Дело № 2-127/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ОАО «Орелжилэксплуатация», ЗАО «Теплоавтоматика», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ОАО «Орелжилэксплуатация», ЗАО «Теплоавтоматика», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>. Так же собственником ? доли данной квартиры является ответчик ФИО2 В квартире зарегистрированы истец и ответчик ФИО2 Управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляет ОАО «Орелжилэксплуатация», платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт выставляет НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». Между собственниками квартиры не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг. По изложенным основаниям просит обязать ОАО «Орелжилэксплуатация», ЗАО «Теплоавтоматика», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» определить размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, производить начисления и взимать плату отдельно с него из расчета 18,85 кв.м (1/2 доли) от общей площади квартиры и отдельно с ФИО2 из расчета 18,85 кв.м (1/2 доли) от общей площади квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, в дополнение пояснив, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета потребляемого газа, электроэнергии и воды.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ОАО «Орелжилэксплуатация», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителем по доверенности ФИО4 в материалы дела было предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОАО «Орелжилэксплуатация». Ранее в ходе предварительного судебного заседания 25.01.2018 г. представитель ОАО «Орелжилэксплуатация» по доверенности ФИО4 пояснял, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении и.о. директора ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков ЗАО «Теплоавтоматика», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ) Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой квартиру общей площадью 37,7 кв.м.

Установлено, что указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО6 и ответчику ФИО2, по ? доли каждому, на основании решения Северного районного суда г.Орла от 14.04.2017 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и взыскании неосновательного обогащения. Указанное решение суда вступило в законную силу 11.07.2017 года на основании апелляционного определения Орловского областного суда.

Право собственности истца на ? долю указанной квартиры было зарегистрировано им в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается копией выписки из данного Реестра, предоставленной истцом.

Согласно копии лицевого счета от 25.12.2017 года, в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: истец ФИО1 и ответчик ФИО2 Владельцем лицевого счета является ФИО2

Из представленных квитанций усматривается, что плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а также за электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, захоронение ТБО, взимается управляющей организацией – ОАО «Орелжилэксплуатация», начисление и взимание платы за поставку газа для бытовых нужд осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», взимание платы за отопление осуществляет ЗАО «Теплоавтоматика». Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» осуществляет начисление и взимание взносов на капитальный ремонт.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, каждому из них принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, оба собственника зарегистрированы в данном жилом помещении, иные лица в квартире не зарегистрированы, а также учитывая, что плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а также за электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, захоронение ТБО, взимается управляющей организацией – ОАО «Орелжилэксплуатация», начисление и взимание платы за поставку газа для бытовых нужд осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», взимание платы за отопление осуществляет ЗАО «Теплоавтоматика», начисление и взимание взносов на капитальный ремонт осуществляет НО «РФКР», при отсутствии письменного согласия сособственников жилого помещения о прядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Учитывая, что общая площадь квартиры составляет 37,7 кв.м, исходя из размера долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1/2), истец ФИО1 обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 1 человек: ФИО1, из расчета 18,85 кв.м от общей площади квартиры 37,7 кв.м (? доли), ответчик ФИО2 так же обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 1 человек: ФИО2, из расчета 18,85 кв.м от общей площади квартиры 37,7 кв.м (? доли).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ОАО «Орелжилэксплуатация», ЗАО «Теплоавтоматика», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ОАО «Орелжилэксплуатация», ЗАО «Теплоавтоматика», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., отдельно с ФИО1 на состав семьи 1 человек: ФИО1, из расчета 18,85 кв.м от общей площади квартиры 37,7 кв.м (1/2 доли), и отдельно с ФИО2 на состав семьи 1 человек: ФИО2, из расчета 18,85 кв.м от общей площади квартиры 37,7 кв.м (1/2 доли).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 13 февраля 2018 года включительно. 

Судья Тишаева Ю.В.