РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г.Калачинск

Калачинский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Саволайнен Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2019 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратился с вышеназванным исковым заявлением ФИО2 к Администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что 31 марта 1994 года между истцом и АО «Великорусское», Калачинского района, Омской области, был заключен письменный договор на передачу (продажу) в собственность 4- комнатой квартиры в одноквартирном доме № 

<

адрес>, договор был зарегистрирован в Великорусской сельской администрации Калачинского района, Омской области 24 августа 1994 года за номером 700, им оплачена стоимость дома в размере 

<

данные изъяты> рублей по приходному кассовому ордеру № 132, в подтверждение права собственности 25.08.1994 получено регистрационное удостоверение за № 222, истец является собственником земельного участка, на котором расположен указанное жилое помещение. Жилое помещение представляет собой обособленный жилой дом и не имеет разделения на квартиры, в договоре на передачу жилого помещения изначально была допущена ошибка в виде определения объекта права, 30.03.2018 постановлением главы Великорусского сельского поселения № 9-П жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> С учетом необходимости приведения юридического статуса объекта с его фактическими характеристиками, просил прекратить за истцом ФИО2 зарегистрированное право собственности на квартиру в одноквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Определением от 19.12.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, дал показания аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснил, что он работал в совхозе «Великорусский» агрономом, получил ордер на вселение в жилой дом в 90-х годах, когда оформлял договор приватизации не обратил внимание на наименование объекта, не имел возможности привести документы в соответствие с характеристиками объекта в административном порядке, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района, третьи лица ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин своего отсутствия, представитель ответчика администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района, третье лицо ФИО4 представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с заявленными требованиями, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, поддержали исковые требования истца, дав аналогичные друг другу показания, пояснили, что приходятся супругой и дочерью истцу, указанный жилой дом был предоставлен истцу на семью из четырех человек для проживания, в 1994 году был оформлен договор приватизации, на момент приватизации в доме были зарегистрированы истец, супруга и двое детей, но в приватизации участвовал только истец, спора нет.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании на основании протокола № 17 от 07.08.1987 года заседания профсоюзного комитета совхоза «Великорусский» 07 августа 1987 года ФИО2 выдан ордер № 48 на состав семьи, состоящий из 3 человек на право занятия жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., без указания адреса ее местонахождения (л.д.19).

В соответствии с договора на передачу в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Великорусского сельского поселения 24.08.1994 за № 700, АО «Великорусское» Калачинского района в лице директора ФИО6, действующего на основании устава, передало в собственность ФИО2 квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-21).

Согласно регистрационного удостоверения № 222 от 25.08.1994 года, выданного ХППАПБ Исполнительного комитета Калачинского городского Совета народных депутатов, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру без номера дома без номера по 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Представленный истцом договор был составлен сторонами в период действия указанного выше закона, жилой фонд совхоза «Великорусский» подлежал передаче гражданам в порядке приватизации, при анализе текста договора от 24.08.1994 следует, что он совпадает по содержанию с примерной формой договора приватизации, утвержденной Постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7 "Об утверждении Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР"

Поскольку к моменту передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации в ней проживали и имели право пользования ФИО2, его жена ФИО3, дочери ФИО5, ФИО4, то право приватизации принадлежало всем членам семьи.

ФИО3, ФИО5, ФИО4 правом на приватизацию не воспользовались, заявили отказ от приватизации при рассмотрении настоящего дела.

На основании постановления главы администрации Великорусского сельского поселения № 9-П от 30.03.2018 года о присвоении жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> (л.д.17), Управлением Росреестра по Омской области были внесены сведения в ЕГРН об изменении адреса объекта на 

<

адрес> (л.д.16).

Из справки № 7-199288 от 16.03.2018 БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует о наличии права собственности ФИО2 на квартиру в одноквартирном доме, с инвентарным номером 8630, литера А, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.14)..

В соответствии с положениями ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

К жилым помещениям, согласно ст.16 ЖК РФ, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, при этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом, в соответствии с содержанием Постановления Правительства № 47 от 28.01.2006 года (ред. от 28.02.2018), признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Тем самым, квартира как самостоятельный объект жилищных прав может определяться только в качестве структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, состоящем из не менее чем двух квартир.

Согласно технического паспорта помещения, изготовленного 27.09.1994 года помещение описано как дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по плану расположения границы дома совпадают с общими границами жилого дома, иных помещений, не отнесенных к дому не указано (л.д.24).

Из содержания уведомления Управления Росреестра по Омской области от 21.12.2018 в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире с местоположением: 

<

адрес> (л.д.48).

В соответствии с выпиской из ЕГРН № № от 24.12.2018 имеются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1988 г.п., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.47).

Согласно первичных документов на право пользования истцом жилого помещения указанный объект жилищных прав изначально определен не был.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об ошибочности поименования объекта как квартира в договоре на приватизацию и в дальнейшем при регистрации права собственности в Хозрасчетном проектно-производственном архитектурно-планировочном бюро Исполкома Калачинского горсовета 25.08.1994.

Кроме того, определение объекта в качестве жилого дома обеспечивает реализацию прав истца на получение в собственность земельного участка, на котором расположен обособленный жилой дом в соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ.

Вышеуказанные обстоятельства по делу нашли своё полное подтверждение в представленных в материалах дела письменных доказательствах приведенных судом выше, пояснениях истца, третьих лиц, а также признанием обстоятельств, на которые ссылался истец как на основание своих требований стороной ответчика администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района.

Таким образом, суд полагает необходимым прекратить зарегистрированное право собственности истца на квартиру в одноквартирном доме, с инвентарным номером 8630, литера А, расположенную по адресу: 

<

адрес> и признать за истцом право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на квартиру в одноквартирном доме, с инвентарным номером 8630, литера А, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2019 года.