Дело № 2-140/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 04 марта 2021 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при секретаре Никульшиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, указывая, что 22 декабря 1993 года он по ордеру № 1 вселился в 

<

адрес>. 26 октября 1998 года он с владельцем указанной квартиры 

<

данные изъяты> заключили договор передачи в собственность ему данной 1/2 доли дома 

<

адрес>. С этого времени он фактически владеет 1/2 доли в доме 

<

адрес>. И земельным участком кадастровый №, который принадлежит ему в соответствии с постановлением главы администрации территории п.г.т. Анна от 12 мая 1999 года за № 92.

ФИО1 владеет квартирой более двадцати лет непрерывно. Провел в дом воду, газ. Но не может зарегистрировать право собственности. Тем самым нарушено его право на владение недвижимым имуществом, что даёт ему право обратиться в суд в соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная квартира в настоящее время представляет собой часть жилого дома 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: жилой комнаты площадью 22,4 кв.м. № 1, жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. № 2, ванной комнаты площадью 2,9 кв.м. № 3, туалета площадью 1,1 кв.м. № 4, кухни площадью 7,9 кв.м. № 5, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. № 6, коридора площадью 9,8 кв.м. № 7.

В связи с чем, просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м. состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 22,4 кв.м. № 1, жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. № 2, ванной комнаты площадью 2,9 кв.м. № 3, туалета площадью 1,1 кв.м. № 4, кухни площадью 7,9 кв.м. № 5, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. № 6, коридора площадью 9,8 кв.м. № 7.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 29 января 2021 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен Аннинский межмуниципальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании согласился с заявленными требованиями, при этом указал, что решением Аннинского районного суда Воронежской области от 14 июля 2016 года прекращена общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ним признано право собственности на часть указанного жилого дома.

Представитель третьего лица - Аннинского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание также не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указал истец в исковом заявлении и установлено судом в судебном заседании, в течение более двадцати лет, начиная с 22 декабря 1993 года, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - квартирой, площадью 72,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером 36:01:0010210:24, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит истцу в соответствии с постановлением главы администрации территории п.г.т. Анна от 12 мая 1999 года за № 92, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок /л.д. 14-22/.

Спорное недвижимое имущество было предоставлено истцу как служебное жилье по ордеру, что подтверждается корешком ордера на жилое помещение № 1 от 22 декабря 1993 года и контрольным талоном к ордеру на служебное жилье № 1 от 22 декабря 1993 года /л.д. 11/.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность от 26 октября 1998 года, заключенного между владельцем указанной квартиры 

<

данные изъяты> и гражданами ФИО1, ФИО5, ФИО6, истцу передано в собственность ? части дома расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д. 12, 13/.

Согласно справке администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в связи с корректировкой адресной схемы в 

<

адрес>, на основании постановления № 75 от 23 марта 2001 года, главы администрации территории п.г.т. Анна Аннинского района Воронежской области /л.д. 23/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2020-52854274 от 29 декабря 2020 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составляет 1 878 496 рублей 26 копеек /л.д. 24/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2020-52852098 от 30 декабря 2020 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют /л.д. 27/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2020-52012387 от 28 декабря 2020 года, кадастровая стоимость земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составляет 237 302 рубля 79 копеек /л.д. 26/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2020-52012442 от 26 декабря 2020 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют /л.д. 25/.

Как установлено в судебном заседании, решением Аннинского районного суда Воронежской области от 14 июля 2016 года прекращена общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за третьим лицом ФИО2 признано право собственности на часть указанного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец владеет частью жилого дома 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м. состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 22,4 кв.м. № 1, жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. № 2, ванной комнаты площадью 2,9 кв.м. № 3, туалета площадью 1,1 кв.м. № 4, кухни площадью 7,9 кв.м. № 5, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. № 6, коридора площадью 9,8 кв.м. № 7, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом /л.д. 14-22/.

Согласно паспортных данных истца ФИО1, он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> /л.д. 28/.

Указанные доказательства убедительно подтверждают тот факт, что ФИО1, постоянно, в течение длительного времени проживает в части жилого дома 

<

адрес>, и открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом, как собственник.

Добросовестность владения истцом частью спорного жилого дома подтверждается тем, что за истекший период владения истцом частью спорного жилого дома, составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.

Ответчик - администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области и третьи лица – ФИО2. Аннинский межмуниципальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области возражений против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не предоставили.

Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на часть жилого дома, не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанную часть жилого дома, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на часть жилого дома 

<

адрес> по основанию приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м. состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 22,4 кв.м. № 1, жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. № 2, ванной комнаты площадью 2,9 кв.м. № 3, туалета площадью 1,1 кв.м. № 4, кухни площадью 7,9 кв.м. № 5, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. № 6, коридора площадью 9,8 кв.м. № 7, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение изготовлено в окончательной форме 09 марта 2021 года.

Дело № 2-140/2021