Мотивированное 

решение

 составлено 28.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.07.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием прокурора Кашкаровой М.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, снятии обременения с объектов недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, снятии обременения с объектов недвижимости. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Истец ФИО4 купила у ответчика ФИО2 недвижимое имуществом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером: №40817810604900317040, литер 1; и земельного участка, площадью 1248 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 с разрешенным использованием: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов. По условиям указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет в размере 800 000 руб. производился следующим образом: денежную сумму в размере 21 806 руб. истец уплатила до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 778 194 руб. выплачивалась в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» за счет единовременной денежной выплаты из федерального бюджета для строительства или приобретения жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца (ответчика) ФИО2, открытий в структурном подразделении №40817810604900317040 Южного отделения 

<

адрес> в 

<

адрес>, номер счета 42307.810.0.1629.0701448, что подтверждается платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ; справкой № Ф/04-2448 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГКУ 

<

адрес> «Фонд жилищного строительства». В связи с тем, что расчет производился в рассрочку, в отношении указанного недвижимого имущества было зарегистрировано ограничение (обременение): ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом жилом доме на момент заключения договора была зарегистрирована ответчик ФИО2, которая сохраняла за собой право пользовании и проживания жилым домом в установленном законом порядке. Иных лиц, сохраняющих за собой право пользования и проживания не имелось. В жилом доме в настоящее время зарегистрирована и проживает ответчик, что подтверждается справкой о прописке. Право собственности на жилой дом и земельный участок у истца возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ расчет между продавцом и покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был произведен полностью. В конце октября 2016 года истец, после полного расчета по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, потребовала от ответчика выселиться из жилого дома и сняться с регистрационного учета, а так же обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и (или) в МФЦ по 

<

адрес> с заявлением о снятии существующего ограничения в отношении указанных объектов недвижимости: ипотеки в силу закона, на что ответчик отреагировала категорическим отказом. Соглашения о совместном пользовании жилым имуществом между истцом и ответчиком не заключалось. В силу юридической неграмотности за юридической помощью истец обратилась к услугам ИП ФИО5, услуги которой составила 24 000 руб. 

Истец просит признать ответчика ФИО2 утратившей право проживания в жилом доме истца, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и выселить ее из жилого дома без предоставления иного жилья, снять ее с регистрационного учета. Снять с объекта недвижимости, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>: жилого дома и земельного участка, ограничение (обременение): ипотеку в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 17.05.2017 сроком на три года, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи. Расчет производился в рассрочку, часть была внесена сразу, а 700 000 руб. внесены позже. ФИО2 заключила договор, но из дома не выезжает, а также не снимается с учета. Просят восстановить право истца, которое предоставлено ей по закону. Обращения истца к ответчику заканчиваются отказом, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд. Была зарегистрирована ипотека, денежные средства были перечислены на личный счет ФИО2, также имеется справка Министерства строительства и развития, что платеж был произведен. Ранее был заключен договор на иную сумму, который был расторгнут по обоюдному согласованию. Никаких дополнительных соглашений у договора не имеется. Ответчик не отвечает на телефонные звонки, не идет на контакт, получается, она продала дом и не выселяется. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления не признала в полном объеме. Пояснила, что изначально они заключали договор по продаже указанного имущества на 900 000 руб., но истцу отказали в выплате данной суммы, поэтому они заключили иной договор на 800 000 руб. Еще 100 000 руб. истец обязалась выплатить добровольно. Из этих денег истец оплатила ответчику только 62 000 руб., а также сумму по договору в размере 800 000 руб. Как только истец оплатит ответчику 38 000 руб., она сразу же выселится из жилого помещения, а также снимет все обременения. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица на стороне ответчика – ММО МВД РФ «Сысертский», направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, в связи с занятостью. Решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

Прокурор в судебном заседании считал необходимым исковые требования истца о выселении удовлетворить.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер государственной регистрации №40817810604900317040-№40817810604900317040, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО4 купила в частную собственность недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1248 кв.м., разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, а так же жилого одноэтажного дома, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, литер А,а.

По соглашению сторон договора, вышеуказанное недвижимое имущество продано за 800 000 руб., земельный участок за 21 806 руб., жилой дом за 778 194 руб., из которых денежную сумму в размере 21 806 руб. покупатель уплатила продавцу до подписания настоящего договора, а денежная сумма в размере 778 194 руб. выплачивается в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Феждерации».

Согласно справки № Ф/04-2448 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» произвело оплату по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО2 на покупку жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 778 194 руб., в соответствии с уведомлением о праве на получение единовременной денежной выплаты из федерального бюджета №40817810604900317040-И от 22.04.2016, что так же подтверждается платежным поручением №40817810604900317040 от 20.10.2016. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является правообладателем здания, назначение: жилой дом, площадью: общей 31,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 30.09.2016, номер государственной регистрации 66-66/019-66/019/325/2016-878/1. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с 30.09.2016 до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

В соответствии выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадью 1248 кв.м., адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №40817810604900317040. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в отчуждаемом доме зарегистрирована: ФИО2, которая сохраняет за собой право пользования и проживания жилым домом в установленном законом порядке. Других лиц, сохраняющих за собой право пользования и проживания вышеуказанным жилым домом, не имеется, что подтверждается справкой №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права собственника (истца) на спорное жилое помещение – жилой дом, шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите, так как ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, следовательно, прекратилось его право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Своими действиями по отказу сняться с регистрационного учета по спорному адресу, препятствуют реализации прав собственника, который, имея жилое помещение, рассчитывает владеть, пользоваться и распоряжаться им в своих интересах.

При этом, суд учитывает, что ответчик зарегистрирована по спорному адресу: 

<

адрес>, и пользуется им, что не оспаривается и самим ответчиком, членом семьи собственника жилого помещения не является, право собственности на жилое помещение утратила, в связи с чем, суд считает, что она утратила право пользования спорным жилым помещением. 

Это означает, что ответчик, как бывший собственник утратил право пользования жилым помещением и должен освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать его выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 (собственник жилого помещения) и ответчик ФИО2 родственниками не являются (ответчик является бывшим собственником спорного помещения), в силу вышеприведенных норм материального права влечет прекращение права пользования ответчиком помещением как бывшими собственником.

Доказательств наличия между сторонами по делу соглашения о порядке пользования спорным жилым домом ответчиком не представлено, в связи с чем, право пользования жилым помещением за ФИО2 подлежит прекращению.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, как бывший собственник жилого помещения, утратившая в связи с прекращением права собственности спорным имуществом право пользования спорным жилыми помещением, подлежит выселению из принадлежащего истцу жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО4 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Что касается заявленного истцом требования о снятии с регистрационного учета ответчика, суд считает необходимым в его удовлетворении отказать по следующим основаниям.

Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 за № 713 Правилами, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, который носит уведомительный характер и отражает факт местонахождения гражданина. При этом, данные нормы не предусматривают возможности вмешательства органов регистрационного учета в свободу волеизъявления гражданина при выборе им конкретного места пребывания и жительства, возлагая на них обязанность лишь удостоверить в установленный срок факт такого выбора. 

По смыслу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства не может быть предметом гражданско-правового обязательства. Поэтому не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде адресованные непосредственно гражданину - ответчику по делу, требования о снятии его с регистрационного учета, без оспаривания решения, действия (бездействия) органа регистрационного учета. Такой спор возможен лишь между заинтересованным гражданином с одной стороны и органом регистрационного учета, его должностным лицом - с другой стороны и носит публично-правовой характер, подлежащий разрешению в порядке гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, спора между истцом по делу – ФИО4 и органом регистрационного учета – МО МВД РФ «Сысертский» не имеется, и его действия либо решение о регистрации ответчика истцом не оспариваются.

Поскольку снятие с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке, и соответственно без принуждения суда, основанием для снятия с регистрационного учета может служить вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Что касается требований о прекращении регистрации ипотеки, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 53 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как указывалось выше, судом установлено, что в соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №40817810604900317040 

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок у истца ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ расчет между продавцом и покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был произведен полностью. 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ответчик ФИО2 в добровольном порядке отказывается снять обременения в виде ипотеки.

Таким образом, у истца нет иной возможности снять ограничения в виде ипотеки, наложенные Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040, запись о государственной регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ № №40817810604900317040 и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, запись о государственной регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ № 66-66/019- 66№40817810604900317040/1, расположенные по адресу: 

<

адрес> №40817810604900317040.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о снятии ограничений в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Доводы ответчика о том, что на самом деле сумма по договору была 900 000 руб., а не 800 000 руб. как указано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, суд во внимание не принимает, поскольку данное обстоятельство противоречит самому договору от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого зарегистрирован переход права собственности от ФИО2 к ФИО4, существующие обременения. Показания свидетеля ФИО8 о том, что между сторонами имелось соглашение о выплате еще 100 000 руб., суд также не принимает во внимание, поскольку данные доказательства не являются надлежащими для подтверждения условий договора купли-продажи недвижимости.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000 руб. расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим соглашением.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, снятии обременения с объектов недвижимости, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом №40817810604900317040 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и выселить ФИО2 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Снять обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2 на следующее недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040, запись о государственной регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ № №40817810604900317040 и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 запись о государственной регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-№40817810604900317040, расположенные по адресу: 

<

адрес> №40817810604900317040.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: Е.В. Тимофеев.