УИД 66RS0053-01-2023-000647-19

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 02.08.2023

Гражданское дело № 2-1648/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 26 июля 2023 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Филимоновой С.В., при ведении протокола секретарем Плосковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, к Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого дома в реконструируемом и перепланированном состоянии, 

установил:

истец ФИО3, действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась с иском к Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого дома в реконструируемом и перепланированном состоянии.

В обоснование указала, что ФИО3 принадлежит 7/8 долей в праве общей долевой собственности, а её несовершеннолетнему сыну ФИО1 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,7 кв.м. Данный жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, который принадлежит истцам в тех же долях. Указанный жилой дом блокированной застройки расположен в жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040. 

В принадлежащем им жилом доме блокированной застройки истцами была проведена реконструкция, возведены пристрои, изменена внутренняя планировка, в результате чего площадь жилого дома составила 71,5 кв.м.

После проведения реконструкции были приглашены специалисты для проведения обследования квартиры, подготовлена техническая документация. Разрешение на данную перепланировку не оформлялось, в связи с чем на сегодняшний день истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на объект.

Произведенная истцами перепланировка и реконструкция не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, удовлетворяют требованиям прочности, обеспечивают безопасную эксплуатацию. Данный факт подтверждается техническим отчетом, подготовленным ООО «Уралспроект».

Таким образом, по мнению истца, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует.

Сохранение жилого дома в перепланированном состоянии истцам необходимо, т.к. они не могут реализовать свое право на регистрацию права собственности и распоряжение недвижимым имуществом в дальнейшем. В настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не могут каким- либо образом распорядиться принадлежащим ей имуществом, так как объект перепланирован, данные изменения не узаконены.

Истец просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 66:25:0000000:5928, по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указала в заявлении, что не возражает по вынесению заочного решения по делу.

Представитель ответчика Администрации Сысертского ГО в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО3 принадлежит 7/8 долей в праве общей долевой собственности, а её несовершеннолетнему сыну ФИО4 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,7 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Данный жилой дом блокированного типа застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, который принадлежит истцам в тех же долях, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,7 кв.м, расположен в жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040 

Истец указывает, что произвела реконструкцию принадлежащего ей и сыну жилого помещения, в результате чего площадь жилого дома составила 71,5 кв.м.

Согласно проекту технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, площадью 71,5 кв.м, материал наружных стен - смешанный.

Из технического отчета № ТО-580-04.23 «Ураласпроект» «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>», следует, что в результате анализа представленной документации и обмерам строительных конструкций установлено, что информация, приведенная в паспорте на помещение, соответствует фактическому объемно-планировочному решению реконструируемой части жилого дома путем возведения пристроя по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>.

Здание представляет собой прямоугольный в плане дом блокированной застройки с одним наземным этажом.

Также выявлено, что в жилом доме выполнена реконструкция и перепланировка.

Техническое состояние строительных конструкций реконструируемой части жи- лого дома путем возведения пристроя по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов – исправное. По геометрическим размерам жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом паспорте. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены. В соответствии с п.6.3 СП 55.13330.2016 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. 

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, градостроительные, пожарные и санитарные норма не нарушены.

Поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения построек, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц не имеется, оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО8 и ФИО2 ФИО9 жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, в реконструированном и перепланированном виде, площадью 71,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова С.В.