К делу № 2-52/2025

УИД23RS0020-01-2024-000704-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В., 

при секретаре Журба А.А., 

с участием истца ФИО1, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> садоводческое товарищество «Дачи», участок № №, разрешенный вид использования - для садоводства и огородничества. На протяжении 28 лет, истец полноценно и открыто пользуется вышеуказанным участком, на котором выращивает сезонные овощи и фрукты, содержит сад плодовых деревьев. В межсезонье осуществляю вспашку и удобрение земли.

Владение и пользование участком осуществляет на основании договора-расписки от 16 августа 1996 года, согласно которой, правообладатель участка ФИО4 продал в собственность истцу спорный земельный участок за 100 000 рублей и передал на руки оригинал государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землёй серия КК-1 № №

В связи с тем, что истец на момент написания расписки, был действующим офицером Российский вооружённых сил и вскоре выбыл в долгосрочную командировку в зону вооружённого конфликта в Чеченской республике, переоформить в собственность надлежащим образом земельный участок не представилось возможным

По окончании вооружённого конфликта, все попытки разыскать продавца - ФИО4 для переоформления купленного у него участка, не увенчались успехом. Со слов сослуживцев, ФИО4 выбыл из города Кореновска на постоянное место жительства в другой регион России, предположительно в Ростовскую область. Позднее стало известно, что ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, а его супруга - ФИО5, попытки разыскать ее также не увенчались успехом.

Поздее стало известно, что нотариусом нотариальной палаты Ростовской области ФИО6 открыто наследственное дело № 16/2020, однако при обращении к нотариусу истцу отказано в предоставлении информации о наследственном деле, наследниках и их контактных данных. 

В связи с тем, что истцом исчерпаны все возможные возможности во внесудебном порядке оформить в собственность земельный участок, ФИО1 вынужден обратиться в суд и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Дачи», участок № № разрешенный вид использования - для садоводства и огородничества и обязать Росреестр зарегистрировать за ФИО1 вышеуказанное право в установленном законодательством порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кореновского городского поселения Кореновского района представитель по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, просила отказать.

Ответчик ФИО3 не явился по неизвестной суду причине, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте слушания дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю и нотариус нотариальной палаты Ростовской области ФИО6 не явились, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с абз. 1,2 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом ст. 153 ГК РФ регламентировано, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из текста искового заявления следует, что во владении истца с 1996 года находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Кореновск, садоводческое товарищество «Дачи», участок № 103, разрешенный вид использования - для садоводства и огородничества.

Владение и пользование спорным земельным участком осуществляется на основании расписки-договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 передал ФИО1 в собственность земельный участок № 103 площадью 1000 кв.м., по адресу: город Кореновск (автодорога 

<

адрес>) и получил в счет оплаты 100 000 (сто тысяч) рублей.

Из архивной выписки № № от 07.11.2023 следует, что постановлением главы администрации города Кореновска, Кореновского района, Краснодарского края от 05.08.1993 № 442 «О выделении земель под садовые участки гражданам города Кореновска и утверждении границ размеров садовых участков садоводческом товариществе «Дачи» ФИО4 выделен в собственность земельный участок № № для ведения садоводства и огородничества в садоводческом товариществе «Дачи».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № правообладатель отсутствует, в графе особые отметки указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений имущества: Вид права: собственность; правообладатель: ФИО4, реквизиты документа – основания: инвентаризационная опись от 01.08.2005 б/н, государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования от 05.08.1993 №№

В силу абз. 1 п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что представленная истцом расписка-договор не соответствует требованиям закона, относящимся к договору купли-продажи недвижимого имущества ни по форме, ни по содержанию. 

Из представленного документа, поименованным распиской-договором, в соответствии с его буквальным содержанием, зафиксирован лишь факт передачи денег ФИО1 ФИО4

Содержание документа расписки-договора не свидетельствует ни о продаже, ни о покупке конкретного недвижимого имущества, представленный документ не может быть признан договором купли-продажи.

Кроме того, в документе отсутствуют характеристики объекта недвижимости, кадастровый номер, наименование садоводческого товарищества, данные правоустанавливающего документа.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, расписка - договор не позволяет сделать вывод о том, что сторонами было согласовано условие о цене земельного участка.

В представленном документе указано, что ФИО4 получил деньги в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве оплаты за продажу земельного участка, из чего не следует, что цена объекта недвижимости определена в указанной сумме.

С учетом положений ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Гражданским законодательством Российской Федерации прямо предусмотрены обязанности сторон сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдать установленную законом форму договора и осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в том числе доли, с которой законодатель связывает момент возникновения у нового собственника права собственности на переданное ему имущество.

Кроме того, в архивной выписке № № от 07.11.2023 из постановления главы администрации города Кореновска, Кореновского района, Краснодарского края от 05.08.1993 № 442 «О выделении земель под садовые участки гражданам города Кореновска и утверждении границ размеров садовых участков садоводческом товариществе «Дачи» ФИО4 выделялся в собственность земельный участок № 103 для ведения садоводства и огородничества в садоводческом товариществе «Дачи», также в выписке из ЕГРН в особых отметках указан ФИО4, а не ФИО4, указанный в расписке, предоставленной в материалы дела истцом.

Согласно копии свидетельства о смерти № от 10.01.2020 установлено, что ФИО4, 12.04.1947, умер 29.12.2019, о чем составлена актовая запись о смерти № №

Из копии наследственного дела № №, представленного по запросу суда, открытого к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является супруга покойного - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону № № и № №.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что с момента оформления расписки-договора до смерти ФИО4 прошло более двадцати лет и было достаточно времени, чтобы привести документы в соответствие с законодательством и заключить с ФИО4 договор купли-продажи спорного земельного участка в надлежащей форме.

В судебном заседании истец ФИО1 показал, что на протяжении 28 лет полноценно и открыто пользуется спорным земельным участком, выращивает сезонные овощи и фрукты, содержит сад плодовых деревьев, в межсезонье осуществляет вспашку и удобрение земли.

В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что присутствовали при составлении ФИО4 расписки, согласно которой последний продал земельный участок истцу.

С учетом указанных обстоятельств, а также отсутствия акта приема - передачи недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что представленная расписка - договор не может подтверждать факт заключения договора купли - продажи недвижимого имущества между ФИО4 и ФИО1, представленная расписка - договор не может подменить документ, свидетельствующий о купле-продаже спорной недвижимости, отвечающей всем существенным условиям договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен 13.03.2025.

Судья 

Кореновского районного суда Я.В. Обухова