Дело № 2-885/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И., 

при секретаре судебного заседания Оганесян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-885/2023 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Кировского района г.Ростова-на-Дону», о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Кировского района г.Ростова-на-Дону» о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, указав, что является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира являлась изолированной трехкомнатной квартирой, расположенной на № этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> состояла из: жилой комнаты № общей площадью № кв.м., жилой комнаты № общей площадью № кв.м., жилой комнаты № общей площадью № кв.м., кухни № общей площадью № кв.м., коридора № общей площадью № кв. м., совмещенного санузела № площадью № кв.м.

ФИО1 ссылается на то, что с целью благоустройства и улучшения жилищных условий истец своими силами и за счет собственных средств, без надлежащего разрешения произвела реконструкцию и перепланировку 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Реконструкция и перепланировка произведена с увеличением площади квартиры на 3 кв.м., путем уточнения линейных размеров помещений, изменения конфигурации внутренних не несущих перегородок, возведения кухни №, площадью №.м., за счет части общего коридора, вследствие чего образовались следующие помещения: жилая комната № общей № кв.м., жилая комната № общей площадью № кв.м., жилая, комната № общей площадью № кв.м., подсобное помещение № общей площадью № кв.м., совмещенный санузел № — площадью № кв.м., кухня № общей площадью № кв.м.

В результате произведенных работ по перепланировке и реконструкции, а так же уточнению линейных размеров площадь 

<

адрес> увеличилась на 3 кв.м. (47,8- 44,8=3).

Истец обратилась в отдел архитектуры при 

<

адрес> с целью узаконить произведенную перепланировку, однако в узаконении перепланировки ФИО1 отказано, разъяснен порядок обращения в суд.

Ранее ФИО1 обращалась в суд с исковыми требованиями о сохранении указанной квартиры в перепланированном виде. В рамках данного гражданского дела была произведена судебная экспертиза. Экспертом выявлены нарушения, которые ФИО1 устранены, что подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом контрольного обследования АО «РостовВодоканал».

На основании изложенного, истец, просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью № кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью № кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения исковых требований, указал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку первоначально истец не получила разрешение на проведение перепланировки.

Третье лицо МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Кировского района г.Ростова-на-Дону» о дате, времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом, уполномоченного представителя в судебное заседание не направило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки и переустройства вышеуказанная квартира, общей площадью № кв.м. состояла из: жилой комнаты № общей площадью № кв.м., жилой комнаты № общей площадью № кв.м., жилой комнаты № общей площадью № кв.м., кухни № общей площадью № кв.м., коридора № общей площадью № кв. м., совмещенного санузела № площадью № кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцом за свои средства и своими силами была проведена перепланировка квартиры.

По данным технического паспорта, выполненного кадастровым бюро «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является двухкомнатной общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилая комната № общей площадью №.м., жилая комната № общей площадью № кв.м., жилая, комната № общей площадью №3 кв.м., подсобное помещение № общей площадью № кв.м., совмещенный санузел № — № кв.м., кухня № общей площадью № кв.м.

В данном техпаспорте имеется отметки: «На перепланировку комнат № и возведение части ком. № S=4,0 кв.м разрешение не предъявлено (л.д.14-15).

Согласно письму администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании выполненных работ по переустройству и перепланировке квартиры № № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что ранее ФИО1 обращалась в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, 

На основании определения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: как квалифицировать работы, выполненные в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>? Соответствует ли 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после произведенных работ действующим на настоящий момент требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительных норм и правил? Создается ли угроза жизни и здоровью граждан в результате осуществления работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>?

Согласно результатам заключения комиссии экспертов №-С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», исследуемая 

<

адрес> является изолированной двухкомнатной, расположенной на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «№» по адресу: 

<

адрес>.

Здание многоквартирного жилого дома Лит. «№» по адресу: 

<

адрес> является каркасно-стеновым строением с несущими продольными и поперечными стенами и колоннами. Дата строительства здания — нет сведений.

В результате проведенных работ произошло увеличение общей площади исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> на 2№ кв.м (№). В результате были выполнены следующие строительные работы: пристройка помещения кухни № на площадке общего пользования второго этажа многоквартирного жилого дома; переустройство жилой комнаты № в кухню №; переустройство кухни № в подсобную №; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В квартире по адресу: 

<

адрес> произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, объем квартиры и всего многоквартирного жилого дома), что, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции.

Реконструкция в исследуемой квартире по адресу: 

<

адрес> произведена за счет пристройки комнаты и переустройства комнат, с сохранением вытяжных каналов, устройством новой и сохранением старой электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, реконструирована в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2021 год, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади помещений № исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — № м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — № м2; спальни — № м2 (на двух человек № м2); кухни — № м2; кухонной зоны в кухне (столовой) — № м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее № м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее № м2. 

Пункту 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещении должна быть не менее: общей комнаты — № м, спальни — № м, передней № м.

Пункту 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — № м; при двухрядном (или угловом) — № м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — № м; остальных коридоров — № м; передней — № м; ванной комнаты — № м; совмещенного санузла — № м; уборной — № м (глубина при открывании дверей наружу не менее № м, внутрь — № м).

Площадь кухни № № кв.м, что меньше № кв.м и не соответствует требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к площадям кухонь.

Ширина кухни № составляет № м, что меньше № м и не соответствует требованиям I п. 6.1.13 СП ЗЫ07-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предъявляемым к ширине кухонь.

Высота пристроенной кухни № исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет № м, что менее № м и противоречит требованиям п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к высотам кухонь.

Кухня №, не оборудованная газовым оборудованием, исследуемой квартиры по адресу: Е 

<

адрес> расположена над жилой комнатой нижерасположенной I квартиры на первом этаже, что не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89/р/«Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к расположению кухонь непосредственно над жилыми комнатами.

Кухня № исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры на первом этаже, что не соответствует требованиям постановления от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для I проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, it садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «№» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: 

<

адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем реконструированной по адресу: 

<

адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного проема в исследуемую реконструированную квартиру по адресу: 

<

адрес> составляют не менее 0,90 *2,00 (h) м., что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилые комнаты и кухни исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, обеспечены естественным освещением, что соответствует Требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома I жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухнях исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес> нормативную к продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В кухне № и кухне № исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес> отсутствуют изолированные вытяжные каналы, что не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и 1 сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических «профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству и внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления многоквартирного жилого дома Лит. «№» по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В подсобной № установлены газовая колонка и газовый котел, в кухне № установлена четырехконфорочная газовая плита, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Объем кухни №, с установленной четырехконфорочной газовой плитой, составляет 10 куб.м, что меньше 15 куб.м и не соответствует требованиям п.5.1 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления». В кухне №, с установленной четырехконфорочной газовой плитой, отсутствует изолированный вытяжной канал, что не соответствует требованиям п.5.1 и 5.9 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

Расположение многоквартирного жилого дома Лит «А» с исследуемой рконструированной квартирой № по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне общегородского центра первого типа (Ц-1/3/56) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.49 «Градостроительный регламент территориальной зоны I общегородского центра первого типа (Ц-1)» «Перечень видов разрешенного использования I земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Реконструкция исследуемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> произведена за счет пристройки помещения кухни № на площадке общего пользования второго этажа многоквартирного жилого дома Лит. № без увеличения площади застройки земельного участка.

Расположение пристроенной кухни № исследуемой реконструированной 

<

адрес> многоквартирного жилого дома Лит. «№» по адресу: 

<

адрес> землепользования и застройки 

<

адрес>.

Расположение пристроенной кухни № исследуемой реконструированной квартиры у № многоквартирного жилого дома Лит. «№» по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках на расстоянии более 6,00 м соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, I общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями.

Несущие строительные конструкции пристроенной кухни № реконструированной 

<

адрес> всего многоквартирного жилого дома Лит. «№ по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции» и СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «А», пристроенной кухни № и реконструированной 

<

адрес>, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций пристроенной кухни №, реконструированной 

<

адрес> всего многоквартирного жилого дома Лит. № по адресу: 

<

адрес> — работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требовании механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Истцом в обоснование исковых требований представлено заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «

<

данные изъяты>», согласно выводам которого по данным технического паспорта на 

<

адрес>, составленного Кадастровым бюро «Н-ГЕО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также осмотром на месте определено, что исследуемая 

<

адрес> является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

По данным технического паспорта на 

<

адрес>,ФИО5,91), составленного Кадастровым бюро «Н-ГЕО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - кирпичные; перегородки - деревянные; перекрытия - деревянные; полы - из керамической плитки линолеумовые; окна - металлопластиковые; дверные проёмы - деревянные распашные филенчатые; внутренняя отделка стен: облицовка керамическими плитками, облицовка пластиком, оклейка обоями, отделка потолка - натяжные потолки, облицовка пластиком; вид отопления от АГВ; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - местное от газовой колонки; канализация - общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка.

При сопоставлении данных технических инвентаризаций исследуемой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами определено, что конфигурация помещения кухни изменилась за счет объединения помещений кухни № площадью 4,0 кв.м., и помещения коридора № площадью № кв.м., в результате образовав помещение кухни №, площадью № кв.м.

Площадь помещения кухни № равная № кв.м, соответствует п. 5.11 СП

«СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (п. 5.7. в редакции СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

Помещение кухни № представляет собой помещение шириной № м. Ширина помещения кухни №, равная № м. соответствует п. 6.1.13 СП 31- 107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Высота помещения кухни № увеличена за счет демонтажа обшивки потолка и составляет № м. и № м. Высота помещения кухни № исследуемой квартиры, равная № м. и № м., соответствует п. 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (ранее п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

Объем помещения кухни № исследуемой 

<

адрес>, составляет № куб.м., что соответствует п. 5.1 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

Вентиляционный канал, расположенный в помещении кухни № обеспечивает вентиляцию данного помещения в соответствии с требованиями п. 5.1 и 5.9 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01 -2003 Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений; организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Осмотром на месте определено, что в помещении жилой комнаты №«3 исследуемой квартиры, отсутствуют действующие системы водоснабжения и канализации. 

Отсутствие изолированного вентиляционного канала в помещении жилой комнаты № площадью № кв.м., не противоречит СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-2 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», поскольку данное помещение является жилой комнатой в соответствии с данными технического паспорта на 

<

адрес>, составленного Кадастровым бюро «Н-ГЕО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение жилой комнаты № 

<

адрес> над жилой комнатой нижерасположенной квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 г. «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Выявленные нарушения при реконструкции 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, отображенные в экспертном заключении №-С от ДД.ММ.ГГГГ, на момент производства данного исследования - устранены.

В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе слушая дела в качестве эксперта допрошен ФИО6, выполнивший заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, представленное истцом в материалы дела. Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307-308 УПК РФ, пояснил суду, что ранее экспертной организацией при производстве судебной экспертизы был обнаружен ряд нарушений, таких как: кухня № площадь № кв.м. не соответствует требованиям сводных правил, где минимальная площадь № комнаты составляет № кв.м., двух и более № метров. В данном случае представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, фактически осмотром на месте установлено, что кухня № объединена с коридором № общая площадь кухни составляет № кв. м, что соответствует требованиям действующих правил, применяемым к площади помещения кухонь. Представлена копия акта № о техническом состоянии вентиляционных каналов, согласно которому, канал очищен, тяга имеется, состояние нормальное. Ранее заключением было установлено, что объем кухни не нормативный для размещения газоиспользующего оборудования, за счет объединения помещения кухни и коридора объем на сегодняшний день составляет № куб, что соответствует требованиям к размещению газоиспользующего оборудования. Также ранее выданным заключением определено, что в жилой комнате № размещена раковина, что относится к мокрой зоне, согласно постановлению № невозможно размещение над жилыми комнатами расположенными ниже. Осмотром определено, что в помещении жилой комнаты № раковина демонтирована, все подводящие коммуникации демонтированы, в связи с чем, размещение жилой комнаты № над нижерасположенной жилой комнатой соответствует требованиям постановления №, также правил «дома жилые многоквартирные». Кроме того ранее было установлено, что высота помещения № не соответствует требованиям «дома жилые многоквартирные», в которых сказано, что высота кухни должна быть не менее № метра, в данном случае осмотром на месте определено, что высота помещения увеличилась до № за счет демонтажа, отделочного материала потолка. Все нарушения, которые были выявлены ранее экспертизой, устранены. Эксперт пояснил, что в настоящее время исследованная им квартира соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая заключение, выполненное ООО «

<

данные изъяты>», суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования, суд учитывает, что исследование выполнено компетентными специалистами, имеющими высшее техническое, строительное образование, подробно мотивировано, составлено с использованием соответствующей нормативно-правовой базы, в связи с чем суд считает возможным использовать результаты заключения в выводах решения.

Кроме того, в судебном заседании допрошен эксперт ФИО6, предупрежденный об уголовной ответственности, ответчиком ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Согласно протоколу № общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. приняты решения о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>; о предоставлении в пользование части общего имущества собственников МКД, занимаемого пристройкой к 

<

адрес>. (л.д. 56,57).

Проанализировав все представленные сторонами доказательства в их совокупности и каждое в отдельности по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая осуществление перепланировки и переустройства принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, результаты которой не нарушают по своим параметрам и техническому состоянию градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., в реконструированном и перепланированном состоянии. В связи с чем имеются правовые основания для признания за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 47,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №),- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой -№ кв.м.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой - № кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Полищук

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2023г.