УИД: 23RS0019-01-2024-004334-96 К делу № 2-233/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 27 февраля 2025 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации МО Каневское сельское поселение в составе МО Каневской район о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указав, что она по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом 

<

адрес>9, удостоверенном нотариусом Каневского нотариального округа ФИО4, зарегистрированном в реестре №23/207-н/23-2018-1-201, приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя по доверенности ФИО5, в собственность земельный участок, площадью 1081 кв.м., кадастровый №, и размещенный на нем жилой дом кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 2.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила1 250 000 рублей, из них 250 000 рублей - стоимость земельного участка и1 000 000 рублей - стоимость жилого дома. В соответствии с пунктом 2.5. договора расчет между сторонами производится частями: денежная сумма в размере 250 000 рублей оплачена продавцам наличными денежными средствами до подписания настоящего договора по 125 000 руб. каждому продавцу. Указанное, подтверждается распиской в получении денежных средств. Денежная сумма в размере 1 000 000 рублей оплачена Истцом за счет кредитных средств по кредитному договору 

<

***> от 26.01.2018 г. ПАО «Сбербанк России» в течении 3 (трех) банковских дней, на расчетные счета продавцов по 500 000 рублей каждому, после регистрации договора купли продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Государственная регистрация перехода права собственности на приобретённые истцом объекты недвижимого имущества была совершена 01.02.2018 г. номер регистрации права 23:11:0603276:74-23/027/2018-6 (жилой дом), и номер регистрации права от 01.02.2018г. № (земельный участок). Денежные средства оплачены в полном объеме. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 30.01.2018 г. ею выполнены в полном объеме. В свою очередь вместе с записями о регистрации права собственности за нею, в Едином государственном реестре недвижимого имущества были сделаны записи о существующих ограничениях(обременениях) права, ипотека в силу закона. Номер государственной регистрации ипотеки 23:11:0603276:74-23/027/2018-7 от 01.02.2018г. в отношении жилого дома, кадастровый №, а также ипотека в силу закона № от 01.02.2018г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603276:26. Однако после приобретения указанного выше недвижимого имущества прошло практически пять лет. Запись об обременении в виде ипотеки жилого дома и земельного участка не погашена, поскольку один из продавцов, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дату подачи искового заявления является умершим (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ). При этом как при жизни ныне покойного ФИО2, они оба уклонились от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подачи заявления о снятии обременения. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Истец просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, наименование: жилой дом с пристройкой, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь общая 58,5кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, Каневское с/п, ст-ца Каневская, 

<

адрес>, номер государственной регистрации ипотеки 23:11:0603276:74-23/027/2018-7 от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 1081 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, Каневское с/п, ст-ца Каневская, 

<

адрес> номер государственной регистрации ипотеки 23:11:0603276:26-23/027/2018-7 от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, наименование: жилой дом с пристройкой, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь общая 58,5 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки 23:11:0603276:74-23/027/2018-7 от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 1081 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки 23:11:0603276:26-23/027/2018-7 от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу 

<

адрес>, Каневское с/п, ст-ца Каневская, 

<

адрес>. 

Согласно наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, наследником по закону является его сын - ФИО3.

Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 23.01.2025г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО Каневское сельское поселение в составе МО Каневской район на надлежащего ФИО3.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения слушания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца, поверенная ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, конверт с повесткой вернулись с отметкой «истек срок хранения» 

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте проведения слушания уведомлен надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в абз. 4 п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом 23АА 7790609, удостоверенным нотариусом Каневского района ФИО4, зарегистрированным в реестре № 23/207-н/23-2018-1-201, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО2, в лице ФИО5, истец является собственником. Согласно пункту 2.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, из них 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей - стоимость земельного участка и 1 000 000 (один миллион) рублей - стоимость жилого дома. В соответствии с пунктом 2.5. договора расчет между сторонами производится частями: денежная сумма в размере 250 000(двести пятьдесят тысяч) рублей оплачена продавцам наличными денежными средствами до подписания настоящего договора по 125 000 руб. каждому продавцу, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Денежная сумма в размере 1 000 000 (один миллион) рублей оплачена Истцом за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в течении 3 (трех) банковских дней, на расчетные счета продавцов по 500 000 (пятьсот тысяч) рублей каждому, после регистрации договора купли продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на приобретённые истцом объекты недвижимого имущества была совершена ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации права 23:11:0603276:74-23/027/2018-6 (жилой дом), и номер регистрации права от 01.02.2018г. № (земельный участок).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона права собственности истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному в иске адресу, установленное в пользу ФИО2 и ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, наименование: жилой дом с пристройкой, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь общая 58,5кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, Каневское с/п, ст-ца Каневская, 

<

адрес>, номер государственной регистрации ипотеки 23:11:0603276:74-23/027/2018-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 1081 кв.м., кадастровый №, по адресу Краснодарский край, Каневский р-н, Каневское с/п, ст-ца Каневская, 

<

адрес> номер государственной регистрации ипотеки 23:11:0603276:26-23/027/2018-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, наименование: жилой дом с пристройкой, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь общая 58,5 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки 23:11:0603276:74-23/027/2018-7 от 01.02.2018 года, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 1081 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки 23:11:0603276:26-23/027/2018-7 от 01.02.2018 года расположенных по адресу Краснодарский край, Каневский р-н, Каневское с/п, ст-ца Каневская, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2025 г.

Председательствующий