные проемы и установлены два крыльца. Поскольку нежилое помещение соответствует пожарным, строительным и санитарным нормам, истцу единогласным решением собственников жилого дома предоставлено право пользования на возмездной основе земельным участком для размещения входной группы, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение по Х в перепланированном виде.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 23 апреля 2018 года гражданские дела по вышеприведенным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца - Администрации Октябрьского района г. Красноярска ФИО2 А14., действующая на основании доверенности от 29 А15, исковые требования поддержала в полном объеме, иск ФИО1 А16, не признала.

Представитель ответчика ФИО1 А17. - ФИО3 А18., действующая на основании доверенности от 31 октября 2017 года, иск Администрации Октябрьского района г. Красноярска не признала, иск ФИО1 А19. просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения., при этом на основании решения суда лицо может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к сносу незаконно возведенных сооружений, если это лицо виновно в нарушении прав собственников земельных участков. 

По правилам ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Х общей площадью У м?, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 4 июня 2013 года, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 ноября 2017 года. 

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, Плану расположения помещения от 23 ноября 2017 года, Техническому паспорту нежилого помещения от 8 июля 2011 года и от 21 ноября 2017 года, Проектной документации нежилого помещения У по офис по Х, на основании распоряжения Администрации г. Красноярска № 230-арх от 6 апреля 2011 года «О переводе жилого помещения У по Х, в нежилое», ФИО1 А20 не имея разрешения на строительство, реконструкцию помещения, произвела в спорном жилом помещении реконструкцию путем демонтажа внутренних перегородок, устранения дверного проема со стороны лестничной площадки, разбора оконных проемов и установки двух крылец с козырьками, в результате чего общая площадь помещения стала составлять У м?,

Из смысла вышеприведенным норм права, постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 00.00.0000 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещения с многоквартирном доме по Х от 10 июля 2015 года, решений собственников помещений за период с 26 мая 2015 года по 7 июля 2015 года, заключений надзорных органов, представленных в материалы дела, спорный объект недвижимости создан без нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что права и законные интересы других лиц в данном случае не затрагиваются, положительные заключения надзорных органов, суд полагает исковые требования ФИО1 А21 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В тоже время, исходя из вышеизложенного, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований Администрации Октябрьского района г. Красноярска к ФИО1 А22 о приведении самовольного переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО1 А23, 00.00.0000 года года рождения, на нежилое помещение 46 по Х, общей площадью У м?, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В удовлетворении исковых требований Администрации Октябрьского района г. Красноярска к ФИО1 А24 о приведении самовольного переустроенного жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Т.Б.Кирсанова

Решение изготовлено и подписано 13 июня 2018 года