Дело № 2-176/2023

УИД 46RS0003-01-2023-000170-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Глушково 18 июля 2023 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кобыльского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кобыльского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи (простой рукописной расписки) приобрела у ФИО4 домовладение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, стоимость земельного участка на 2023 год - 280 422 руб., стоимость домовладения на 2023 год - 364 654 руб. Изначально домовладение имело номер 

<

адрес>, впоследствии постановлением главы администрации Кобыльского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ номер дома был изменен на №. ФИО4 проживала одна. В д.

<

адрес> истец ежегодно приезжала из 

<

адрес> к своему отчиму ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, сообщала ему о желании приобрести дом в д.Серповка, как дачу около реки. В 2008 году, когда приехала в очередной отпуск, отчим сообщил, что ФИО4 собирается продавать дом и земельный участок недалеко от реки, так как уезжает проживать к дочери в Украину. ФИО4 ей подтвердила, что действительно желает продать дом и земельный участок. В присутствии заместителя главы администрации Кобыльского сельсовета Глушковского района Курской области ФИО6 был составлен договор купли-продажи в виде расписки, истец передала продавцу денежные средства: за земельный участок 40000 руб., за домовладение – 50000 руб. Оформлять имущество надлежащим образом не было времени, так как она собиралась ДД.ММ.ГГГГ улетать в 

<

адрес> на работу, планировала вернуться в конце декабря 2008 года, поэтому с продавцом договорилась о том, что оформят сделку купли-продажи дома и земельного участка надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сообщил по телефону, что продавец с дочерью уехали в Украину, технический паспорт на дом и ключи от дома передали ему. После похорон отчима она обнаружила в доме свидетельство о праве на наследство на земельный участок на имя ФИО9- второй дочери продавца. ФИО5 ей об этом документе ничего не говорил. С 2009 года она приезжает в отпуск и проживает в данном домовладении; обрабатывает огород; посадила сад, сделала в доме ремонт, переделала сараи, оплачивает коммунальные услуги. В 2014 она подключила в дом водопровод. В настоящее время истцу необходимо получить правоустанавливающие документы, но сделать это возможно только в судебном порядке по причине смерти предыдущего собственника имущества – ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что все обязательства как сторонами договора купли-продажи были исполнены в полном объеме, произведён полный расчёт, переданы документы.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела: истец ФИО1 – в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить, представитель истца ФИО2, представитель ответчика - администрации Кобыльского сельсовета Глушковского района Курской области – в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области, ППК «Роскадастр по Курской области» - просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей. Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ. 

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п.2 ст.552 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи принадлежащих ФИО4 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в виде расписки, согласно которой ФИО4 продала указанное недвижимое имущество ФИО1: дом за 50000 руб., земельный участок за 40000 рублей; ФИО4 получила денежные средства в сумме 90000 руб., что подтверждается копией расписки ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта на жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ Глушковским БТИ, выпиской из постановления главы МО «Кобыльской сельсовет» Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, копией Выписок из ЕГРН, выданных Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка сторонами исполнена, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> фактически перешли во владение ФИО1, которая уплатила за данное недвижимое имущество денежные средства.

Однако поскольку до момента обращения за регистрацией сделки купли-продажи продавец ФИО4 выехала в Украину, где впоследствии умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Песочинским поселковым советом Харьковского района Харьковской области (л.д.13), покупатель ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, с момента приобретения которого и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и распоряжается им как собственным, несет расходы по его содержания, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об их оплате (л.д.26-35), никто другой на данное имущество не претендует. Согласно справок, выданных администрацией Кобыльского сельсовета Глушковского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 16) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживала в 

<

адрес> 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в д.

<

адрес> до дня смерти – ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что с момента покупки жилого дома и земельного участка ФИО1 обладает совокупностью прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, при этом не может быть принято во внимание выданное гражданке Украины ФИО9 свидетельство о праве на наследство в виде спорного земельного участка, расположенного на приграничной территории с Украиной, который не может находиться в собственности иностранных граждан, и на момент смерти продавца ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ был продан ею истцу ФИО1 Кроме того, для регистрации своего права на данное имущество ФИО9 в регистрирующий орган не обращалась, фактически в право наследования на данное имущество не вступала. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, согласно сведениям Управления Росреестра по Курской области, указана ФИО4 (л.д.8-10).

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что в связи с отсутствием у истца ФИО1 возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что лишает её возможности реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Ленинского округа города Мурманска, код подразделения, №, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.