ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Тула

Центральный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Наумовой Т.К.

при секретаре Сладковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1236/2021 по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором указывает, что 24 марта 2017 года между ним и ФИО1 было подписано соглашение о намерениях с элементом аванса (предварительный договор купли-продажи), действующее до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору, в частности: стороны обязуются до 30 апреля 2018 года включительно заключить договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

...>, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

В свою очередь ФИО2. обязуется в срок по ДД.ММ.ГГГГ года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать); получить разрешения на ввод в эксплуатацию; передать покупателю жилое помещение в соответствии с данным договором, выполнить строительно-монтажные работы, а также работы по благоустройству территории и иные работы, необходимые для ввода здания в эксплуатацию; получить техническую документацию в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию объектов недвижимости; заключить (подписать) договор купли-продажи жилого помещения до апрели 2018 года включительно; обеспечить своими силами и за собственный счёт, физическое освобождение жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать покупателю по передаточному акту не позднее 30 апреля 2018 года; осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи в учреждении юстиции по государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1 обязуется: заключить (подписать) договор купли-продажи жилого помещения; подписать акт приема-передачи жилого помещения; осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оплатить продавцу в оговоренной в договоре купли-продажи форме и порядке всю стоимость жилого помещения в размере - 3 0 00 000(три миллиона) рублей авансом, который, покупатель выдает продавцу в счет причитающихся с него платежей по основному договору купли-продажи (указанный аванс продавец получил от покупателя, что подтверждаетсяраспиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ года).

В случае уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи он должен будет вернуть покупателю всю сумму полученногоаванса и дополнительно 20 процентов от суммы аванса, при этом настоящий договор считается расторгнутым, после возвращения продавцом суммааванса в полном объеме - под уклонением следует понимать нарушение_любого из положений данного договора (п.3.1.4. Соглашения).

ФИО1 своевременно и в полном объеме выполнил все взятые на себя (из вышеуказанного договора) обязательства покупателя, а ФИО2 как продавец всячески уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, от встреч и переговоров отказывается, на телефонные звонки не отвечает, по месту регистрации, указанному в договоре не находится.

В связи с чем у ФИО2. образовалась перед ФИО1 денежная задолженность в размере 

<

данные изъяты> (трех миллионов шестисот тысяч) руб. на основании соглашения о намерении с элементами аванса и 

<

данные изъяты> руб. - проценты от суммы неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ.

30 декабря 2020 года истец направил ответчику досудебную претензию, в которой предложил провести досудебное урегулирование спора.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО8 в пользу ФИО9 сумму основного долга по соглашению о намерениях с элементами аванса от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты от суммы аванса в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты от суммы неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В процессе судебного разбирательства истцом был подан уточненный иск, в котором ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в его пользу штрафные проценты, начисляемые по ключевой ставке ЦБ РФ на сумму основного долга с учетом ее уменьшения в случае погашения, за каждый день просрочки с 24 марта 2017 года и до момента фактического исполнения денежного обязательства; просил суд указать в судебном решении, что в случае несвоевременного исполнения судебного акта ответчик должен будет уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на общую взысканную сумму по ключевой ставке ЦБ РФ, с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Срок возврата долга в сумме 

<

данные изъяты> рублей истек ДД.ММ.ГГГГ года.

Доказательств возврата указанной денежной суммы истцу и процентов по договору по истечении срока действия договора суду не представлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, посредством телеграммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего о причинах неявки в судебное заседание, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства, о чем суд, совещаясь на месте, вынес определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о намерениях с элементом аванса (предварительный договор купли-продажи), согласно условиям которого стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ года включительно заключить договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

...>, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

В свою очередь продавец (ФИО2.) обязуется в срок по ДД.ММ.ГГГГ года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать); получить разрешения на ввод в эксплуатацию; передать покупателю жилое помещение в соответствии с данным договором, выполнить строительно-монтажные работы, а также работы по благоустройству территории и иные работы, необходимые для ввода здания в эксплуатацию; получить техническую документацию в органах, осуществляющихтехническую инвентаризацию объектов недвижимости; заключить (подписать) договор купли-продажи жилого помещения до апрели 2018 года включительно; обеспечить своими силами и за собственный счёт, физическое освобождение жилого помещения не позднее 30 апреля 2018 года передать покупателю по передаточному акту не позднее 30 апреля 2018 года; осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи в учреждении юстиции по государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 получил от ФИО1 аванс по соглашению о намерениях с элементом аванса (предварительный договор купли-продажи) от 24 марта 2017 года в размере 3 000 000 руб., что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств.

По настоящее время ФИО2 уклоняется от добровольного возврата указанных денежных средств.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным сторонами в требуемой форме, если достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст.380 ГК РФ п.3 в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, до настоящего времени условия соглашения о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры не выполнены. 

По смыслу пункта 1 статьи 429Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.

Поскольку предварительный договор не порождает для сторон денежного обязательства, то применительно к пункту 3 статьи 380 Кодекса суд считает, что уплаченная истцом сумма не может являться задатком. 

Между тем задаток выдается также в счет причитающихся платежей, но при этом в качестве доказательства заключения договора и обеспечения его исполнения, поэтому он выполняет не только платежную и удостоверяющую, но также и обеспечительную функцию, которой в принципе не может быть у аванса.

Соглашение о задатке всегда совершается в простой письменной форме и без этого считается недействительным (п. п. 1 - 2 ст. 380 ГК РФ). В нем обязательно должна быть четко указана сумма, которая считается задатком, с должной идентификацией обеспечиваемого обязательства из заключенного договора. Обозначить в качестве задатка стороны могут также сумму аванса при условии, что ими соблюдены вышеуказанные требования.

Поскольку задаток передается в доказательство состоявшегося факта заключения договора, не будет являться задатком денежная сумма, передаваемая по обычной расписке, если обеспечиваемый договор не был заключен, а из расписки нельзя установить его условий, так как задатком нельзя обеспечить обязательство, возникновение которого только лишь предполагается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что переданную сумму в размере 3 000 000 руб. следует расценивать как стоимость жилого помещения, а также как аванс к предстоящему заключению договора купли-продажи.

Аванс в силу закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную оплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем. Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату независимого от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

Установлено, что в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ года о намерениях с элементом аванса (предварительный договор купли-продажи), срок для заключения основного договора сторонами оговорен до ДД.ММ.ГГГГ года, основной договор заключен не был в указанный срок, на момент рассмотрения дела в суде стороны утратили интерес к заключению договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи квартиры не состоялась, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в связи с чем, взысканию в пользу истца подлежит сумма аванса, уплаченная в размере 

<

данные изъяты> руб., а также проценты от суммы аванса, согласно п.3.1.4 соглашения о намерении с элементами аванса от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ. 

Согласно ст. 395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. образуется в качестве процентов от суммы неосновательного обогащения согласно представленного истцом расчета за период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, 

Сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. образуется в качестве процентов от суммы неосновательного обогащения согласно представленного истцом расчета за период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года исходя из процентных ставок по месту нахождения кредитора ФИО2- г. Тула (Центральный федеральный округ). 

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период просрочки составит 

<

данные изъяты> руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы лишь в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты>.

Соответственно, в пользу истца с ответчика ФИО2 необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО13 денежные средства на основании соглашения о намерениях с элементом аванса от 24 ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты от суммы аванса на основании п. 3.1.4. соглашения о намерениях с элементом аванса от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ФИО14 в пользу ФИО15 проценты от суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ФИО16 в пользу ФИО17 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий