УИД 23RS0№-25

к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 февраля 2026 года

Северский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Емельянова А.А.,

при секретаре судебного заседания Масычевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Дроженко ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит признать Дроженко ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал о том, что ФИО1, на основании договора купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №, принадлежит на праве собственности жилой дом: кадастровый номер №, назначение: жилое, общая, площадь 58,9 (пятьдесят восемь целых девять десятых) кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно п. 9 Договора купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантировал, что в жилом доме никто не зарегистрирован. Однако, ему стало известно, что в указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства Дроженко ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> дом освобожден продавцом в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также ключи от жилого дома переданы продавцом добровольно при освобождении жилого дома. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчика заключено не было. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал. На момент приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по настоящее время ответчик в жилом доме не проживал и не проживает. Адрес фактического проживания и иные контактные данные ответчика ему неизвестны. Личных вещей ответчика в жилом доме нет, что подтверждается справкой выданной квартальной от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. ФИО1, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащим ему на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из системного анализа статьи 288 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи земельного участка с расположенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, площадью №.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, в ходе рассмотрения спора также установлено, что ответчик выехал из указанного домовладения, каких-либо личных вещей в спорном домовладении ответчика не имеется.

Как указано в статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик в семейных отношениях с собственником домовладения не состоит, членом ее семьи в смысле, придаваемом жилищным законодательством, не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, взаимной поддержки друг другу они не оказывают, фактически ФИО3 с момента регистрации не проживает в домовладении. Каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорным жилым домом ответчиком с истцом не заключалось, в связи с чем, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил.

Истец вынужден производить оплату коммунальных услуг и других платежей за ответчика, что создает препятствия в пользовании жилым помещением и приводит к несению дополнительных затрат по оплате коммунальных услуг.

При этом, регистрация ответчика по указанному адресу ограничивает права истца в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что суд пришел к выводу об утрате ответчиком ФИО2 права пользования спорным домовладением, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятию его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению ФИО1 ФИО11 к Дроженко ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Дроженко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета.

Данное решение является основанием для снятия Дроженко ФИО14 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий А.А. Емельянов