дело № 2-242/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 15 февраля 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Прынк Е.И.

с участием истицы ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на самовольную постройку

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просят признать право общей совместной собственности за ними на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указали, что истцы приобрели в общую совместную собственность ДД.ММ.ГГГГ земельный участок: категория земель населенных пунктов - для ИЖС, площадью 600 кв.м. №, с расположенным на нем жилым домом с хозпостройками, по адресу: 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи с объектами недвижимости по ипотеки в силу закона, договор был зарегистрирован в установленном порядке. В целях улучшения своих жилищных условий истец произвел в 2012 году реконструкцию своего жилого дома, пристроив к своему дому пристройку литер «А1». 29.06.2012 Гулькевичским отделением филиал - ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено в жилом доме помещение литер А1 реконструкция с увеличением размеров. До реконструкции общая площадь жилого дома составляла 52 кв.м. после реконструкции стала 73,5 кв.м., т.о. общая площадь жилого увеличилась на 21,5 кв.м. Истцы не придавали этому значения, т.к. они построили пристройку, чтобы улучшить свои жилищные условия и они улучшали свое жилье которое приобрели в собственность. В 2012 году они обратились в кадастровую палату, чтобы поставить жилой дом на кадастровый учет и в последствии получили кадастровый паспорт, риелтор который вел их дело сказал, что им осталось сдать документы в юстицию, чтобы получить свидетельство о регистрации права, однако они так и не обратились в юстицию. В 2016 году собрав весь пакет документов, обратившись в МФЦ, им была дана консультация, что у них самовольная реконструкция им необходимо сделать градостроительное заключение и обратиться в администрацию за оформлением документов на дом. Эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району сделал техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции жилого дома, в выводах эксперт указал: выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает интересы других (третьих лиц) и соответствует условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ. Обратившись с пакетом документов к ответчику истцы получили следующий ответ: Администрация не может выдать разрешение на реконструкцию, т.к. выявлена самовольная реконструкция жилого дома, и рекомендовано истцам обратиться в суд за легализацией самовольной постройки. Действительно истцы, когда увеличивали размеры своего дома они разрешения никаких не брали, т.к. думали, что его брать не надо, т.к. дом находится в их собственности на собственной земле, ни каких прав третьих лиц они не нарушали. Таким образом, в результате проведения реконструкции жилого дома, они совершили пристройку в которой оборудовали ванную и жилую комнату, образовался новый объект права собственности, а так как данное строительство было произведено самовольно, без получения разрешения легализация данного объекта права собственности, возможна только лишь в судебном порядке согласно ст. 222 ГК РФ. Земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности истцам, что подтверждено свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждено свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истцы имели права осуществлять строительство.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель администрации МО Гулькевичский район по доверенности Ф.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна, т.к. для определения соответствия объекта недвижимости предельным параметрам застройки территориальной зоны «индивидуальной жилой застройки» необходимо предоставить кадастровую выписку земельного участка, а также топографическую съемку (исполнительную) с отображением реконструированного объекта.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседании не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> \свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.\ В свидетельствах о государственной регистрации права указано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Согласно извещению ПАО «Сбербанк России» от 09.11.2016 года – ФИО2 и ФИО1 исполнили все обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 650 000 рублей, оформленный по схеме «приобретение готового жилья», под залог недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с исполнением всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны банка не имеется препятствий к снятию наложенного запрещения на вышеуказанное имущество. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ к жилому дому № по адресу: 

<

адрес> была самовольно построена отапливаемая пристройка литер «А1» состоящая из 3 (трех) помещений, площадью 30,3 кв.м. Проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «А,а,А1» не предъявлялась.

Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения №6: отопление, электричество даёт обоснование образованию комнаты-части жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованной комнаты входит в общую площадь жилого дома. Оборудование инженерными сетями помещений №№7,8: отопление, электричество, водоснабжение, канализация даёт обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. Выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь жилого дома 73,5 кв.м., жилая 40,6 кв.м.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истцы самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, построили на принадлежащем им земельном участке к жилому дому отапливаемую пристройку литер «А1», состоящую из (трех) помещений, площадью 30,3 кв.м. Сохранение самовольно возведенной пристройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройка литер А1 возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. Жилой дом, литер «А,а,А1» возведен от соседнего дома более 3м., от красной линии улицы - более чем на 5 м., от красной линии проездов - более чем на 3м., отступ от границы соседнего участка составляет не менее 1,0 м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на жилой дом с возведенной отапливаемой пристройкой - литер (А,а,А1), общей площадью - 73,5 кв.м., в т. ч. жилой площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья