Дело № 2-150/2025

23RS0052-01-2024-002110-72

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Тихорецк 27 февраля 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н., 

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

в отсутствие истцов ФИО6, ФИО7, представителя истцов ФИО10, представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, третьего лица - нотариуса ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Представитель истцов ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО10 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются наследниками после своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства вошел жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был приобретен наследодателем на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности не было зарегистрировано в БТИ 

<

адрес>. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанного домовладения, поскольку в нем была произведена реконструкция и переоборудование, без разрешительной документации. Истцы просили в судебном порядке сохранить в реконструированном и переоборудованном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право общей долевой собственности на него в порядке наследования в соответствии с долями в земельном участке. 

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, от их представителя ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда в соответствии с результатами проведенной по делу экспертизы. 

Нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО8, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

На основании положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № № Отделом записи актов гражданского состояния Тихорецкого 

<

адрес> управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежал жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками после ее смерти являются сын ФИО1 и дочь ФИО3

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО8, ФИО1 является наследником имущества наследодателя по завещанию в размере 3/4 доли на земельный участок, площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., года, выданному нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО8, ФИО3 является наследником имущества наследодателя по закону в размере 1/4 доли на земельный участок площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО2 истцам не было выдано, поскольку согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты>, в жилом доме произведена реконструкция и переоборудование, без разрешительной документации, а именно, возведены пристройки: гараж –Г3, навес – Г4, сарай –Г5, навес – Г6, а также переоборудованы пристройка – А1, пристройка –а2.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлены следующие строительные работы: демонтированы пристройка литер «а», веранда литер «а1»; жилой дом литер «А» облицован кирпичной кладкой; в жилой комнате № демонтирована отопительная печь на твердом топливе; построена пристройка литер «а2», где установлен отопительный котел на газовом топливе; кухня литер «Г2» переоборудована в пристройку литер «а3», с помещением кухни №, где установлена варочная плита на газовом топливе, и помещением ванной №, где установлен сантех прибор; сарай литер «В» переоборудован в пристройку литер «А1», с жилой комнатой №. Жилой дом оборудован электроснабжением (электропроводка скрытая, ввод от магистральной линии, установлен прибор учета эл. энергии), отоплением от котла на газовом топливе, согласно представленному проекту на газификацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., водопроводом от городской сети, канализацией направленной в кирпичный септик, расположенный во дворе. Произошло изменение параметров объекта капитального строительства, за счет увеличения площади и объема жилого дома, следовательно, произведена реконструкция объекта капитального строительства. Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», пристройками литер «а2», литер «а3» с кадастровым номером №, после произведенной реконструкции составляет 77,4 кв.м., в том числе жилая 51,3 кв.м. 

Сохранение и дальнейшая эксплуатация в существующем состоянии после произведенных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в существующем виде – возможно в существующем виде при получении согласия собственника домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в отношении сокращения противопожарного расстояния между жилыми домами. 

Такое согласие ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ было представлено в материалы дела. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности выводов эксперта, у суда отсутствуют.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Учитывая, что единственными признаком перепланировки и переустройства является отсутствие разрешительной документации, учитывая, что в спорное жилое помещение в настоящее время не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны администрации Тихорецкого городского поселения, а также ФИО5, учитывая, что у истцов отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Поскольку на основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство ФИО1 является собственником 3/4 доли имущества, а ФИО3 – 1/4 доли, право собственности на жилой дом надлежит признать соответственно указанным долям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить в существующем виде жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 77,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен: саманный кирпич, облицовано кирпичом, этажность:1, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, снилс №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере 3/4 доли на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, снилс №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 77,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал наружных стен: саманный кирпич, облицовано кирпичом, этажность:1, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись Р.Н. Борисова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись Р.Н. Борисова