дело № 2-3438/2025

УИД 08RS0001-01-2025-006274-83

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя требования следующим.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 47,7 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 17 августа 2017 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В указанном жилом помещении истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией. Лоджия перешла в статус кухни; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж шкафа в жилой комнате (помещение № 5); заложение дверного проема в жилой комнате помещения (№ 5) и установкой нового оконного блока. Угроза жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены, что подтверждается заключениями соответствующих служб.

Истец ФИО1 просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 52,1 кв.м, жилой - 29,9 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, врио начальника Инспекции ФИО3 направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя инспекции.

Представители третьих лиц - ООО «Кадастровый Центр», АО «Газпром газораспределение Элиста», ЖСК «Юбилейный», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 47,7 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 17 августа 2017 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из технического паспорта жилого помещения - квартиры 

<

данные изъяты>, составленного ООО «Кадастровый Центр» по состоянию на 05 ноября 2025 года, следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией. Лоджия перешла в статус кухни; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж шкафа в жилой комнате (помещение № 5); заложение дверного проема в жилой комнате помещение (№ 5) и установкой нового оконного блока. В результате произведенной перепланировки, увеличилась площадь кухни и квартиры в целом и составляет 52.1 кв.м, жилая площадь 29,9 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии следует, что соответствующими уполномоченными органами - АО «Газпром газораспределение Элиста», Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, БУ РК «БТИ», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ЖСК «Юбилейный» произведена проверка вышеназванного жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки. По итогам проверки согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией; перехода лоджии в статус кухни; выноса газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтажа шкафа в жилой комнате (помещение № 5); заложения дверного проема в жилой комнате помещения (№ 5) и установкой нового оконного блока, в результате в результате которых общая площадь квартиры составила 52,1 кв.м, жилая площадь составляет 29,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18 декабря 2025 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева