Дело № 2- 3287/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р. 

при секретаре : Рахимовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании последней утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире также зарегистрирована ФИО2, однако ответчик членом ее семьи не является, ранее она была зарегистрирована в квартире как мать ее отца, однако в настоящее время брак между матерью и отцом расторгнут решением мирового судьи. ФИО2 в квартире не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. 

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец - ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсуствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 просила в удовлетворении требований отказать, поскольку ранее в договоре купли-продажи за ней сохранялось право проживания.

Третье лицо отделение по Октябрьскому району УФМС России по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Материалами дела установлено, что, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Н. продал Б.С.А. квартиру по адресу: 

<

адрес>, где в пункте 6 данного договора предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрированы Б.А.Н., ФИО2, Б.С.А., Б.О.В., Б.Е.С., Б.К.С. Б.А.Н. и ФИО2 сохраняют свои права проживания и пользования квартирой.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Б.С.А. подарил истцу квартиру по адресу: 

<

адрес> указанная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №. 

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, представленной МУП ЕРКЦ ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 159,160 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон. 

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Следовательно, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лиц, которые в нем проживают, на пользование данным жилым помещением, иначе договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В дальнейшем, ФИО4 при подписании договора дарения с ФИО5 обязан был довести указанное условие до Одаряемого (истца). Однако, ФИО5 при заключении договора дарения должна была проявить осмотрительность и бдительность, затребовать у Одаряемого справку о зарегистрированных лицах в спорной квартире и условия их проживания. 

В настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорен, судом недействительным не признан, следовательно, в силу действующего законодательства имеет юридическую силу.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные по делу доказательства, пришел к выводу, что оснований для прекращения ответчиком права пользования спорной квартирой, снятия ее с регистрационного учета и выселении не имеется, поскольку по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора, она сохраняет право постоянной прописки в указанном жилом помещении. 

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья : подпись Э.Р. Кадырова