Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2024 года р.п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Воловский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Воловский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что 2.06.2022 года с ФИО3 администрацией МО Воловский район заключён договор социального найма № на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м. В договоре социального найма указаны члены семьи ФИО3: её дети ФИО2, ФИО1 и внук ФИО4 ФИО3 и ФИО4 отказываются от участия в приватизации указанной квартиры. Ранее вышеуказанное жилое помещение принадлежало 

<

данные изъяты>. 26.03.2008 года 

<

данные изъяты> ликвидирован, а жилищный фонд колхоза не был передан в ведение органа местного самоуправления. Ранее 

<

данные изъяты> принимал решение о передаче в собственность указанной квартиры ФИО3 (согласно выписке из протокола № общего собрания членов 

<

данные изъяты> от 15.11.1998 года и договор передачи жилья в собственность от 15.11.1998 года), но поскольку право собственности указанного колхоза на квартиру не было зарегистрировано ни в БТИ, ни в Росреестре, ФИО3 не могла зарегистрировать своё право собственности, поэтому оно не возникло (ст. 131 ГК РФ). 24.04.2024 года администрацией МО Воловский район в адрес ФИО3 направлено сообщение № ОГ-77, из которого следует, что государственная регистрация права собственности указанной администрации на занимаемую ими квартиру не производилось, поэтому им предложено обратиться в суд с соответствующим иском. Из-за сложившихся обстоятельств они не могут оформить документы на приватизацию занимаемого жилого помещения и зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. По мнению истцов, жилищный фонд колхоза им. Куйбышева должен быть передан в ведение органа местного самоуправления с сохранением их права на приватизацию жилья. Они проживают и зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире с 25.05.1992 года, то есть 18 лет им исполнилось тогда, когда они уже проживали в этой квартире (Ирине ДД.ММ.ГГГГ, Вячеславу ДД.ММ.ГГГГ), их проживание подтверждается сведениями из паспортов о регистрации по месту жительства. Ранее в приватизации жилых помещений, будучи несовершеннолетними они участия не принимали.

По этим основаниям истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности в размере ? доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика – администрации МО Воловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется письмо за подписью заместителя главы указанной администрации ФИО5 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями ФИО1 и ФИО2 согласны в полном объёме.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковое требование ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Воловский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору социального найма № от 2.06.2022 года администрация МО Воловский район передала ФИО3 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-комнат: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО2 - дочь, ФИО1 – сын, ФИО4 – внук.

Как следует из выписки из поквартирной карточки, составленной по состоянию на 13.08.2024 года, в 

<

адрес> зарегистрирован и проживает: с 25.05.1992 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 22.05.2003 года 

<

данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Факт регистрации истцов ФИО1 и ФИО2 по указанному адресу с 25.05.1992 года также подтверждается ксерокопиями их паспортов граждан РФ.

Как усматривается из уведомления 

<

данные изъяты> от 22.07.2024 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информации об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, д. Красный Холм, 

<

адрес>.

Из технического паспорта на указанное жилое помещение, составленного 

<

данные изъяты> по состоянию на 18.03.2022 года, копия которого имеется в материалах дела, усматривается, что общая площадь 

<

адрес> составляет 52,6 кв.м.

На обращение ФИО3 по вопросу передачи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в собственности в порядке приватизации, администрация МО Воловский район письмом от 24.04.2024 года сообщила, что приватизация жилья будет производиться после государственной регистрации права собственности муниципального жилищного фонда администрацией МО Воловский район.

Между тем, отсутствие регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за администрацией МО Воловский район в установленном законом порядке, не может ущемлять права истцов и служить препятствием для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в спорной квартире, ранее в приватизации участия не принимал, а потому вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности в порядке приватизации, судом не установлено, отказ в наделении истцов правами собственников в силу ряда объективных и субъективных причин, в том числе ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов на владельца жилищного фонда, существенно ущемляет законные права истцов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Воловский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2024 года.