Дело № 2-492(1)/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Масловой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что на основании решения исполнительного комитета Ртищевского городского Совета народных депутатов Саратовской области № 138/13 от 01.08.1990 года ФИО2 был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей гражданам города в районе 

<

адрес>. В 1997 году ФИО2 на отведенном участке земли был построен гараж №А площадью 26,8 кв.м.

22.12.2000 года по договору купли-продажи истец купила указанный гараж у ФИО2 и пользуется им с данного времени по назначению, государственную регистрацию перехода права собственности они не осуществляли.

При обращении истца 20.03.2018 года в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с целью осуществления государственной регистрации права собственности на гараж, уведомлением от 26.03.2018 года сообщено о необходимости, в том числе, предоставить личное заявление ФИО2 на осуществление регистрационных действий.

09.06.2018 года она направила по адресу регистрации ФИО2 претензию с требованием явиться в отделение Росреестра для осуществления регистрационных действий, 15.06.2018 года почтовое отправление ей возвращено с пометкой, что адресат умер.

Истец просила суд признать договор купли-продажи, заключенный 22.12.2000 года между ней и ФИО2 состоявшимся, признать за ней право собственности на гараж.

Впоследствии ФИО1 в порядке статьи 39 ГПК РФ изменила предмет исковых требований, и просив суд зарегистрировать переход права собственности на гараж по договору купли-продажи, заключенному 22.12.2000 года между ней и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенному.

Ответчик администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание представителя не направила, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Ртищевского городского Совета народных депутатов Саратовской области № 138/13 от 01.08.1990 года ФИО2 был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей гражданам города в районе 

<

адрес>. В 1997 году ФИО2 на отведенном участке земли был построен гараж за №А площадью 26,8 кв.м.

Согласно постановлению администрации объединенного муниципального образования Ртищевского района Саратовской области № 606 от 07.09.1998 года и разрешению отдела архитектуры и строительства администрации ФИО2 предоставлен в бессрочное (постоянное) земельный участок площадью 34,2 кв.м. под гаражом №А в районе общественных гаражей по 

<

адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 16.09.1998 года выдано свидетельство № 7 бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно кадастровому плану территории, на кадастровый учет поставлен по указанному адресу земельный участок общей площадью 34 кв.м. в кадастровом квартале №.

Как следует из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража от 25.12.2000 года, указанный гараж был построен на основании разрешения № 26 от 11.02.1997 года.

Постановлением администрации объединенного муниципального образования Ртищевского района Саратовской области № 1186 от 29.12.2000 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 25.12.2000 года на приемку в эксплуатацию гаража №А в районе общественных гаражей 

<

адрес> в 

<

адрес> гражданина ФИО2

Как следует из материалов дела, 22.12.2000 года между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи, по которому ФИО2 продал и передал, а ФИО1 купила кирпичный гараж под номером тринадцать литер «а», полезной площадью 18,9 кв.м. фактического пользования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район гаражей 

<

адрес>.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункт 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

По настоящему делу ФИО1 20.03.2018 года подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности. 

Заявление от ФИО2 не может поступить в регистрирующий орган в связи с тем, что 20.03.2013 года ФИО2 умер. Сведений о лицах, принявших наследство, не имеется. 

Как следует из акта обследования технического состояния нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленному филиалом по Ртищевскому району ГУП «Сартехинвентаризация» в июле 2017 года, гараж соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, санитарным нормам и правилам.

Указанный гараж поставлен на инвентаризационный учет № как гараж общей площадью 26,8 кв.м.

Суд учитывает, что в Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

По настоящему делу предмет сделки индивидуально определен и передан покупателю, в связи с чем в силу статьи 6 ГК РФ при отсутствии прямого положения закона о способах защиты права покупатель вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 22.12.200 года на объект недвижимости: гараж, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район гаражей 

<

адрес>, № литер «А», инвентарный №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости: гараж, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район гаражей 

<

адрес>, № литер «А», инвентарный №.

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке.

Судья